6 najważniejszych zmian w ustawie Prawo budowlane od 2015 roku

Rezygnacja z pozwoleń na budowę i przebudowę domu jednorodzinnego Zmiana dotyczyć będzie budynków, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją czyli nie narusza granicy sąsiadów. Zamiast dotychczasowego pozwolenia, wystarczy zgłoszenie budowy z projektem budowlanym oraz dołączenie dokumentów wymaganych w trybie pozwolenia na budowę dla tego budynku Projekt musi być zgodny z MPZP. Jeśli w ciągu 30 dni starosta nie wniesie zastrzeżeń - można rozpocząć budowę. Do tej pory czas oczekiwania na zgodę wynosił ok. 60 dni,a w dużych miastach wydłużał się nawet do 3 miesięcy. / ShutterStock

W 2015 roku czeka nas nowelizacja ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw. W założeniu ma na celu uproszczenie i przyspieszenie procesu budowlanego dla większości inwestycji budowlanych. Także dla szeregowego Kowalskiego. Poniższa galeria prezentuje najbardziej istotne zmiany.

Kliknij na zdjęcie i przejdź do galerii:

1 Wydawanie pozwoleń na budowę możliwe, gdy inwestor uzna, że jest to dla niego korzystniejsze

Chodzi o sytuację, gdy inwestor jest jedyną stroną postępowania o zatwierdzenie projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę.

Wg nowych zapisów, dzięki tej operacji inwestor zyska co najmniej 14 dni.

<b>Wydawanie pozwoleń na budowę możliwe, gdy inwestor uzna, że jest to dla niego korzystniejsze</b>
<br>
<br>
Chodzi o sytuację, gdy inwestor jest jedyną stroną postępowania o zatwierdzenie projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę.
<br>
<br>
Wg nowych zapisów, dzięki tej operacji inwestor zyska co najmniej 14 dni.

ShutterStock

Reklama

2 Więcej obiektów oddawanych do użytkowania na podstawie zgłoszenia a nie jak dotychczas pozwolenia na użytkowanie

W katalogu takich obiektów znajdą się: warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże na pięć stanowisk, obiekty magazynowe, budynki kolejowe oraz place składowe, postojowe, parkingi a także stawy rybne.

<b>Więcej obiektów oddawanych do użytkowania na podstawie zgłoszenia a nie jak dotychczas pozwolenia na użytkowanie</b>
<br>
<br>
W katalogu takich obiektów znajdą się: warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże na pięć stanowisk, obiekty magazynowe, budynki kolejowe oraz place składowe, postojowe, parkingi a także stawy rybne.

ShutterStock

3 Likwidacja obowiązku zgłoszenia planowanego terminu rozpoczęcia prac budowlanych

Obecnie inwestor na 7 dni przed planowanym rozpoczęciem prac budowlanych ma obowiązek zgłosić ten fakt nadzorowi budowlanemu.

Większość budujących dom przyznawała, że był to obowiązek bardzo uciążliwy, zdecydowano więc o jego likwidacji.

<b>Likwidacja obowiązku zgłoszenia planowanego terminu rozpoczęcia prac budowlanych</b>
<br>
<br>
Obecnie inwestor na 7 dni przed planowanym rozpoczęciem prac budowlanych ma obowiązek zgłosić ten fakt nadzorowi budowlanemu.
<br>
<br>
Większość budujących dom przyznawała, że był to obowiązek bardzo uciążliwy, zdecydowano więc o jego likwidacji.

ShutterStock

4 Mniej formalności dotyczących projektu

Do minimum ograniczona zostanie lista obowiązkowych elementów projektu budowlanego.

Nowelizacja spowoduje zniesienie obowiązku dołączania oświadczeń o: zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych.

Zniesiony zostanie nakaz dostarczenia oświadczenia zarządcy drogi o możliwości połączenia działki, na której będzie obiekt, z drogą publiczną.

<b>Mniej formalności dotyczących projektu</b>
<br>
<br>
Do minimum ograniczona zostanie lista obowiązkowych elementów projektu budowlanego.
<br>
<br>
Nowelizacja spowoduje zniesienie obowiązku dołączania oświadczeń o: zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych.
<br>
<br>
Zniesiony zostanie nakaz dostarczenia oświadczenia zarządcy drogi o możliwości połączenia działki, na której będzie obiekt, z drogą publiczną.

ShutterStock

5 Czas tzw. milczącej zgody na użytkowanie (brak sprzeciwu administracji) skrócony z 21 do 14 dni

Nowelizacja zakłada możliwość wystąpienia z wnioskiem o umorzenie lub rozłożenie na raty opłaty legalizacyjnej za dokonanie samowoli budowlanej.

<b>Czas tzw. milczącej zgody na użytkowanie (brak sprzeciwu administracji) skrócony z 21 do 14 dni</b>
<br>
<br>
Nowelizacja zakłada możliwość wystąpienia z wnioskiem o umorzenie lub rozłożenie na raty opłaty legalizacyjnej za dokonanie samowoli budowlanej.

ShutterStock

6 Projekt nie przewiduje zmiany dotychczasowych zasad ustalania opłaty legalizacyjnej i nie liberalizuje wymogów stawianych inwestorom w procesie legalizacji samowoli budowlanej

Znowelizowane przepisy wejdą w życie po 3 miesiącach od daty ich ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.