statystyki

Grunt pod farmę fotowoltaiczną można wydzierżawić, ale wówczas umowę warto ujawnić w księdze wieczystej

autor: Dominik Sołtysiak07.05.2019, 18:00
Należy pamiętać, że ujawnienie zawartej umowy w księdze wieczystej będzie możliwe tylko w przypadku, gdy umowa zostanie zawarta co najmniej w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym, gdyż ta forma wymagana jest dla dokonania wpisu w księdze wieczystej

Należy pamiętać, że ujawnienie zawartej umowy w księdze wieczystej będzie możliwe tylko w przypadku, gdy umowa zostanie zawarta co najmniej w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym, gdyż ta forma wymagana jest dla dokonania wpisu w księdze wieczystejźródło: ShutterStock

Zamierzam postawić farmę fotowoltaiczną. Zastanawiam się, czy w tym celu powinienem nabyć grunt czy też wystarczy dzierżawa, a może w grę wchodzi inna forma własności? Jeśli wybiorę dzierżawę, to jak zabezpieczyć swoje interesy w umowie i chronić się przed jej wypowiedzeniem?

Wytwórca prądu tytuł prawny do nieruchomości, na której zrealizowana ma zostać instalacja fotowoltaiczna, może pozyskać na podstawie różnych instrumentów określonych przez prawo cywilne, takich jak prawo własności, użytkowania, umowa dzierżawy czy służebność przesyłu. Jednak – jak wynika z praktyki – formą najbardziej odpowiadającą potrzebom wytwórców w zakresie inwestycji fotowoltaicznej jest umowa dzierżawy, która zapewnia im prawo do używania gruntu i pobierania z niego pożytków. Co więcej, ustawowa granica czasu trwania umowy dzierżawy zawartej na czas nieokreślony (30 lat) koresponduje z faktycznym czasem eksploatacji inwestycji fotowoltaicznej. Osoby zamierzające zainwestować w farmę fotowoltaiczną mogą także zawrzeć na grunt umowy nienazwane, których postanowienia opierają się na podstawowych regulacjach umowy dzierżawy.

Alternatywną, podobnie atrakcyjną formą pozyskania tytułu prawnego dla wytwórcy może być umowa użytkowania. Jednak ma ona jedną wadę, która nie występuje w przypadku umów dzierżawy. A mianowicie użytkowanie jest prawem niezbywalnym, co znacząco zmniejsza jego atrakcyjność i powszechność wykorzystania w obrocie. Prawo własności również jest powszechnie wykorzystywane w przypadku inwestycji fotowoltaicznej.

Przy tym wszystkim należy pamiętać, że dla celów przystąpienia do aukcji konieczne jest posiadanie ostatecznego tytułu prawnego do nieruchomości. Samo zawarcie umowy przedwstępnej nie zabezpiecza tytułu prawnego do nieruchomości w sposób ostateczny i dlatego nie zapewnia wytwórcy możliwości udziału w aukcji. Ponadto trzeba też mieć na uwadze, że dla celów procedur aukcyjnych konieczne jest pozyskanie tytułu prawnego nie tylko dla lokalizacji części produkcyjnych inwestycji fotowoltaicznej (moduły fotowoltaiczne), lecz także dla urządzeń służących do wyprowadzania mocy (kable do wyprowadzania mocy).


Pozostało jeszcze 70% treści

Czytaj wszystkie artykuły na gazetaprawna.pl oraz w e-wydaniu DGP
Zapłać 97,90 zł Kup abonamentna miesiąc
Mam kod promocyjny
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję

Polecane

Reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Galerie

Polecane