statystyki

Hipoteka może przewyższać wartość lokalu

autor: Małgorzata Piasecka - Sobkiewicz15.05.2015, 17:00
dom, mieszkanie

Jeżeli majątek obejmuje nieruchomość, umowa powinna mieć formę aktu notarialnegoźródło: ShutterStock

Chcemy wraz z mężem kupić większe mieszkanie, ale musimy zaciągnąć kredyt. Bank zaproponował na dosyć korzystnych warunkach kredyt indeksowany w obcej walucie, spłacany w ratach przez 20 lat. To szmat czasu – pisze pani Halina. – Muszę brać pod uwagę wszystkie ewentualności – w razie rozwodu lub orzeczenia separacji doszłoby do podziału majątku. Czy będzie to możliwe wtedy, gdy kredyt nie został jeszcze spłacony, a wartość zadłużenia znacznie wzrosła na skutek różnic kursowych – pyta czytelniczka

W razie ustania wspólności majątkowej (np. po rozwodzie, orzeczeniu separacji lub unieważnieniu małżeństwa) małżonkowie mają prawo podzielić majątek wspólny nawet wówczas, gdy obejmuje on zadłużone mieszkanie. Muszą jednak liczyć się z tym, że przedmiotem podziału będą wyłącznie aktywa majątku. Długi zaciągnięte w trakcie trwania wspólności majątkowej nie są rozliczane w tym postępowaniu, a w praktyce może się okazać, że wartość hipoteki zabezpieczającej kredyt zwłaszcza we frankach może przewyższać cenę połowy mieszkania. Zanim jednak sąd podzieli majątek wspólny, to z urzędu ustali jego skład i wartość.

Gdy małżonkowie są zgodni co do sposobu podziału tego, co wchodzi w skład majątku i wartości obu części, mogą zawrzeć umowę. Jeżeli majątek obejmuje nieruchomość, powinna mieć formę aktu notarialnego. Umowa może też przewidywać spłaty i dopłaty, gdy majątku nie da się podzielić w naturze na dwie równe części. Ich wysokość ustalają sami małżonkowie, nie mają obowiązku korzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego. Wtedy dopłaty pieniężne wyrównują wartość poszczególnych udziałów.


Pozostało 75% tekstu

Prenumerata wydania cyfrowego

Dziennika Gazety Prawnej
9,80 zł
cena za dwa dostępy
na pierwszy miesiąc,
kolejny miesiąc tylko 79 zł
Oferta autoodnawialna
KUPUJĘ

Pojedyncze wydanie cyfrowe

Dziennika Gazety Prawnej
4,92 zł
Płać:
KUPUJĘ
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję

Polecane

Reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Galerie

Polecane