statystyki

Na co uważać, kupując mieszkanie w budynku należącym do wspólnoty

autor: Małgorzata Piasecka - Sobkiewicz01.04.2015, 17:00
Po zawarciu umowy notarialnej z poprzednim właścicielem o przeniesieniu własności mieszkania nabywca zostaje członkiem wspólnoty, ponieważ tworzą ją właściciele wszystkich lokali wchodzących w skład nieruchomości

Po zawarciu umowy notarialnej z poprzednim właścicielem o przeniesieniu własności mieszkania nabywca zostaje członkiem wspólnoty, ponieważ tworzą ją właściciele wszystkich lokali wchodzących w skład nieruchomościźródło: ShutterStock

Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na sposób zarządzania nieruchomością wspólną i uprawnienia zarządu wspólnoty

Reklama


Reklama


Czy zarząd właścicielski jest lepszy

Czytelnik postanowił kupić mieszkanie u dewelopera w już wybudowanym budynku częściowo zasiedlonym. Takich ofert na rynku jest sporo. Znajomi radzą mu, aby przy wyborze oferty zwracał uwagę nie tylko na lokalizację i wykończenie lokalu, lecz także na to, jaki zarząd kieruje sprawami wspólnoty: właścicielski czy powierzony. Czy istniejąca między nimi różnica jest istotna dla właścicieli mieszkań?

TAK

Sprawami wspólnoty mieszkaniowej kieruje zarząd, reprezentuje ją też na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą i poszczególnymi właścicielami lokali. Czynności zwykłego zarządu podejmuje on samodzielnie, natomiast do podjęcia pozostałych (czyli przekraczających zakres zwykłego zarządu) potrzebna jest uchwała właścicieli lokali, w której wyrażają zgodę na ich wykonanie i udzielają zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu. Członkowie wspólnoty wybierają na zebraniu właścicieli zarząd spośród siebie. Nazywany jest on potocznie zarządem właścicielskim, mimo że takiego określenia nie przewiduje ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, regulująca tworzenie i sposób działania wspólnot mieszkaniowych. Zarząd powinien na bieżąco administrować budynkiem, prowadzić rozliczenia i wykonywać postanowienia członków wspólnoty. Coraz częściej się zdarza, że do prowadzenia codziennych spraw związanych z administrowaniem wspólnota wynajmuje firmę zarządzającą. Firma odpowiada jednak przed zarządem wspólnoty wybranym przez właścicieli i jest rozliczana przez niego ze wszystkich wykonywanych czynności. Nie może więc sobie pozwolić na działanie na niekorzyść wspólnoty. W praktyce występuje jednak również inna procedura powołania firmy zarządzającej. W wybudowanym przez siebie budynku zarząd powierza jej deweloper i taki zarząd określa się potocznie jako powierzony. W rzeczywistości zatrudniona w ten sposób firma pełni podwójną funkcję: organu wspólnoty (bo wykonuje zarząd) i administratora. Może jednak wówczas pilnować bardziej interesów dewelopera, który ją zatrudnił, a nie właścicieli mieszkań. Sprzedający nowe mieszkanie deweloper w umowie z nabywcą zamieszcza zapisy dotyczące zarządzania nieruchomością wspólną. Zawierają one informację o tym, kto i w jaki sposób ten zarząd faktycznie wykonuje. Zanim więc nabywca zdecyduje się na wybór dewelopera i lokalu, powinien się więc dokładnie z tymi zapisami zapoznać. Takich rad przyszłym nabywcom udziela również Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.


Pozostało jeszcze 93% treści

Czytaj wszystkie artykuły
Miesiąc 89,90 zł
Zamów abonament

Mam już kod SMS
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Zapoznaj się z regulaminem i kup licencję

Polecane

Reklama

  • :)(2015-04-01 17:35) Odpowiedz 00

    Tak, develooper powierza zarząd budynkiem mieszkalnym t.zw "swojej" firmie a ta występuje w interesie develoopera a nie właścicieli mieszkań, szczególnie dotyczy to usuwania usterek powykonawczych i innych tego typu spraw...oczywiście w umowie kupna- sprzedaży mieszkań jest wyszczególnione że przez pierwszy rok po zasiedleniu budynkiem zarządza firma wskazana przez develoopera a później ...a później nikomu z właścicieli nie chce się zmieniać zarządcy.

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Prawo na co dzień

Galerie

Wyszukiwarka kancelarii

SzukajDodaj kancelarię

Polecane

Reklama