Zgoda małżonka wymagana jest do sprzedaży nieruchomości

Zgoda drugiego małżonka wymagana jest do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego oraz do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków. Chodzi tu o wszystkie czynności, które prowadzą do wejścia do majątku wspólnego lub wyjścia z niego własności albo użytkowania wieczystego gruntu. Oznacza to, że zgoda współmałżonka będzie potrzeba do dokonania np. sprzedaży nieruchomości albo użytkowania wieczystego. Ponadto drugi małżonek musi się również zgodzić na nabycie prawa własności (użytkowania wieczystego) oraz na oddanie nieruchomości innej osobie w użytkowanie. W katalogu tych czynności mieści się również umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości oraz umowa zobowiązująca do przeniesienia własności.

Pozostałe przypadki

Do drugiej grupy czynności wymagających zgody małżonka zaliczamy czynności prawne prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia prawa rzeczowego, którego przedmiotem jest budynek lub lokal. Chodzi tutaj o budynki i lokale, które stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Bowiem tylko w takim przypadku możliwe jest ich zbycie albo obciążenie. Chodzi tu zarówno o czynności prawne, których przedmiotem jest własność, jak i ograniczone prawa rzeczowe, np. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Zgoda małżonka jest wymagana także w przypadku dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia i wydzierżawienia gospodarstwa rolnego lub przedsiębiorstwa. Przykładem takiej czynności jest umowa dzierżawy gospodarstwa albo przedsiębiorstwa. Ponadto drugi małżonek musi się zgodzić na każdą darowiznę, która jest dokonywana z majątku należącego do obojga małżonków. Nie ma tu znaczenia, czy darowizna obejmuje nieruchomość, czy też jej przedmiotem są inne rzeczy, np. samochód.