statystyki

Nieruchomości: Jeśli nie ma porozumienia, o zniesieniu współwłasności zadecyduje sąd

autor: Małgorzata Piasecka - Sobkiewicz27.04.2015, 20:00
balkon, nieruchomość

Roszczenia o zniesienie współwłasności nie ulegają przedawnieniu.źródło: ShutterStock

Nieruchomość może mieć jednocześnie kilku właścicieli, z których każdy ma prawo rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych. Może on również domagać się zniesienia współwłasności przez podział fizyczny albo spłacić pozostałych właścicieli i przejąć całość

Czy zmiana właścicieli decyduje o przedawnieniu

Współwłaścicielami nieruchomości są obecnie spadkobiercy osób, które przed laty zakupiły ją wspólnie. Dochodzi między nimi do konfliktów w związku z zarządzaniem nią. Jedynym wyjściem z sytuacji byłby jej podział. Czy jednak roszczenie o zniesienie współwłasności nie przedawniło się, skoro od dziesięciu lat nieruchomość ma już nowych właścicieli?

NIE

Roszczenia o zniesienie współwłasności nie ulegają przedawnieniu. Oznacza to, że z wnioskiem do sądu rejonowego (właściwego miejscowo dla położenia nieruchomości) można wystąpić bez względu na to, od ilu lat nieruchomość należy jednocześnie do kilku osób, a w dodatku są to już spadkobiercy poprzednich właścicieli. Dopóki jednak w sądzie nie zakończy się postępowanie o zniesienie współwłasności, warto uregulować w umowie sposób zarządzania wspólną nieruchomością, aby uniknąć dalszych konfliktów między współwłaścicielami. Mogą np. postanowić, że zarząd w ich imieniu będzie sprawował jeden z nich albo osoba trzecia (wynajęty zarządca). Zarządcę powołują współwłaściciele lub sąd. Sąd ma prawo ustanowić zarządcę w trzech przypadkach: gdy nie można uzyskać zgody współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu, gdy większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu albo gdy większość krzywdzi mniejszość.

Podstawa prawna


Pozostało 79% tekstu

Prenumerata wydania cyfrowego

Dziennika Gazety Prawnej
9,80 zł
cena za dwa dostępy
na pierwszy miesiąc,
kolejny miesiąc tylko 79 zł
Oferta autoodnawialna
KUPUJĘ

Pojedyncze wydanie cyfrowe

Dziennika Gazety Prawnej
4,92 zł
Płać:
KUPUJĘ
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję

Polecane

Reklama

Komentarze (1)

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Galerie

Polecane