Zmiana z jednej strony ułatwia mieszkańcom walkę z bezprawnymi uchwałami. Ale z drugiej – może wprowadzić niepewność w zarządzaniu.
Tylko 6 tygodni
Dziś we wspólnotach mieszkaniowych mieszkańcy mają jedynie 6 tygodni na zakwestionowanie uchwały. Czas liczy się od dnia jej podjęcia na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Podważenie uchwały wspólnoty
– Po tym terminie uchwała staje się prawomocna. Bo to termin zawity, który nie podlega przywróceniu – wyjaśnia Grzegorz Abramek, wiceprezes Krajowego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Warszawie.
– To krótki termin. Ale chodzi o to, aby uniknąć niepewności we wspólnocie mieszkaniowej. Ponadto mimo zaskarżenia z zasady uchwały te podlegają wykonaniu, bo dotyczą bieżących spraw związanych z nieruchomością.
Tylko na wniosek sąd może wstrzymać wykonanie uchwały, jeśli uzna, że jest to konieczne – wyjaśnia sędzia Maja Smoderek, rzecznik prasowy ds. cywilnych Sądu Okręgowego w Warszawie.
Obecnie właściciel lokalu może zaskarżyć w tym jedynym trybie uchwałę do sądu zarówno z powodu jej niezgodności z przepisami prawa, jak i wtedy, gdy jest niezgodna z umową właścicieli albo narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
– W praktyce najczęściej członkowie wspólnot mieszkaniowych kwestionują prawidłowość zarządzania nieruchomością wspólną – wskazuje sędzia Maja Smoderek.
Tłumaczy, że w grę wchodzą zazwyczaj kwestie związane z podważaniem wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu, planu gospodarczego dotyczącego nieruchomości wspólnej, zatwierdzenia sprawozdania zarządu.
Jak skutecznie podważyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej?
Anastazja(2012-07-30 00:21) Zgłoś naruszenie 00
Do Zibi
OdpowiedzDziękuję za odpowiedź. Chciałabym jeszcze wiedzieć co można zrobić, jeśli wspólnota przegłosuje np. kosztowne ogrodzenie bloku nikomu nie potrzebne.Będzie zaciągała na to kredyt, którego niektórzy lokatorzy nie udźwigną.
Wspólnotowiec(2012-07-25 08:44) Zgłoś naruszenie 00
Dlaczego, do cholery, działacze spółdzielni mieszkaniowych grzebią w ustawie o własności lokali? Niech spadają na swoje podwórko!!!
OdpowiedzUoWL - mimo, że w wielu miejscach niedoskonała - spełnia swoje zadania. Proponowane od paru tygodni zmiany zmierzają do destabilizacji funkcjonowania wspólnot, gdzie bardzo ciężko jest zebrać >50% głosów za daną uchwałą (nawet gdy dana uchwała nie budzi żadnych kontrowersji), głównie z lenistwa mieszkańców...
Anastazja(2012-07-26 07:19) Zgłoś naruszenie 00
Może mi ktoś podpowie, czy wszystkie inwestycje przegłosowane większością głosów muszą być realizowane. Albo przypadek, gdy większość przegłosowała zdjęcie podzielników ciepła, bo przy rozliczeniu jedni/ci co oszczędzają/ mają zwrot oni musza dopłacić.Albo droga inwestycja w kotłownię w małym bloko, podczas gdy można połlączyć blok do już istniejącej? Po takiej inwestycji nie będzie mnie stać na opłaty za mieszkanie.Będę wdzięczna za podpowiedź.
Odpowiedzskarpi(2012-07-31 10:08) Zgłoś naruszenie 00
do Anastazja
Odpowiedzz tego co wiem to wspólnoty biorą kredyt pod fundusz remontowy (rachunek bankowy wspólnoty). Raty są opłacane z tego rachunku i stanowi on zabezpieczenie dla banku. Właściciel nic nie dopłaca! Płaci tylko na fundusz rem. swoją składkę
Ps. Jestem w zarządzie od kilkunastu lat. Za nami wymiana okien, remont dachu, wymiana instalicji na klatkach do liczników w mieszkaniach, remont klatek itd. Tylko na elektrykę i remont (nie malowanie) klatek wzieliśmy kredyt i spłacamy go już 3 rok.
a.(2012-07-25 11:31) Zgłoś naruszenie 00
Od tego jest Zarząd wspólnoty lub administrator by te głosy zebrać. Zwykle bierze za to kasę, więc lenistwo z ich strony nie ma uzasadnienia
Odpowiedzdo wspólnotowca(2012-07-25 12:10) Zgłoś naruszenie 00
To nie działacze spółdzielni grzebią w uowl. Pretensje powinieneś wnosić do poseł Staroń i spółki, autorów "rewolucyjnego" bubla prawnego.
OdpowiedzOn czyli kto(2012-07-25 14:14) Zgłoś naruszenie 00
Do a: zgodnie z ustawą to zarząd zbiera głosy. Zdziwiłbyś się, ale są jednak wspólnoty, w których zarząd działa społecznie (bezpłatnie), więc nie chrzań głupot. A zdziwiłbyś się jeszcze bardziej, gdybyś poszedł do jednego czy drugiego mieszkania i usłyszałbyś "nie chce mi się głosować, nie interesuje mnie to". I twoja mizerna TEORIA, niepoparta praktyką, żałośnie upada ...
Odpowiedzstary(2012-07-26 00:09) Zgłoś naruszenie 00
Tak to niestety wygląda w wielu wspólnotach. Brak jest jakiegokolwiek zainteresowania sprawami nieruchomości czy funkcjonowania wspólnoty.
OdpowiedzKupiłem lokal o wartości kilkuset tysięcy i nic mnie nie obchodzi. Oni mają zadbać by było czysto, ładnie, pomalowane klatki. Ja płacę i wymagam. Kupiłem rzęcha za 3000 zł., to latam ze ściereczką ścieram kurze, czytam jakie oleke i kiedy się wymienia, jak pojawi się jakś rysa to dostaję białej gorączki. We wspólnocie oni mają mi wszystko załatwić. Jak łaskawie przyjdę na zebranie to po to aby "im" nawtykać.
Gośc(2014-01-08 11:24) Zgłoś naruszenie 00
Przez niektóre mądrale powstaje coraz większy bałagan w ustawach dotyczących własności lokalowych zamiast prostych przejrzystych mądrych przepisów mamy stek bzdur z którymi nie wiadomo co zrobić powstaje plątanina i nie ma winnych
OdpowiedzZibi(2012-07-26 21:35) Zgłoś naruszenie 01
Do Anastazjii
OdpowiedzInwestycje powinny mieć ekonomiczne uzasadnienie i zapewnienie takiego finansowania aby właściciele mogli unieść te obciążenia. Inwestycyjne robienie sztuki dla sztuki wcześniej czy później odbiją się czkawką wszystkim współwłaścicielom. Ale żeby to opracować i przewidzieć trzeba mieć jednak dostateczną wiedzę. Zajmuję się zarządzaniem od ponad dziesięciu lat. I przeraża mnie często GŁUPOTA naszych pożal sie Boże wybrańców narodu, którzy dla swoich partyjnych celów forsują często idiotyczne pomysły. Ale oni mieszkają przeważnie w swoich willach i nie mają zielonego pojęcia o wspólnotach mieszkaniowych. kasa idzie do kieszeni zamiast na opracowania ekspertz przez ludzi, którzy się na tym znają.