statystyki

Nie mieszkają, nie płacą. Problemy we wspólnocie mieszkaniowej

autor: Renata Żaczek01.09.2014, 19:00
blok, mieszkanie

Na najbardziej opornych dłużników jest jeszcze jeden bat wynikający z ustawy o własności lokaliźródło: ShutterStock

Właścicielka mieszkania w naszej wspólnocie nie płaci za nie. Zaległości wynoszą ok. 5 tys. zł, mimo że lokal wynajmuje osobie trzeciej. My jako wspólnota mieszkaniowa nie możemy otrzymać pożyczki na remont naszego budynku, gdyż bank twierdzi, że są zaległości w opłatach. Co mamy zrobić, żeby zmusić właścicielkę zadłużonego mieszkania do wnoszenia regularnych opłat? Druga sprawa dotyczy lokalu komunalnego w tym samym budynku, którego najemczyni wyszła za mąż i mieszka na wsi w domu małżonka. Mieszkanie stoi puste i najgorsze jest to, że zimą nie jest ogrzewane (są piece), wychodzi więc mróz na ścianach. Kierownik odpowiedzialny za mieszkania komunalne twierdzi, że nic nie może zrobić, gdyż lokal nie ma zaległości. Jak wspólnota może zareagować? – pyta pan Zbigniew.

Odpowiadając na pierwsze pytanie, jeśli właściciel lokalu nie płaci, zarząd wspólnoty powinien najpierw starać się dług odzyskać dobrowolnie. Trzeba poinformować właściciela o wysokości zadłużenia i wezwać do spłaty, wyznaczając termin. Przy opóźnieniach w płatnościach wspólnota ma prawo do naliczania odsetek, powinna więc podjąć w tej sprawie uchwałę, ustalając ich wysokość.

Jeśli ta droga nie poskutkuje, pozostaje sądowe dochodzenie należności. Pozew o zapłatę w postępowaniu upominawczym składa się w sądzie rejonowym. Jeżeli wspólnota uzyska nakaz zapłaty lub zasądzający zapłatę wyrok sądu, a dłużnik nie złoży sprzeciwu, nakaz zapłaty staje się prawomocny. Wtedy wspólnota występuje do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności. Po jej otrzymaniu składa wniosek do komornika o wszczęcie egzekucji np. z wynagrodzenia, emerytury bądź kont bankowych.


Pozostało 77% tekstu

Prenumerata wydania cyfrowego

Dziennika Gazety Prawnej
7,90 zł
cena za dwa dostępy
na pierwszy miesiąc,
kolejny miesiąc tylko 79 zł
Oferta autoodnawialna
KUPUJĘ

Pojedyncze wydanie cyfrowe

Dziennika Gazety Prawnej
4,92 zł
Płać:
KUPUJĘ
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję

Polecane

Reklama

Komentarze (4)

  • niki(2014-09-02 07:29) Zgłoś naruszenie 00

    taa - procedurę, którą opisaliście wszyscy znają. Ale co zrobić kiedy licytacją jest bezskuteczna, bo w lokalu mieszkają dzieci i właściciela i z premedytacją nie płacą i korzystają z wody i centralnego ogrzewania. :-) wspólnota jest bezradna ...

    Odpowiedz
  • ale(2014-09-02 08:33) Zgłoś naruszenie 00

    Alea Czy wspólnota Mieszkaniowa może otrzymać kredyt termomodernizacyjny z banku gdy wszyscy właściciele nie wyrażają zgody, czy otrzyma pozwolenie na budowę nie posiadając uchwały do prawa dysponowania nieruchomością na cele budowlane /docieplenie/
    Wspólnota mieszkaniowa nie nalkicza opłat od gazu wg ilości zameldowanych jest tajemnicą kto i na jakich zasadach korzysta z pomniejszania ilości zamieszkałych w danym lokalu

    Odpowiedz
  • bnvccvgbewsq(2014-09-01 20:33) Zgłoś naruszenie 00

    gfdkjuhytrewq

    Odpowiedz
  • Ewka(2016-08-10 15:55) Zgłoś naruszenie 00

    Wspólnota nigdy nie jest bezradna. Sami mieliśmy duże problemy, chociaż głównie występowały ze strony zarządcy. Po zmianie nowy zarządca wprowadził system Admireo, w tej chwili wszystko działa sprawnie i obie strony mają pewność, że wszelkie kwestie sporne da się załatwić.

    Odpowiedz

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Galerie

Polecane