Umowa gwarancji może przewidywać ponowne wybudowanie obiektu samorządowego

Stronami umowy o roboty budowlane są: inwestor, czyli podmiot, na rzecz którego wystawiono pozwolenie na budowę, oraz wykonawca, czyli ten, komu inwestor powierzył realizację robót. Stroną tej umowy może być także inwestor zastępczy, któremu w ramach umowy o zastępstwo inwestycyjne inwestor zlecił wykonywanie wszystkich lub niektórych czynności należących do jego kompetencji. Umowa ta może mieć różny charakter. Najczęściej w praktyce przybiera postać umowy o świadczenie usług będącej odmianą umowy-zlecenia uregulowanej w kodeksie cywilnym, w ramach której inwestor zastępczy w oparciu o odpowiednie pełnomocnictwo wykonuje w imieniu i na rzecz inwestora jego czynności, a więc zawiera umowy z wykonawcami, nadzoruje, dokonuje odbiorów, rozlicza itp.

Charakterystyka umowy

Zgodnie z kodeksową defnicją przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia. Przepisy kodeksu cywilnego odnoszące się do umowy o roboty budowlane znajdą również zastosowanie odpowiednio do umowy o wykonanie remontu budynku lub budowli. Z punktu widzenia jednostek samorządu terytorialnego, które przecież bardzo często są inwestorami różnych przedsięwzięć, poza prawidłowym i szybki wykonaniem inwestcji powinno szczególnie zależeć na właściwym ukształtowaniu w umowach rozwiązań dotyczących odpowiedzialności wykonawcy za ewentualne wady obiektu.