statystyki

Rewolucja budowlana. Domy bez pozwolenia

autor: Małgorzata Piasecka - Sobkiewicz22.05.2012, 06:55; Aktualizacja: 22.05.2012, 12:17
Rewolucja budowlana. Domy bez pozwolenia

Rewolucja budowlana. Domy bez pozwoleniaźródło: ShutterStock

Inwestorzy przestaną być uzależnieni od urzędniczych interpretacji. 30 dni będzie miał starosta, by sprzeciwić się zgłoszonej przez inwestora budowie. Gdy nie zareaguje, można będzie przystąpić do prac.

Reklama


Reklama


Na tak proste i przyjazne przepisy czekaliśmy od lat. Budynki będą mogły powstawać bez decyzji o warunkach zabudowy, a nawet bez pozwolenia na budowę. Takie zmiany proponuje Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej.

Poznaliśmy projekt założeń długo oczekiwanego kodeksu budowlanego. Obowiązujące, 86 razy nowelizowane prawo budowlane, nie jest już czytelne ani dla inwestorów, ani dla urzędników. Dlatego ministerstwo kierowane przez Sławomira Nowaka chce napisać od początku przepisy, które uproszczą procedury i usprawnią proces budowlany. Koncepcja jest w trakcie konsultacji ze środowiskami budowlańców.

Po dużej konferencji w Warszawie 30 maja ma nabrać ostatecznego kształtu i trafić do uzgodnień międzyresortowych. Dzięki nowelizacji prawa budowlanego oraz ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym – bo taką drogą powstaje kodeks – budowa ma być szybsza i wreszcie uniezależnić inwestora od urzędniczego widzimisię.

Budowanie na nowo

Budowanie na nowo

źródło: DGP

Rewolucyjny zapis przewiduje, że administracyjna decyzja o pozwoleniu na budowę będzie wymagana jedynie dla dużych budów (kubatura pow. 5 tys. m sześc. lub wysokość pow. 12 m).

Przy mniejszych budowach możliwe będzie korzystanie z uproszczonej ścieżki zgłoszenia. Wraz z dołączonym projektem budowlanym zgłoszenie stanie się przepustką do rozpoczęcia robót, o ile w ciągu 30 dni nie sprzeciwi się temu starosta, który zgłoszenie przyjął.

Zgody budowlanej nie będzie też blokować brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nową kategorią aktu prawa miejscowego, regulującego ład przestrzenny, będą miejscowe przepisy urbanistyczne (MPU).

Dlatego nie będzie już potrzebne uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. MPU będą powstawać w uproszczony sposób, co z kolei umożliwi harmonijne uzupełnianie istniejącej zabudowy.

– Zliberalizowanie przepisów i złagodzenie wymogów nie doprowadzą do samowoli. Procedury nadal będą przestrzegane, będą czuwały nad tym organy administracji budowlanej – zapowiada Michał Guć, wiceprezydent Gdyni.

Zdaniem prawników zniesienie wymogu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy ułatwi życie inwestorom.

– Będzie to korzystne dla osób fizycznych stawiających domy, które nie zakłócą kryteriów planistycznych na danym terenie – wskazuje adwokat Artur Michalski z Kancelarii DLA Piper.

– Ograniczenie formalności ułatwi prowadzenie inwestycji. Teraz to droga przez mękę i narzekają na nią również inwestorzy zagraniczni – mówi Bogdan Łysak z Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa.

Minister transportu, budownictwa i gospodarki morskiej chce zastąpić nowelizowane już 86 razy prawo budowlane nową ustawą, nazywaną w resorcie kodeksem budowlanym. Przy okazji zostaną też znowelizowane przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W resorcie tempa nabrały prace nad projektem założeń nowej ustawy.

– Proponowane zmiany zakładają m.in. wzmocnienie roli studium zagospodarowania przestrzennego oraz ograniczenie możliwości zabudowy na terenach potencjalnie niebezpiecznych, np. zalewowych i osuwiskowych.

Mają też stworzyć mechanizmy zachęcające do inwestowania na terenach już do tego przygotowanych, wyposażonych w infrastrukturę techniczną: drogi i podstawowe uzbrojenie terenu – mówi Mikołaj Karpiński kierujący biurem ministra.

Założenia projektu były już konsultowane ze środowiskiem budowlanym w Gdańsku i w Rzeszowie. Jeszcze w tym tygodniu wiceminister Janusz Żbik przedstawi je na regionalnej konferencji konsultacyjnej we Wrocławiu. 30 maja resort planuje zorganizować w tej sprawie konferencję ogólnopolską w Warszawie, aby po przeanalizowaniu zgłoszonych na niej uwag i postulatów opracować ostateczny kształt dokumentu, który trafi do uzgodnień międzyresortowych.

Zdaniem Janusza Żbika najważniejszą zmianą zaproponowaną przez resort jest usprawnienie procesu inwestycyjnego, w tym uproszczenie procedur i ograniczenie rozstrzygnięć administracyjnych oraz podniesienie poziomu poszanowania ładu przestrzennego.

Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Zapoznaj się z regulaminem i kup licencję

Reklama


Źródło:Dziennik Gazeta Prawna

Polecane

Reklama

  • won(2012-05-22 11:05) Odpowiedz 00

    szlag niech trafi PO

  • g(2012-05-23 16:25) Odpowiedz 00

    miejmy nadzieję że te badziewie z urzędasami i stadami łapowiników specjalistów od zaświadczeń byle kasę dać, przy budowach domów się skończy!

  • Druid(2012-05-31 19:43) Odpowiedz 00

    Usłyszałem właśnie, że niektóre odcinki niby-autostrad zostaną częściowo czy tez warunkowo dopuszczone do użytkowania. Baranowi, durniowi, cymbałowi, łapówkowiczowi(niepotrzebne skreślić), który taki protokół podpisze wyjaśniam, że nie ma takiego czegoś jak dopuszczenie warunkowe czy częściowe. Proponuję durniowi przeczytać protokół z pożaru w Kamieniu Pomorskim, w którym zginęło kilkadziesiąt osób. Tamten inspektor też dopuścił warunkowo. Ciekawie się prokuratura zajęła tamtą sprawą. Autostradami się NIK-t nie zajął.

  • nick(2012-05-27 09:48) Odpowiedz 00

    kazda zakonczona budowa to będzie samowola -urzędy potrafią ,bo polak potrafi

  • Druid(2012-05-27 07:54) Odpowiedz 00

    MaksymilianS - od kiedy do wymiany okien potrzebne są jakiekolwiek pozwolenia? Poza zabytkami nawet zgłoszenia nie musisz skladać.
    Huk - pomimo nadzoru budowlanego ( trzech na powiat - totalna niemoc) wokół dzika samowola. A dlaczego nadzór? Bo ktoś tą dziką hordę musi nieco hamować.
    Podsumowując: przekonany jestem, że zmiany do kodeksu budowlanego będą premiowały jedną grupę zawodową kosztem innej(branżyści wiedzą o co chodzi), w ręcę urzędników trafią kolejne możliwości kreowania prawa decyzjami nie mającymi uzasadnienia życiowego. Już obecnie wśród administracji architektonicznej niemal nie ma budowniczych, a obsługa wykonywana jest spracowanymi dłońmi panienek socjologów i kawalieros po politologii, albo i zarządzaniu.

  • huk(2012-05-26 07:28) Odpowiedz 00

    A po jakiego grzyba są potrzebne tak rozbudowane nadzory budowlane : przy gminach powiatach , grodzkie ,powiatowe , wojewódzkie które mają za zadanie hamulcowych dla drobnych inwestorów,a sprzyjają deweloperom.
    Panie Premierze z kaszub rozgonić tą niekompetentną hołotę i w budżecie jest na +

  • janusz(2012-05-25 22:34) Odpowiedz 00

    A co się stanie z budynkiem , gdy zostanie postawiony z rażącym naruszeniem przepisów , w tym techniczno - budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego do stanu zgodnego z prawem ???

  • Maksymialian_S(2012-05-25 15:38) Odpowiedz 00

    Właśnie szykuje się do wymiany okien w moim domu. W zasadzie temat nie dotyczy mnie bezpośrednio ale uważam że zmiany idą w dobrym kierunku. Tych pozwoleń do zdobycia i okienek do odwiedzenia jest teraz tak dużo, że można oszaleć. Przy okazji zapytam, chciałem kupić sobie okna marki Budvar, to firma z okolic Łodzi, czy ktoś kupował ?

  • makrela(2012-05-23 14:42) Odpowiedz 00

    ad 5 baju baju masz rację -osobiscie znam kilku dzieciaków takich jejmościuf co to zasłużeni w jedynej słusznej idei internacjonalistycznej miłości -dozgonnie sowietom teraz pełnią ważne decyzyjnie funkcje nadzoru bud(czyt.buldogowego), najgorzej jest w woj.śląskim

  • eurospoko ko, ko(2012-05-22 10:38) Odpowiedz 00

    Rewolucja dla naiwnych. Ile to już razy trąbiono o ułatwieniach. Doświadczenia jednak są takie że 10 lat temu jak się budowałem to procedura uzyskania pozwolenia na budowę trwała 2 miesiące a projekt zawierał kilkanaście stron i był czytelny. Obecnie chcę wybudować mały garaż i oczekiwanie na pozwolenie trwało 8 miesięcy a projekt zawiera ponad 100 stron w tym prawie zero treści, coś tam o kaskach jakie powinni nosić budowlańcy, jaką mają mieć wytrzymałość, jaki kolor etc itp. I zdziwienie projektanta że sam chcę dokonać jakieś bardzo drobne zmiany np. co do elewacji - powiedział mi że to już nie jest tak dobrze !!!??? jak dawniej teraz to cho, cho ile trzeba jeszcze dopłacić i grzecznie poczekać. Pozdrawiam naiwnych co to będą mieli rewolucyjnie prościej - lepiej już zacząć bo po rewolucji może być ciężko.

  • Art(2012-05-22 13:37) Odpowiedz 00

    Jetsem po spotkaniach z zepsołem, czytaj "Mędrcami" tworzącymi nowe prawo. Nic lepiej nie będzie - w niektórych aspektach nawet gorzej.
    Kolejne przepisy nad którymi pracują głównie prawnicy nie dopuszczając do głosu głównych zainteresowanych.
    Brawo - twórzmy DOSKONAŁE prawo dla naszych mecenasów, prokuratorów i sędziów.
    Dokąd ta POlska zmierza?

  • baca--Czy ktoś jest zaskoczony ?(2012-05-22 13:33) Odpowiedz 00

    Hasło " Róbta o chceta " stało się obowiązującą ideologią Partii Otumanionych !

  • Steff(2012-05-22 12:50) Odpowiedz 00

    DZIENNIKARZ mądry a głupi że takie BZDURY wypisuje, co będą robić urzędnicy ?, a łapówki ? , minister to może palcem w bucie.

  • mosty nie dla starosty(2012-05-22 12:05) Odpowiedz 00

    sądy już się cieszą i zacierają ręce, a starosta do likwidacjiiiiiiiiiii

  • Baju,baju na Zielonej Wyspie bandyty Tuska(2012-05-22 12:22) Odpowiedz 00

    Niby uproszcza ale razem z tymi "uproszczeniami" beda tworzone inne PO.twory blokujace budowe.Beda wymyslac certifikaty cieplne i inne cholerne kretynstwa,a starosta utworzy nowe komorki,gdzie beda utrudniac i przedluzac az ktos da w lape i tak dalej bedzie ten sam burdel pod dyrekcja obecnego rzadu zlodziei i bandytow PO,SLD (PZPR,NKWD,UB,SB),PSL (prostytutki PRL) i PO.krewnych antynarodowych bandytow.

  • architekt(2012-05-22 11:44) Odpowiedz 00

    nic nadzwyczajnego się nie stanie, wiele etapów procesu projektowania i ubiegania się o pozwolenie na budowę, które tu opisano jest praktycznie identyczne z obecnymi, tylko kryją się pod inną nazwą.
    podejrzewam że namotają jeszcze bardziej, a projekty będą droższe ze względu na konieczność powołania osoby do sprawdzania poszczególnych etapów projektu
    zobaczymy jak projekt będzie wyglądać w ostatecznej formie

  • Lex(2012-05-22 11:21) Odpowiedz 00

    Pozyjemy, zobaczymy. Czyz juz nie bylo takiego przepisu, ktory zostal przez TK uznany za niezgodny z konstytucja?
    Dajcie spokoj ludzie, niepotrzebnie robicie ludziom wode z mozgu

  • lew(2012-06-12 19:45) Odpowiedz 00

    Niestety musze zgodzic się ze wszystkimi opiniami, jak byście przeczytali 4 strony wypocin prawniczych z urzędu wojewódzkiego w katowicach którzy próbują udowodnic że moja altanka nie jest altanką a najważniejszym dowodem na to jest słownik języka polskiego z roku 1967. im bardziej zagmatwają każdy przepis tym bardziej sie z tego cięsza , platwusy wyprodukowali wiele tysiecy nowych pierdzistołków więc oni cos musza robic poza kupą w Ubikacji więc jak sie nie rozpiepszy tego całego towazystwa to nic się nie zmieni na lepsze

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Prawo na co dzień

Galerie

Wyszukiwarka kancelarii

SzukajDodaj kancelarię

Polecane

Reklama