Jeżeli dzierżawca mimo upomnień nie usuwa obiektów bezprawnie wybudowanych na nieruchomości, jej właściciel, po uprzednim upomnieniu, może rozwiązać z nim umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia.
Właściciele nieruchomości w L. zawarli w październiku 2001 r. umowę dzierżawy jej części z Robertem Ł. i Janem P. na okres od 1 stycznia 2002 r. do 31 grudnia 2006 r., a potem aneksem przedłużyli ją do 31 grudnia 2011 r. Wyrazili w niej zgodę m.in. na lokalizację tam obiektów handlowych i usługowych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wszelkie zmiany umowy wymagały formy pisemnej, a do spraw w niej nieuregulowanych należało stosować przepisy kodeksu cywilnego. Na nieruchomości znajdowało się targowisko i po objęciu wydzierżawionej części dzierżawcy postawili na niej nowe pawilony handlowe, które tworzyły zadaszony pasaż z innymi stoiskami.
Nakaz rozbiórki
Organy nadzoru budowlanego przeprowadziły kontrolę i stwierdziły, że szereg pawilonów wybudowano samowolnie, w tym dwa pawilony wybudowane przez Roberta Ł. i Jana P. Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego wydał więc dwie decyzje, nakazujące każdemu rozbiórkę. Ponieważ nie były one zaskarżone, stały się ostateczne. Dzierżawcy nie zastosowali się do prawomocnych decyzji. Inspektor poinformował ich, że jeżeli do 30 marca 2008 r. nie rozbiorą pawilonów, zostanie wszczęte postępowanie egzekucyjne. W październiku 2007 r. własność nieruchomości, na której znajduje się dzierżawiona działka, nabyła spółka P. Wezwała ona obu dzierżawców do przedstawienia dokumentów potwierdzających wybudowanie pawilonów zgodnie z prawem. Ponieważ dzierżawcy nie zastosowali się do tych poleceń, spółka wypowiedziała umowę na podstawie art. 667 par. 2 k.c., który znajduje się w części kodeksu dotyczącej najmu.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.