statystyki

Usunięcie dłużnika z lokalu teraz trudniejsze

23.04.2019, 08:04; Aktualizacja: 23.04.2019, 08:07
najem, wynajem

21 kwietnia weszła w życie nowelizacja kodeksu postępowania cywilnego (dalej: k.p.c.), która zmieni diametralnie sytuację właścicieli nieruchomości (w tym przedsiębiorców), którzy wynajmują mieszkania osobom fizycznym, jak również wierzycieli egzekwujących z nieruchomości (lokalu mieszkalnego) oraz nabywców licytacyjnych mieszkań.źródło: ShutterStock

Od 21 kwietnia ma on prawo zamieszkiwać w mieszkaniu tak długo, jak gmina nie zapewni mu lokum zastępczego. A ta nie jest już obligowana sześciomiesięcznym terminem. Sposobem zabezpieczenia dla przedsiębiorcy może być umowa najmu instytucjonalnego.

21 kwietnia weszła w życie nowelizacja kodeksu postępowania cywilnego (dalej: k.p.c.), która zmieni diametralnie sytuację właścicieli nieruchomości (w tym przedsiębiorców), którzy wynajmują mieszkania osobom fizycznym, jak również wierzycieli egzekwujących z nieruchomości (lokalu mieszkalnego) oraz nabywców licytacyjnych mieszkań. Na zmienione przepisy powinni zwrócić szczególną uwagę nie tylko przedsiębiorcy nabywający mieszkania w licytacjach komorniczych, lecz także wszyscy ci, którzy wynajmują nieruchomości osobom fizycznym.

Chodzi o zmianę w art. 1046 par. 4 k.p.c. Dotychczas, gdy nie było orzeczenia sądu o przyznaniu prawa do lokalu socjalnego, osoba zamieszkująca lokal, będąca dłużnikiem, mogła być usunięta z lokalu np. do schroniska lub noclegowni, nawet jeżeli gmina w terminie sześciu miesięcy nie znalazła takiej osobie tymczasowego pomieszczenia. Po nowelizacji w przepisie tym nie ma już określonego terminu dla gminy na znalezienie lokalu zastępczego. W konsekwencji oznacza to, że dłużnik ma prawo zamieszkiwać w lokalu dopóty, dopóki gmina nie zapewni mu lokalu zastępczego, a gmina nie ma terminu zawitego na dokonanie tej czynności. Sytuacja taka może trwać nawet kilka lat.

Nie ma niestety rozwiązania prawnego, które by w pełni uchroniło przedsiębiorców przed konsekwencjami nowelizacji. Ci, którzy prowadzą działalność polegającą na wynajmowaniu mieszkań, mogą jednak podjąć pewne działania, które pozwolą zminimalizować ryzyko związane z niesolidnymi najemcami. W trudniejszej sytuacji są ci, którzy kupują lokale na licytacjach komorniczych.

Na licytacji komorniczej

Przedsiębiorcy nabywających lokal w drodze licytacji komorniczej muszą liczyć się z tym, że mogą ponieść znacznie większe wydatki niż dotychczas. Zasadniczo mają bowiem jedynie dwa sposoby usunięcia dłużnika z lokalu. Pierwsza możliwość wiąże się z oczekiwaniem na wyznaczenie przez gminę pomieszczenia tymczasowego, co może nastąpić w bliżej nie określonym terminie. Drugim sposobem jest zapewnienie przez przedsiębiorcę we własnym zakresie lokalu tymczasowego (na co pozwala art. 1046 par. 5 k.p.c.) – a to będzie wiązało się z dodatkowymi kosztami.


Pozostało jeszcze 81% treści

Czytaj wszystkie artykuły na gazetaprawna.pl oraz w e-wydaniu DGP
Zapłać 97,90 zł Kup abonamentna miesiąc
Mam kod promocyjny
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję

Polecane

Reklama

Komentarze (6)

  • Maximus(2019-04-23 15:20) Zgłoś naruszenie 291

    Caly PiS i wspierania patologii ciag dalszy.Kolejna grupa bedzie na nich glosowac,ale wlasciciele takich lokali z pewnoscia NIE

    Odpowiedz
  • Kpiarz (2019-04-23 17:29) Zgłoś naruszenie 221

    Dziękuję ci PiS - e. Problem z ludzmi nie posiadającymi zasobów na zakup mieszkania. Wystarczy że wynajmą na trzy miesiące i mogą potem mieszkać do woli.... Dzięki Tobie jednym ruchem rozwiązano problem mieszkań dla młodych i biednych, oraz reanimowano KOMUNĘ.... 😁

    Odpowiedz
  • Andrew(2019-04-24 02:57) Zgłoś naruszenie 110

    Pis wspiera oszustow i zlodzieji. Najpierw bedzie mieszkal na koszt wlasciciela mieszkania a potem na koszt podatnikow. Brawo PIS

    Odpowiedz
  • Andrew(2019-04-24 02:57) Zgłoś naruszenie 50

    Pis wspiera oszustow i zlodzieji. Najpierw bedzie mieszkal na koszt wlasciciela mieszkania a potem na koszt podatnikow. Brawo PIS

    Odpowiedz
  • Kris(2019-04-24 12:47) Zgłoś naruszenie 30

    A gzie obiecane przez Prezesa i jego świtę setki tysięcy mieszkań z programu "Mieszkanie +" ???

    Odpowiedz
  • dłużniki(2019-04-26 08:08) Zgłoś naruszenie 01

    Bo my mamy prawo...! :)

    Odpowiedz

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Galerie

Polecane