statystyki

Użytkowanie wieczyste w pytaniach i odpowiedziach. Zobacz, jak się uwłaszczyć od 2019 roku

autor: Anna Ochremiak12.01.2019, 08:30; Aktualizacja: 12.01.2019, 09:16
Czy inwestycje w budowie też się przekształcą?

Czy inwestycje w budowie też się przekształcą?źródło: ShutterStock

1 stycznia 2019 r. rozpoczęła się likwidacja użytkowania wieczystego. Oto pytania i odpowiedzi na najważniejsze wątpliwości związane z likwidacją użytkowania wieczystego.

Mam w użytkowaniu wieczystym działkę, na której stoją wynajmowany lokatorom dom oraz budynek, w którym są sklepy i biura. Czy zamiana użytkowania we własność dotyczy obu tych nieruchomości?

Nie

Z mocy prawa właścicielami staną się tylko użytkownicy działek wykorzystywanych na cele mieszkaniowe. Wyłączone z uwłaszczenia są nieruchomości zabudowane wyłącznie budynkami przeznaczonymi na cele komercyjne, np. placówki handlowe, biurowce, garaże, parkingi. Jeśli na jednej działce stoi zarówno budynek mieszkalny, jak i inny (w tym przypadku handlowo-biurowy), przekształcenie nastąpi dopiero po podziale działki i oddzieleniu części wyko rzystywanej na cele mieszkaniowe.

Na parterze domu prowadzimy sklep, a drugie pomieszczenie wynajmujemy krawcowej. Na piętrze są dwa mieszkania. Czy placówki handlowo-usługowe przeszkodzą w przekształceniu użytkowania wieczystego we własność?

Nie

Zamiana użytkowania wieczystego we własność będzie dotyczyć gruntów zabudowanych budynkami nie tylko mieszkalnymi, ale również mieszkalno-usługowymi. Właściciele sklepów i punktów usługowych zlokalizowanych na parterze budynku mieszkalnego staną się właścicielami gruntu z racji przekształcenia własności gruntu pod całym budynkiem. Jest jednak warunek, by co najmniej połowę lokali stanowiły mieszkalne. Na działce mogą też znajdować się garaże i budynki gospodarcze (ale nie wolnostojące placówki handlowe ani biura), pod warunkiem że służą mieszkańcom.

Czy za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność muszę zapłacić?

Tak

Przez 20 lat trze ba będzie płacić opłatę przekształceniową. Roczny jej wymiar wyniesie tyle, ile kosztowało użytkowanie wieczyste w 2018 r. W praktyce oznacza to, że za prawo własności gruntu trzeba zapłacić 20-krotność rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste. Co do zasady, opłata jest rozłożona na 20 rat, ale przy wpłacie jednorazowej można liczyć na bonifikatę w wysokości 60 proc. na gruntach Skarbu Państwa i nawet do 98 proc. na gruntach gminnych. Samorządy samodzielnie decydują, czy w ogóle udzielać bonifikat, a jeśli tak, to w jakiej wysokości.

Firmy pracujące na drogach i torach liczą straty


Pozostało jeszcze 79% treści

Czytaj wszystkie artykuły na gazetaprawna.pl oraz w e-wydaniu DGP
Zapłać 97,90 zł Kup abonamentna miesiąc
Mam kod promocyjny
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję

Polecane

Reklama

Komentarze (14)

  • smok(2019-01-12 09:45) Zgłoś naruszenie 443

    Dlaczego bonifikata dla mieszkańców Warszawy na gruntach gminnych i skarbu państwa jest np. 20 razy mniejsza niż w pozostałych miastach w Polsce. Czy mieszkańcy Warszawy, którzy mają najwyższe dochody w Polsce, będą jedyną uprzywilejowaną grupą obywateli w Polsce mający bonifikatę 98 procent, a w innych miastach nie więcej niż 60 procent. Paradoksalnie jednorazowa opłata przy skorzystaniu z bonifikaty w Warszawie jest dwa razy mniejsza od normalnej stawki jaką bez bonifikaty musiałby zapłacić właściciel nieruchomości za rok 2019. Ponad 2,2 miliony właścicieli na gruntach gminnych i skarbu państwa w pozostałej czyści Polski została, według mojej oceny, potraktowana tak jak w powiesi George Orwell "Folwark zwierzęcy". "Wszystkie zwierzęta są sobie równe, ale niektóre są równiejsze od innych".

    Pokaż odpowiedzi (2)Odpowiedz
  • wyborca(2019-01-12 11:55) Zgłoś naruszenie 382

    To jet DYSKRYMINACJA?Warszawiacy 98 % a w innych miastach Polski 60%.Strzał w stopę!!!!.Pamiętajcie,że są wybory w tym roku i to dwa razy.Jak nie zrobicie z tym nic-to nie liczcie na to ,że wgracie wybory- zarówno PIS jak i PO.

    Pokaż odpowiedzi (1)Odpowiedz
  • Pete(2019-01-12 11:05) Zgłoś naruszenie 625

    Przeprowadź się do Warszawy albo złóż reklamację do rządu który uchwalił na kolanie taką ustawę która dyskryminuje ludzi dając możliwość oferowania różnych zniżek przez samorządy.

    Pokaż odpowiedzi (1)Odpowiedz
  • Ziuta(2019-01-13 17:31) Zgłoś naruszenie 41

    Zalatwimy uzytkowanie wieczyste to wprowadzimy podatek KATASTRALNY!!! Bu, cha, cha!!!

    Odpowiedz
  • Ghyyy(2019-01-13 14:56) Zgłoś naruszenie 21

    W Tychach na gruncie miasta nie ma żadnej binifikaty

    Odpowiedz
  • Kazimierz Krysztopik ul.Kościuszki 91Bm5 16-400 S(2019-01-12 18:43) Zgłoś naruszenie 01

    Pytanie.Kupiłem mieszkanie w bloku komunalnym w1972r i za dzierżawę gruntu zapłaciłem całość z góry co mam ujęte w akc ie notarialnym.Obecnie cały czas nie płacę z tego tytułu.W jakiej sytuacji będą moje zobowiązanie płatności?Kazimierz Krysztopik.Dzięki za wyjaśnienie sprawy ,bo napewno ztego okresu będzie wielu zainteresowanych.

    Odpowiedz
  • Tomasz K.(2019-01-15 08:20) Zgłoś naruszenie 01

    W Poznaniu zrobili nową wycenę gruntu w grudniu 2018 i na jej podstawie wyliczyli opłatę. W 2018 płaciłem 600zł rocznej opłaty. Teraz przed bonifikatą mam do zapłaty 16000, czyli miesięcznie 800zł (licząc te 20lat). Czy to zgodne z ustawą?

    Odpowiedz
  • U.w.(2019-01-12 19:57) Zgłoś naruszenie 03

    Ci co zapłacili za u.w. do końca jego trwania nic nie płacą. Jest to napisane w tej ustawie.

    Odpowiedz
  • gość(2019-01-17 18:27) Zgłoś naruszenie 01

    ..czy otrzymam mapę terenu z zaznaczonym moim trenem 40 m2 po zapłaceniu za grunt ?

    Pokaż odpowiedzi (1)Odpowiedz

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Galerie

Polecane