statystyki

Dom wybudujesz trzy metry od granicy działki

autor: Małgorzata Piasecka - Sobkiewicz03.07.2009, 10:12; Aktualizacja: 03.07.2009, 13:31

Budynek powinien znajdować się w odległości 4 lub 3 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej, natomiast odległość od okapu lub balkonu nie może być mniejsza niż 1,5 m.

reklama


reklama


Od 8 lipca 2009 r. zmieniają się wymogi dotyczące warunków technicznych, jakie powinny spełniać budynki. Nowe zasady wprowadziło rozporządzenie ministra infrastruktury z 12 marca 2009 r., które znowelizowało rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. nr 56, poz. 461).

Odległość budynku od granicy

Minister infrastruktury określił dopuszczalne odległości budynków postawionych na działkach budowlanych od granicy sąsiednich działek budowlanych. Odległość zależy przede wszystkim od tego, jakimi ścianami budynek będzie zwrócony w stronę tej granicy. Gdyby od strony granicy znajdowała się strona z drzwiami lub oknami, to wówczas odległość powinna wynosić co najmniej 4 m. Krótsza, bo tylko 3 metry, powinna być wówczas, gdy budynek w stronę granicy zwrócony jest ścianą bez drzwi i okien.

Natomiast gdyby wynikało to z ustaleń planu miejscowego, albo decyzji o warunkach zabudowy, i zagospodarowania terenu, to wówczas dopuszczalna będzie znacznie krótsza odległość, bo tylko 1,5 m.

Nie mniej niż 1,5 m musi dzielić granicę sąsiedniej działki od okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także od galerii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni lub ramp. Nie mniej niż 4 metry musi wynosić odległość od zwróconego w stronę granicy okiena w dachu lub połaci dachowej.

Zabudowa jednorodzinna

Pewne odstępstwa od tych wymogów dotyczących odległości od granicy dopuszczalne są przy zabudowie jednorodzinnej. Na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m można będzie postawić budynek usytuowany ścianą bez okien lub drzwi w stronę działki sąsiedniej bezpośrednio przy granicy lub w odległości mniejszej niż 1,5 m.

Natomiast postawić budynek bezpośrednio przy granicy można, gdy przylega całą powierzchnią ściany do ściany budynku, który już stoi na tej działce, albo został zaprojektowany, że tam będzie stał i została wydana ostateczna decyzja o pozwolenie na budowę.

Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Zapoznaj się z regulaminem i kup licencję

reklama


Źródło:GP

Polecane

reklama

  • artur opala(2009-07-03 14:42) Odpowiedz 00

    artykuł nie oddaje sensu nowelizacji, która jest bardzo obszerna, natomiast w zakresie budynków w zabudowie jednorodzinnej najważniejsze zmiany to:
    - dopuszczenie mniejszych odległości od granicy dla działek węższych od 16m
    - dopuszczenie pewnej formy rozbudowy (i nadbudowy) budynków istniejących odległych od granicy mniej niż przewiduje rozporządzenie
    - dopuszczenie budowy garaży o dł. <= 5,5m i wys. <= 3m bezpośrednio przy granicy działki

    Rozbudowane zostały również znacznie przepisy dotyczące butli na gaz płynny oraz postanowienia dotyczące ochrony akustycznej.

  • Barbarka(2009-08-23 22:43) Odpowiedz 00

    Do Jadzi
    Wolałabym dowiedzieć się czegokolwiek najpierw drogę nieoficjalną, bo nie wiem na ile jest w tym prawdy, ale ktoś np. z nadzoru może wstrzymać mi roboty budowlane.

  • adam(2012-01-03 16:32) Odpowiedz 00

    co to znaczy ,ze przy działce <16m dom może być w odległości 1,5 metra od sąsiada . mam mierzyć od granicy z sąsiadem do jakiego punktu mojego domu: do linii fundamentów?? czy do linii parteru?? czy moze jeszcze do czegoś innego??

  • gosiak(2011-10-30 21:08) Odpowiedz 00

    Witam . Buduje dom 3 metry od granicy działki . Czy mogę wstawić okna z mleczną szybą ?? Proszę o odpowiedź

  • iwona d(2011-01-15 15:57) Odpowiedz 00

    chciałabym się dowiedzieć jak to jest z domami wybudowanymi jakieś 20 lat temu czy ich obowiązywały jakieś przepisy dotyczące granic? mój sąsiad ( działkę mam od nie dawna ) ma wybudowany dom 2,5 m od granicy z moją działką na dodatek na ścianie od strony mojej działki ma 5 okien i 2 drzwi balkonowych czy jest jakiś przepis który nakazywał by mu zamurowanie tych okien bardzo mi przeszkadzają bo jeśli ja będę chciała wybudować dom to będę musiała trzymać się przepisów a czy on nie musi?

  • krzysztof(2010-07-16 22:56) Odpowiedz 00

    witam wszystkich co mam zrobic z tym fantem okap od granicy jest 1.20cm i mam problem z sasiadem ze jest za blisko mam go rozebrac czy moze zostac

  • ewa(2010-05-15 13:44) Odpowiedz 00

    polecam

  • piotr(2009-10-02 08:26) Odpowiedz 00

    czy schody zewnetrzne mogą sie znajdować w granicy iczy sąsiad może postawić płot w granicy bez zgody sąsiada

  • jadzia(2009-08-23 14:53) Odpowiedz 00

    Do Barbary.
    Najlepiej to ty się zapytaj się w nadzorze budowlanym, oni się znają, i najlepiej ci wytłumaczą.

  • jadzia(2009-07-04 20:15) Odpowiedz 00

    Mam trzy działki, na środkowej chcę się budować. Czy mnie obowiązują też te odległości 3 i 4 m. Przepis mówi wyraźnie, od sąsiedniej działki. Jak to jest. Doradźcie mi kochani fachowcy.

  • Barbarka(2009-08-23 13:07) Odpowiedz 00

    Mam pytanie dotyczące domu jednorodzinnego...moje problemy powstały, gdy na sąsiedniej dziełce rozpoczęły się roboty budowlane i geodeci stwierdzili, że mój dom postawiony jest zbyt blisko sąsiada. Działka należy do wąskich, jednak dom w pozwoleniu na budowę zachowywał granicę 4m. Niestety błąd bądź to kierownika, bądź geogety sprawił, że dom (z otworami okiennymi) stoi w ogległości 3,5m. W dzienniku budowy istnieją wpisy, że fundamenty są poprawnie zrobione i wszystko jest ok. Dodam jeszcze, że linia zabudowy nie jest równoległa z działką. Jakie są konsekwencje takich błędów i kto jest za to odpowiedzialny? Proszę o odpowiedź.

  • wosko@post.pl(2009-08-11 11:33) Odpowiedz 00

    jaka odległośc powinna byc od bud. mieszkalnego wielorodzinnego z oknami od granic y ogrodzenia parkowego?

  • Marcin(2009-07-10 11:54) Odpowiedz 00

    Witam, a możecie drodzy czytelnicy podpowiedzieć mi co dokładnie z budynkiem gospodarczym. Otóż w myśl nowego rozp. jest napisane: budynki gospodarcze i garaże o dł. 5,5 m i wys. 3,0 m. Czy te wymiary dotyczą zarówno bud. gosp. i garażu czy też samego garażu??

  • jadzia(2009-07-08 21:57) Odpowiedz 00

    Do Gościa
    Pytałam się, to mi powiedziano, że żadnych zgód od sąsiadów teraz się nie wymaga, a się chcem do mojej granicy zbliżyć na odległość 1,10m i z jednym oknem. I co mam teraz dalej robić a plan jest w robocie.

  • Marek(2009-07-08 15:25) Odpowiedz 00

    witam, mam dzialke o szer. 18 m, mam w warunkach zabudowy wpisane mozliwosc wybudowania domu w odleglosci 1,5 m. Pytanie, czy musi to byc dokladnie 1,5 m czy dom moze stanac w odleglosci np: 1,9 m. Proszę o info

  • gość(2009-07-08 12:53) Odpowiedz 00

    do jadzi.. owszem musisz się stosować tego przepisu, ponieważ a nóż umyślisz sobie aby tę jedną działkę sprzedać i już nie będzie twoja tylko sąsiada. Zagospodarowanie działki tyczy się jednej konkretnej, na której ma być budynek nie patrzy się kto jest właścicielem obok. Jedynie jak potrzebna jest zgoda sąsiada, to wtedy możesz sobie sama wydać zgodę, np na bliższe usytuowanie domku w stosunku do granicy działki.

  • top(2009-07-08 07:53) Odpowiedz 00

    "Natomiast budynek gospodarczy lub inwentarski muszą mieć ścianę z drzwiami i oknami w odległości mniejszej niż 8 metrów od ściany budynku, który już stoi na sąsiedniej działce" - czy tu nie powinno byc w odl. większej niż 8,o m.

  • Mati(2012-06-13 23:43) Odpowiedz 00

    Witam mam pytanie czy sąsiad może postawić płot betonowy bezpośrednio na granicy działki i pozbawić mnie światła słonecznego czy istnieje jakaś odległość jaką powinien zachować z góry dziekuje za pomoc

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Prawo na co dzień

Galerie

Wyszukiwarka kancelarii

SzukajDodaj kancelarię

Polecane

reklama