statystyki

Użytkowanie wieczyste: Jak prawidłowo oddać niepotrzebnie odebraną nieruchomość

autor: Martyna Kaczmarek09.12.2015, 11:00; Aktualizacja: 09.12.2015, 11:15
działka

Zwrot wywłaszczonej nieruchomości jest instytucją, która ma w założeniu w prosty sposób regulować stosunki własnościowe między podmiotami publicznymi a prywatnymiźródło: ShutterStock

Zwrot nieruchomości byłym właścicielom tylko z pozoru jest prosty. Pojawić się może przeszkoda, np. przekazanie działki w użytkowanie wieczyste osobie trzeciej. A czasem cofnięcie wywłaszczenia w ogóle nie jest możliwe.

Reklama


Reklama


Zwrot wywłaszczonej nieruchomości jest instytucją, która ma w założeniu w prosty sposób regulować stosunki własnościowe między podmiotami publicznymi a prywatnymi. Jednak nawet w sprawach pozornie oczywistych mogą się pojawić komplikacje. Pod względem faktycznym nieruchomość może być bowiem całkowicie zbędna na cele publiczne. Ale nie będzie to wystarczająca okoliczność do wydania decyzji o zwrocie, jeżeli zachodzą przeszkody natury prawnej. Nieuregulowany stan prawny działki może powstrzymać bieg sprawy na dłuższy czas. Rozwikłanie pojawiających się problemów będzie wówczas niezbędne dla rozstrzygnięcia kwestii zwrotu.

WAŻNE

Przyjmuje się, że to organ administracji ma obowiązek przywrócenia stanu prawnego nieruchomości tak, aby była zapewniona możliwość dysponowania nią w postępowaniu o jej zwrot

Często takie kłopoty pojawiają się przy oddaniu posesji w użytkowanie wieczyste. Przyjmuje się, że to organ administracji ma obowiązek przywrócenia stanu prawnego nieruchomości tak, aby zapewniona była możliwość dysponowania nią w postępowaniu o jej zwrot (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z 26 kwietnia 2013 r., sygn. akt I OSK 2049/11, LEX nr 1336355 oraz uchwała Sądu Najwyższego z 22 grudnia 1993 r., sygn. akt III AZP 24/93, LEX nr 10916).

Przymusowe odebranie nieruchomości jest poważną ingerencją w prawa jednostki, dlatego nie może się odbywać w dowolny sposób. Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 782; dalej: u.g.n.) precyzuje, w jakich sytuacjach dopuszczalne jest pozbawienie własności nieruchomości na rzecz podmiotów publicznych. Ustawa ta przewiduje także tryb ich zwrotu osobie prywatnej. To również jest realizacja konstytucyjnej zasady ochrony własności (tak Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 10 maja 2011 r., sygn. akt I OSK 1052/10, LEX nr 1080860). Jedną z form ochrony własności będzie zatem możliwość domagania się zwrotu nieruchomości, która została wywłaszczona, jeżeli stała się ona zbędna na cel, jaki określono w decyzji wywłaszczeniowej (art. 136 ust. 3 u.g.n.). Organem właściwym do rozpoznania związanych z tym kwestii będzie miejscowy starosta. [ramka 1]

Precyzyjny cel


Pozostało jeszcze 90% treści

Czytaj wszystkie artykuły
Miesiąc 89,90 zł
Zamów abonament

Mam już kod SMS
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Zapoznaj się z regulaminem i kup licencję

Polecane

Reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Prawo na co dzień

Galerie

Wyszukiwarka kancelarii

SzukajDodaj kancelarię

Polecane

Reklama