statystyki

Wspólnoty mieszkaniowe: Spór o osiedlowe tereny wspólne

autor: Danuta Pawłowska24.09.2015, 09:50; Aktualizacja: 24.09.2015, 09:53
budowa, dom, nieruchomości

Jeśli na obszarze osiedla są drogi dojazdowe, place zabaw, skwery, z których korzystają mieszkańcy różnych wspólnot, to opieką nad tymi terenami muszą się podzielić zarządy wszystkich tych wspólnot, najlepiej w formie umowy.źródło: ShutterStock

Na moim osiedlu działa kilka wspólnot mieszkaniowych. Jednak zarządy tych wspólnot nie mogą dojść do porozumienia w sprawie administrowania terenami wspólnymi. Poza tym nie udostępniają nam umów zawartych np. na ich sprzątanie. Czy mogą tak robić – pyta pan Jerzy

Jeśli na obszarze osiedla są drogi dojazdowe, place zabaw, skwery, z których korzystają mieszkańcy różnych wspólnot, to opieką nad tymi terenami muszą się podzielić zarządy wszystkich tych wspólnot, najlepiej w formie umowy.

Jak wyjaśnia adwokat Maciej Kijas, zwykle – w przypadku współwłasności – zawierane są umowy dotyczące korzystania ze wspólnej nieruchomości (umowy quoad usum) i to w ich zapisach należy szukać rozwiązań dotyczących rozwiązywania potencjalnych sporów. Przy braku porozumienia możliwa jest także droga sądowa do dochodzenia roszczeń związanych z nieruchomością wspólną (np. uzyskanie upoważnienia sądu do dokonywania czynności dotyczących nieruchomości). Na tej zasadzie można wystąpić o odwołanie swojego zarządu, jeśli nienależycie wykonuje funkcje.

Współwłaściciel sprawujący zarząd nad rzeczą wspólną może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia za pracę. W praktyce wspólnoty zawierają umowy z firmami zewnętrznymi, które wykonują prace porządkowe, ogrodnicze czy odśnieżają drogi osiedlowe, a potem dzielą się kosztami wynikającymi z tych usług. Wszystkie dokumenty dotyczące relacji z podmiotami zewnętrznymi, także faktury, muszą być jawne dla pozostałych współwłaścicieli. Każdy ze współwłaścicieli może żądać przedłożenia rachunku z zarządu rzeczą wspólną.


Pozostało 38% tekstu

Prenumerata wydania cyfrowego

Dziennika Gazety Prawnej
7,90 zł
cena za dwa dostępy
na pierwszy miesiąc,
kolejny miesiąc tylko 79 zł
Oferta autoodnawialna
KUPUJĘ

Pojedyncze wydanie cyfrowe

Dziennika Gazety Prawnej
4,92 zł
Płać:
KUPUJĘ
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję

Polecane

Reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Galerie

Polecane