Spółdzielnie mieszkaniowe przekształcą się we wspólnoty

2: Fix z IP: 89.72.5.* (2011-05-16 09:49)

Nareszcie coś sensownego w kierunku wyzwolenia właścicieli lokali spod dyktatury organów spółdzielczej nomenklatury stanowiących najczęściej GTS (grupę trzymającą spółdzielnię).

Oby tylko lobby spółdzielczej nomenklatury nie pozyskało przychylności takiej części parlamentarzystów, że nie będzie większości dla uchwalenia proponowanych zmian.

Właściciele lokali nie mają żadnych wątpliwości, że wspólnota mieszkaniowa, jako forma bezpośredniego podejmowania decyzji (uchwał) i kontroli przez samych właścicieli lokali jest najlepsza i dotychczas nie wymyślono lepszego sposobu zarządzania nieruchomościami wspólnymi.
Oczywiście musi być spełniony warunek, że właściciele lokali są aktywni oraz interesują się sprawami wspólnoty.

Skoro wspólnota mieszkaniowa co do zasady powstaje z mocy prawa z chwilą ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu w danym budynku, to nie ma żądnego powodu, aby inaczej było tylko w „budynkach spółdzielczych”

Właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej wiąże konkretny węzeł współwłasności (np. wspólny budynek, zespół budynków na jednej działce, itp.), a polskie molochowate spółdzielnie mieszkaniowe to gigantyczne "przedsiębiorstwa", które niewiele mają wspólnego z ideą spółdzielczości.

Spółdzielnie mieszkaniowe, mimo że zarządzają wspólnym majątkiem niekiedy o ogromnej wartości, są wyłączone spod ustawy o zamówieniach publicznych.

Natomiast członkowie wspólnoty mieszkaniowej mają bezpośredni wpływ na zarządzanie nieruchomością, w której mają swoje udziały.
We wspólnocie mieszkaniowej obowiązuje prosta zasada: "właściciele decydują, a zarządca wykonuje"

4: JS z IP: 94.75.72.* (2011-05-16 10:09)

Prace nad SM i PS powinny być dalej prowadzone i pilnie ,gdyż stan prawny istniejący sprzed lat jest nie do utrzymania. W tych wielu SM mieszkańcy są spławiani. Na wnioski członków SM , skargi,żądanie rozliczeń dokładnych czynszu, odpowiada się wskaźnikami lub byle czym.Tak dalej ten stwór z minionej epoki nie powinien istnieć, bo jest niby własność (jak to się ma do KC), bo co to jest i znaczy spółdz. prawo własności na obcym gruncie. Za jednym zamachem ustawy potrzeba to uregulować, aby nie ciągnął się ten marazm dalej latami, powinno być prawo własności pełne wg KC grunty w ciągu roku powinny być wyjaśnione i przepisane , przecież na ich postawienia budynków wyrażały zgodę organy państwa i SP za to odpowiada. Powinno być pełne prawo własności, a kto chce pozostać w SM niech zostanie , ale głównym rozliczającym obiektu ,terenu powinna być WM a SM podporządkowana. Dotychczas SM dyktuje takie czynsze (nie do dokładnego sprawdzenia ) , serwuje utrudnienia, członkom WM ,że to wystrasza przepisanie się do WM.

6: paweł z IP: 81.219.39.* (2011-05-16 11:14)

z pewnością zmiany warte poparcia, gdyż nie ma uzasadnienia istnienia lex specialis w stosunku do nieruchomości spółdzielczych, bo przecież są to takie same nieruchomości jak pozostałe. Wspólnoty pomimo niedomagań są chyba najlepszą formą organizacji mieszkańców, choć warto zwiększyć nacisk na stosowanie w nich prawa i wreszcie jednoznacznie ustanowić instytucje kontrolujące we wspólnocie (jest to co prawda Inspekcja Handlowa, ale jak ona tu działa, albo i nie działa wszyscy wiedzą, wydaje się że i sami inspektorzy byliby zdziwieni że jest to w zakresie ich kompetencji) i wreszcie ustanowić odpowiednią sądową procedurę nadzoru, skarg i zaskarżania uchwał podejmowanych we wspólnocie, opartą na referendarzach, powierzając im stosowne uprawnienia, pozdrawiam wszystkich

8: Koziński Eugeniusz z IP: 78.9.1.* (2011-05-16 13:47)

Tylko funkcjowanie odrębnych nieruchomości (nie zawsze się to pokrywa z konkretnym budynkiem) zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali (wspólnoty mieszkaniowe) pozwoli rozdzielić koszty związane z mieszkaniami od kosztów otrzymania spółdzielni mieszkaniowej jako osoby prawnej. To jest istota proponowanych zmian. Przeciwni tym zmianom są zwolennikami trwania milinów ludzi w spółdzielczym człokostwie, a to jak wiadomo jest sprzeczne z podstawowymymi normami kosnstytucyjnymi. Miliony "przymusowych spółdzielców" głosujące obecnie (również w biernej formie nieuczęszczania na zebrania w spółdzielni) za utrzymaniem życia formalno-prawnego spółdzielczych molochów, będzie miało okazję realnie zmniejszyć kosztach swoich comięsięcznych opłat. Realnie może to być nawet ok. 50%, mając na uwadze obecny składnik opłat zwany EKSPLOATACJĄ, który jest obecnie workiem pomieszanych kosztów obsługi częsci wspólnych nieruchomości oraz kosztów funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowej. Licząc np. że obecnie "E..." sięga stawki 2,oo zł/m2 to na średnie mieszkanie 50m2 daje to kwotę 100,oo zł. Obecnie prawie w każdej Gminie znajdą się bez najmniejszego trudu zarządcy lub firmy zarządcze prowadzące zarządzanie za stawkę poniżej 1,oo zł/m2. Wyliczenia zostawiam Państwu. Oczywiście, kolejny raz wypada wspomnieć o obowiązkach właścicieli bezpośrednio związanych z danym budynkiem. Jednak trzeba wskazać, że nie będziecie "spółdzielcy" ani pierwszymi, ani jedynymi. Możecie mieć jednak kłopot z uzyskaniem wymagalnej większości w sytuacji gdy gro z dotychasowych "bierniaków" zechce nadal działać pod egidą spółdzielni. Jest prawie pewnym, że ogień wzajemnej nienawiści w konkretnym budynku będzie skutecznie przez wielu podsycany, w tym przypadku przez działających w imieniu "bierniaków". W zakończeniu wypada niektórym przypomnieć, że proponowana zmiana nie jest żadną nowością. Działanie na nieruchomości zgodnie z ustawą o własności lokalu, to zasada tej gospodarki i działnia cywilno-prawnego na majątku będącym przedmiotem współwłasności. Przypuszczalnie nigdy się nie dowiemy o prawdziwej "AFERZE" związanej z wyłączeniami stosowania u.w.lok. przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Wniosek w tej sprawie przepadł w sejmowych szafach, gdyż Posłowie dostali "bardzo poważene ostrzeżenia" aby nie tykać nieprawidłowości w zakresie dotyczącym szeroko pojętego mieszkalnictwa (np. patologie tzw. mieszkań zakłdadowych, w których to tzw. obrocie dochodziło min. do tzw. "handlu żywym towarem"). Dziś zatem, Posłowie tylko naprawiają swoje poprzednie błędy. Za odwagę przeciwstawienia się zmonopolizowanym strukturom spółdzielczości mieszkaniowej należą się Im słowa uznania - JEŚLI PRZEGŁOSUJĄ ZMIANY!

10: Sam z IP: 83.1.60.* (2011-05-16 14:35)

Bzdury do kwadratu do tego niekostytucyjne . Oczywiście mogą zostać uchwalone bo w polsce nie ma żadnego poszanowania prawa ale co to zmieni. Cześć poprzednich ustaw dotyczących prawa spółdzielczego została nawet zaskarżona do trybunału w Strasburgu. Wyrok zapadnie za kilka lat, zapewne rząd polski zapłaci odszkodowanie ale kogo to obchodzi (na razie).
Gadanie o wspólnym wspólnotowym podejmowaniu decyzji jako niezwykle skutecznym środkiem zarządzania jest bzdurą. Gdyby to było prawdą spółki prawa handlowego byłyby zarządzane kolegialnie decyzje podejmowała by większość udziałowców itd. Tak nie jest. Jest zarząd on poodejmuje decyzje jest rada nadzorcza ona reprezentuje udziałowców . Koniec kropka . W moim mieście
(40 000 mieszkanców) wspólnoty to mizeroty stale klócą się o miejsca parkingowe (nawet w sądzie) o śmietniki, jedne budynki mają odnowione na zewnątrz inne nie ruszane od 20 lat. Za to spółdzielnie wyremotowały wszystkie budynki i na zewnątrz i od środka . W spóldzielniach ceny rynkowe za metr kwadratowy mieszkania są wyższe niż w wspólnotach i to jest fakt. Lidia Staroń chce spółdzielcom zgotować piekło. Moja spółdzielnia i osiedle i ( 8 budynków) powstało na początku lat 90 (sami budowaliśmy) ma dwa wspólne place zabaw jeden wspólny duży parking, wspólne śmietniki , jak to podzielić ? to jest niemożiwe bo zostało zbudowane jako osiedle całość skladająca się z 8 budynków. Nie ja na PO głosowałnie będę, na dzień dzisiejszy tylko SLD trochę rozumie spóldzielczość, wybór jest prosty