statystyki

Najem tymczasowy nie jest długotrwały

autor: oprac. Natalia Ryńska30.03.2016, 07:00
Umowę zawiera się na czas oznaczony

Umowę zawiera się na czas oznaczonyźródło: ShutterStock

Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowego zasobu gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2014, poz. 150 z zm.) z gminnego zasobu pomieszczeń przeznaczonych do tymczasowego używania można korzystać maksymalnie 6 miesięcy. Chyba, że strony zgodzą się na jej przedłużenie.

reklama


reklama


Zamysłem ustawodawcy było stworzenie doraźnego rozwiązania w sytuacji, gdy wobec danej osoby wszczęta została egzekucja na podstawie tytułu wykonawczego, w którym orzeczono obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, bez prawa do lokalu socjalnego lub zamiennego. Osoba, która w innym wypadku znalazłaby się „na bruku” może ubiegać się o zawarcie umowy najmu pomieszczenia tymczasowego.

Umowę zawiera się na czas oznaczony. Przepisy wskazują zarówno dolną, jak i górną granicę. Minimalny czas jej trwania to miesiąc, maksymalny pół roku. Umowę najmu lokalu socjalnego można po upływie oznaczonego w niej czasu przedłużyć na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy

Z opisywanej możliwości nie mogą skorzystać:
- dłużnicy zobowiązani do opróżnienia dotychczasowego tymczasowego pomieszczenia,
- dłużnicy zobowiązani do opróżnienia lokalu na podstawie najmu okazjonalnego,
- osoby, względem których z tytułu wykonawczego wynika, że nakazanie opróżnienia lokalu zostało orzeczone z powodu stosowania przemocy w rodzinie lub z powodu rażącego lub uporczywego wykraczania przeciwko porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania czyniącego uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku,
- dłużnicy, którzy zajęli lokal, który mają opróżnić bez tytułu prawnego.

Umowa najmu pomieszczenia tymczasowego wygasa z czasem na jaki została zawarta. Istnieją jednak przypadki, w których gmina może ją wypowiedzieć. Są to sytuacje gdy:
- lokator pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
- lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
- lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela.

Gmina oraz pozostali lokatorzy mogą także domagać się eksmisji uciążliwego lokatora.

Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Zapoznaj się z regulaminem i kup licencję

reklama


Źródło:gazetaprawna.pl

Polecane

reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Prawo na co dzień

Galerie

Wyszukiwarka kancelarii

SzukajDodaj kancelarię

Polecane

reklama