Jak sprzedać i kupić mieszkanie obciążone hipoteką

skomentuj

Właściciel może sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką. Aby nabywca kupił mieszkanie bez obciążenia, zbywca musi spłacić zaciągnięty kredyt i wykreślić hipotekę z księgi wieczystej.

Publikacja: 9 sierpnia 2011, 03:00 Aktualizacja: 19 września 2011, 16:13

Treść zablokowana

Aby przeczytać całość artykułu, musisz się zalogować. Jeśli posiadasz już login i hasło, wprowadź je. Jeśli nie, zapraszamy do bezpłatnej aktywacji konta.

Rejestracja jest darmowa!

Dostęp do treści w serwisie jest całkowicie bezpłatny. Wystarczy się zalogować. Jeśli jeszcze nie posiadasz konta, zapraszamy do jego stworzenia. Zajmie to nie więcej niż kilka minut.

Rejestracja

Adres e-mail:

Hasło:

Powtórz hasło:

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od INFOR PL S.A. i jej Partnerów informacji handlowych w rozumieniu ustawy z dn. 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (Dz.U. Nr 144, poz. 1204).

Wyrażam zgodę na zamieszczenie naszych danych osobowych w bazie INFOR PL S.A. i wykorzystywanie ich w celach marketingowych (zgodnie z ustawą z dn. 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych, Dz. U. Nr 133, poz 833) z możliwością wglądu do swoich danych oraz prawem ich aktualizowania. Administratorem danych osobowych w rozumieniu ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tj. Dz.U. z 2002 roku, nr 101, poz. 926 z późn. zm.) jest INFOR Biznes Sp. z o.o. z siedzibą ul. Okopowa 58/72,01-042 Warszawa i INFOR PL SA z siedzibą ul. Okopowa 58/72,01-042 Warszawa. Państwa dane osobowe będą przetwarzane przez INFOR Biznes Sp. z o.o. i INFOR PL S.A., w celu świadczenia usług, w celu archiwizacji, a także sprzedaży produktów i usług oferowanych przez spółki Grupy INFOR PL oraz dla potrzeb działań marketingowych podejmowanych przez spółki z Grupy INFOR PL w tym przez INFOR Biznes Sp. z o.o. lub INFOR PL SA, samodzielnie lub we współpracy z innymi podmiotami. Dane osobowe mogą być udostępniane spółkom z Grupy INFOR PL, jak i podmiotom współpracującym lub uprawnionym organom. INFOR Biznes Sp. z o.o. jak i INFOR PL SA zapewniają realizację uprawnień wynikających z ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tj. Dz.U. z 2002 roku, nr 101, poz. 926 z późn. zm.), w szczególności umożliwiają ich poprawianie, jak i uzyskanie informacji odnośnie przetwarzania danych.

Komentarze: 8

1: kasia z IP: 83.11.237.* (2011-08-09 07:31)
To jest dla mnie jakieś za trudne. Ja mam mieszkanie, ale teraz chcę je sprzedać, bo domek chcę kupić. Czy to znaczy, że teraz z kredytem będę miała problem?
2: aplikant z IP: 178.36.128.* (2011-08-09 18:52)
DLACZEGO NIKT SIĘ NIE ZAJMUJE PRZECIEKIEM NA EGZAMINIE ADWOKACKIM W GDAŃSKU!!!

W DNIACH OD 14 DO 17 CZERWCA ODBYŁ SIĘ EGZAMIN ADWOKACKI W GDAŃSKU. OBLAŁY 3 OSOBY. APLIKANCI ZACZYNAJĄ SIĘ PRZYZNAWAĆ, ŻE TYDZIEŃ PRZED EGZAMINEM MIELI DOSTĘP DO WSZYSTKICH ZADAŃ W WYJĄTKIEM UMOWY Z PRAWA GOSPODARCZEGO (BO OMYŁKOWO DOSTARCZONO IM UMOWĘ Z EGZAMINU RADCOWSKIEGO). JESZCZE NIE ZACZĘLI WYKONYWAĆ ZAWODU A JUŻ PRZEKRĘTY ROBIĄ!!!

ZAJMIJCIE SIĘ TYM!!!
3: a'deck z IP: 62.152.142.* (2011-08-10 11:36)
do 1:

jeżeli ma pani do spłacania aktualny kredyt to przed transakcją nalezy go uregulowac ponieważ nie spisze pani aktu notarialnego (a tylko w ten sposob mozna sprzedaz/kupic nieruchomosc) bez zgody banku - wierzyciela. oczywiscie mozna takze umowic się z nabywcą aby on uregulował ten kredyt a pozostałą czesc wpłacil na pani konto, informacja na ten temat takze powinna znalezc sie w akcie notarialnym kupna/sprzedazy, dopiero bowiem po uregulowaniu kredytu w banku zostanie wykreslona hipoteka obciazajaca ową nieruchomosc.

bardziej skomplikowanie wyglada sytuacja gdy nabywca sam zaciaga kredyt w celu kupna nieruchomosci, bank nabywcy bedzie wymagac od pani oswiadczenia/opinii (a raczej od pani banku, koszt 50 zł) o tresci wskazujacej na to ze pani bank niezwłocznie po uregulowaniu kredytu zgodzi się na wykreslenie hipoteki z ksiegi wieczystej a w to miejsce "wejdzie" hipoteka banku nabywcy (chodzi o stricte zabezpieczenie swoich interesow przez bank nabywcy)
natomiast koszt wykreślenia hipoteki to polowa oplaty, jaką trzeba było poniesc za jej wpisanie.

Jak widać, zakup nieruchomości obciążonej kredytem jest możliwy, można to zrobić takze na kredyt, przy pomocy notariusza zrobi to pani bezproblemowo.
Pozdrawiam.
4: Zbyszek Niemczewski z IP: 83.23.14.* (2011-08-12 10:14)
@a’deck – z czego wynika zakaz uniemożliwiający dokonanie sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką? Być może wynika z umowy kredytowej, lecz nie jest to powszechne.
Generalnie w całości wypowiedzi mamy do czynienia z błędem. W przypadku, kiedy nieruchomość jest obciążona hipoteką (niezależnie jaką) możliwa jest jej sprzedaż. W większości przypadków jednak faktycznie sprzedawana nieruchomość jest pozbawiona obciążenia hipotecznego ponieważ właściciel, dłużnik hipoteczny przed dokonaniem transakcji spłaca całość zadłużenia (nieważne czy ze środków własnych, czy pochodzących ze sprzedaży nieruchomości) a hipoteka zostaje wykreślona. Często oczywiście zostaje na nieruchomości ustanowiona nowa hipoteka stanowiąca zabezpieczenie nowego kredytu zaciąganego przez kupującego.
Zatem: zarówno sprzedaż jak i zakup nieruchomości najczęściej następuje w sytuacji, w której nieruchomość nie jest obciążona hipoteką zabezpieczającą kredyt.
Z zupełnie inną sytuacją mamy do czynienia wówczas, kiedy faktycznie przedmiotem transakcji jest nieruchomość z ustanowioną hipoteką. Wówczas nabywca musi zdawać sobie sprawę z tego, że w przypadku, kiedy dłużnik zaprzestanie spłaty zobowiązań wierzyciel będzie mógł dochodzić zaspokojenia roszczenia z hipoteki właśnie. Wówczas jednak, w przeciwieństwie do powszechnie wśród rzeczoznawców majątkowych panującego poglądu hipoteka wpływa na wartość nieruchomości.
5: do Zbyszka Niemczewskiego z IP: 89.76.222.* (2011-08-12 20:43)
.." Wówczas jednak, w przeciwieństwie do powszechnie wśród rzeczoznawców majątkowych panującego poglądu hipoteka wpływa na wartość nieruchomości" - bzdura!!! każdy prawdziwy rzeczoznawca powie, ze hipoteka wpływa na cenę a nie na wartość!!! jeśli mówi inaczej to jes du..a a nie rzeczoznawca. hipoteka wpływa na cenę nieruchomości, wartość jest wartością i nie zależy od hipoteki a od inncy czynników!
6: Julek z IP: 80.51.157.* (2011-08-14 03:35)
nie do końca się zgadzam z powyśzymi poglądami. Otóz gdy mamy chętnego na kupno takiej nieruchomości, to musimy iść do naszego banku hipotecznego -
kredytującego, pinformowac go o powyższym i nasz bank wyna nam zezwolenie na wykreslenie hipoteki pod warunkiem spłaty zadłużenia hipotecznego, czyli przelewu pieniędzy wpłacanych przez kupującego w pierwszej kolejności na rachunke kredytu hipotecznego, a w dalszej na rachunek bankowy sprzedającego. Następnie z takim oświadczeniem banku możemy podpsiać umowę sprzedązy u Notariusza, który przeniesnie własnosc ieruchomości, z tym, że kupujący będzie miał zastrzeżone prawo odstąpienia od umowy kupna w sytaucji gdy przelane przez niego środki finansnowe nie zaspokoją należności hipotecznej.
7: Aldona z IP: 178.36.36.* (2011-08-17 02:04)
Obecnie jest bardzo niekorzystnie sprzedawac nieruchomosc obciazona hipoteka nominowana we frankach /szczegolnie jesli na jej zakup bralismy kredyt po niskim kursie franka/.Przy negocjacji ceny sprzedazy nieruchomosci moze sie okazac ,ze pozostala do splacenia hipoteka jest wyzsza niz mozliwa do osiagniecia cena sprzedazy nieruchomosci.
8: Marianna K. z IP: 83.30.199.* (2011-09-21 13:38)
W artykule nie ma żadnych błędów. Wszystko się zgadza. Można sprzedać nieruchomość (lokal itp.) z hipoteką ! Nie ma to wpływu na wartość nieruchomości - może mieć wpływ na cenę, ale nie musi, bo hipoteka zabezpiecza tylko wierzytelność wobec zobowiązanego do zapłaty. Jednakże w przypadku nabycia nieruchomości za pieniądze z kredytu bankowego - bank z kwoty kredytu spłaci najpierw tą wierzytelność (dług), a dopiero resztę przekaże sprzedającemu !