statystyki

Wyższy czynsz za bezumowne korzystanie z gruntu

autor: Michał Culepa01.03.2018, 07:23; Aktualizacja: 01.03.2018, 08:06
Kwestią sporną było, czy strony umowy dzierżawy mogły wyłączyć zastosowanie tej stawki wynagrodzenia i ustalić własną, znacznie niższą

Kwestią sporną było, czy strony umowy dzierżawy mogły wyłączyć zastosowanie tej stawki wynagrodzenia i ustalić własną, znacznie niższąźródło: ShutterStock

Skarb Państwa i dzierżawca nie mogą ustalić niższego wynagrodzenia niż to wynikające z ustawy – przypomniał Sąd Najwyższy.

Krzysztof M. od 1996 r. dzierżawił od Skarbu Państwa ponad 100-hektarowe gospodarstwo rolne. Umowa została zawarta na czas określony – do końca września 2012 r. Ponadto przewidywała, że po jej wygaśnięciu lub rozwiązaniu, w razie niewydania gospodarstwa i dalszego korzystania z gruntów, M. będzie zobowiązany płacić czynsz podwyższony o 25 proc.

Dzierżawa zakończyła się w ustalonym terminie. Wprawdzie Krzysztof M. próbował negocjować z Agencją Nieruchomości Rolnych jej przedłużenie, ale nie przyniosło to skutku. Sprawa skończyła się w sądzie, który dopiero w 2013 r. prawomocnie orzekł o rozwiązaniu umowy. Do tego czasu Krzysztof M. nadal gospodarował na spornym terenie, płacąc ustalony wcześniej, wyższy o 1/4 czynsz.

Gdy ostatecznie Krzysztof M. zwrócił gospodarstwo, Skarb Państwa zażądał zapłaty prawie 180 tys. zł wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z niego w 2013 r. Swoje roszczenia oparł na art. 39b ust. 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (t.j. Dz.U. z 2007 r. nr 231, poz. 1700 ze zm.). Przepis ten stanowi, że osoba władająca nieruchomością wchodzącą w skład zasobu nieruchomości rolnych SP bez tytułu prawnego jest zobowiązana do zapłaty na rzecz Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (na który scedowano wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych w stosunku do mienia państwowego obejmującego nieruchomości rolne i leśne) wynagrodzenia. Jego wysokość powinna odpowiadać 5-krotności wywoławczej wysokości czynszu, który byłby należny od tej nieruchomości, gdyby była ona przedmiotem umowy dzierżawy po przeprowadzeniu przetargu.


Pozostało 53% tekstu

Prenumerata wydania cyfrowego

Dziennika Gazety Prawnej
9,80 zł
cena za dwa dostępy
na pierwszy miesiąc,
kolejny miesiąc tylko 79 zł
Oferta autoodnawialna
KUPUJĘ

Pojedyncze wydanie cyfrowe

Dziennika Gazety Prawnej
4,92 zł
Płać:
KUPUJĘ
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję

Polecane

Reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Galerie

Polecane