Czy obowiązujące przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami przewidują możliwość nałożenia przez władze miasta lub gminy obowiązku uiszczenia opłat adiacenckich w przypadku podziału nieruchomości dokonanej na wniosek jej właściciela?
Podział nieruchomości może oznaczać – w pewnych przypadkach – konieczność wniesienia opłat adiacenckich. Na wstępie wyjaśnijmy, że pod pojęciem opłaty adiacenckiej należy rozumieć opłatę ustaloną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości na skutek jej podziału. Warto jednak zaznaczyć, że nie każdy podział nieruchomości będzie oznaczał obowiązek uiszczenia opłat. Aby było to możliwe, muszą być spełnione warunki określone przepisami wspomnianej ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Zatem w pierwszej kolejności podział nieruchomości musi doprowadzić do wzrostu jej wartości. Ustalenie opłaty adiacenckiej następuje więc po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego, określającej wartości nieruchomości. Na potrzeby ustalenia opłaty adiacenckiej stan nieruchomości do oceny przed podziałem przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej jej podział. Natomiast stan nieruchomości po podziale przyjmuje się na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca jej podział stała się ostateczna. Przy ocenie stanu nieruchomości nie uwzględnia się jednak jej części składowych.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.