Czy w praktyce możliwe jest rozwiązanie umowy dotyczącej sprzedaży nieruchomości

Rozwiązanie umowy następuje na podstawie ogólnej zasady swobody kontraktowania, określonej w art. 353¹ kodeksu cywilnego. Dla skutecznego rozwiązania łączącej strony umowy umowa nie może być w całości zrealizowana – strony musi wciąż łączyć stosunek zobowiązaniowy. Jeżeli zatem nie wszystkie zobowiązania między stronami zostały wykonane, możliwe jest złożenie oświadczeń woli o rozwiązaniu umowy.

Przedmiotem kontrowersji była możliwość ewentualnego rozwiązania umowy sprzedaży nieruchomości. Rozwiązanie umowy sprzedaży nieruchomości jest możliwe, jeżeli umowa ta nie wywołała skutku rozporządzającego – nie nastąpiło przeniesienie własności nieruchomości. Ma to miejsce przede wszystkim w sytuacjach, w których sprzedaż nastąpiła z zastrzeżeniem warunku i terminu, w związku z czym dla skutecznego przeniesienia własności nieruchomości konieczne jest zawarcie umowy rozporządzającej. Wówczas strony mogą w każdym czasie umowę rozwiązać.