statystyki

Nieruchomości: Jeśli nie ma porozumienia, o zniesieniu współwłasności zadecyduje sąd

autor: Małgorzata Piasecka - Sobkiewicz27.04.2015, 20:00
balkon, nieruchomość

Roszczenia o zniesienie współwłasności nie ulegają przedawnieniu.źródło: ShutterStock

Nieruchomość może mieć jednocześnie kilku właścicieli, z których każdy ma prawo rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych. Może on również domagać się zniesienia współwłasności przez podział fizyczny albo spłacić pozostałych właścicieli i przejąć całość

Reklama


Czy zmiana właścicieli decyduje o przedawnieniu

Współwłaścicielami nieruchomości są obecnie spadkobiercy osób, które przed laty zakupiły ją wspólnie. Dochodzi między nimi do konfliktów w związku z zarządzaniem nią. Jedynym wyjściem z sytuacji byłby jej podział. Czy jednak roszczenie o zniesienie współwłasności nie przedawniło się, skoro od dziesięciu lat nieruchomość ma już nowych właścicieli?

NIE

Roszczenia o zniesienie współwłasności nie ulegają przedawnieniu. Oznacza to, że z wnioskiem do sądu rejonowego (właściwego miejscowo dla położenia nieruchomości) można wystąpić bez względu na to, od ilu lat nieruchomość należy jednocześnie do kilku osób, a w dodatku są to już spadkobiercy poprzednich właścicieli. Dopóki jednak w sądzie nie zakończy się postępowanie o zniesienie współwłasności, warto uregulować w umowie sposób zarządzania wspólną nieruchomością, aby uniknąć dalszych konfliktów między współwłaścicielami. Mogą np. postanowić, że zarząd w ich imieniu będzie sprawował jeden z nich albo osoba trzecia (wynajęty zarządca). Zarządcę powołują współwłaściciele lub sąd. Sąd ma prawo ustanowić zarządcę w trzech przypadkach: gdy nie można uzyskać zgody współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu, gdy większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu albo gdy większość krzywdzi mniejszość.

Podstawa prawna


Pozostało jeszcze 79% treści

Czytaj wszystkie artykuły
Miesiąc 97,90 zł
Zamów abonament

Mam kod promocyjny
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję

Polecane

Reklama

Komentarze (1)

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Galerie

Wyszukiwarka kancelarii

SzukajDodaj kancelarię

Polecane

Reklama