statystyki

Wyrok TK: Spółdzielnie muszą płacić rynkową stawkę za opróżnienie lokalu

autor: Patryk Słowik20.06.2018, 19:00
Mieszkanie

Mieszkanieźródło: ShutterStock

Przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2018 r. poz. 845) dotyczące wypłaty wartości rynkowej opróżnianego lokalu są zgodne z konstytucją. Uznał tak wczoraj Trybunał Konstytucyjny. Zaznaczył przy tym, że odpowiadający ustawie zasadniczej jest stan dzisiejszy. W sytuacjach sporów między spółdzielniami a obywatelami zaistniałych do połowy 2007 r., kiedy znowelizowano ustawę, rację mogą mieć te pierwsze.

Sprawa dotyczyła interpretacji dwóch przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – art. 11 ust. 2 1 oraz art. 11 ust. 2 4 . Zgodnie z pierwszym z nich w wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu (przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu). Najczęściej chodzi o przypadki, gdy spółdzielca umiera, zaś spadkobiercy nie chcą objąć po nim lokalu. Kolejny przepis stanowi, że warunkiem wypłaty uprawnionemu wartości rynkowej lokalu jest jego opróżnienie.

Jedna z największych spółdzielni mieszkaniowych w Polsce, „Bródno”, która zaskarżyła regulacje do trybunału, przekonywała, że ustawa nadmiernie chroni przywileje osób uprawnionych kosztem prawa własności spółdzielni. Powód? Roszczenie o wypłatę wartości lokalu przysługuje uprawnionemu już od daty opróżnienia lokalu. Spółdzielnia zaś, do czasu wydania lokalu, nie ma możliwości przeprowadzenia przetargu na jego sprzedaż.

„Kwestionowany przepis, zdaniem spółdzielni, chroni zatem własność prywatną osób uprawnionych do wkładu (osób fizycznych) w stopniu nieuzasadnionym, tj. dyskryminującym spółdzielnię, co jest niezgodne z Konstytucją” – przekonywała SM „Bródno”. Dodawała, że w praktyce ustawodawca nie zapewnił spółdzielniom możliwości uzyskania środków na pokrycie wypłat należnych osobom uprawnionym z tytułu wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Jeśli chcą one postępować zgodnie z prawem, powinny przekazać pieniądze z rezerwy lub przeznaczone na inny cel. Podczas gdy akurat wolnych środków może nie być. Co więcej, jak w takim razie zrealizować wymóg art. 11 ust. 2 1 zdanie drugie ustawy, które stanowi, że kwota wypłacona osobie uprawnionej nie może przekroczyć faktycznie uzyskanej kwoty sprzedaży lokalu?

TK nie miał wątpliwości, że ustawodawca mógł postawić interes osób uprawnionych ponad interesami spółdzielni – i nie sposób tego uznać ani za niezgodne z ustawą zasadniczą naruszenie prawa własności, ani nie może być mowy o naruszeniu zasady równości.


Pozostało jeszcze 12% treści

Czytaj wszystkie artykuły na gazetaprawna.pl oraz w e-wydaniu DGP
Zapłać 97,90 zł Kup abonamentna miesiąc
Mam kod promocyjny
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję

Polecane

Reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Galerie

Polecane