statystyki

O wartości nieruchomości decyduje data wejścia planu w życie

autor: Michał Culepa31.03.2016, 16:00
Po wejściu w życie nowych założeń planistycznych kobieta sprzedała ziemię właścicielowi lotniska we Wrocławiu za 560 tys. zł

Po wejściu w życie nowych założeń planistycznych kobieta sprzedała ziemię właścicielowi lotniska we Wrocławiu za 560 tys. złźródło: ShutterStock

Nabycie ziemi po publikacji w dzienniku urzędowym, ale przed wejściem w życie nowego planu zagospodarowania przestrzennego daje właścicielowi prawo do odszkodowania w razie obniżenia jej wartości – orzekł Sąd Najwyższy.

Reklama


Reklama


Działka, o której orzekał SN, znajdowała się w bezpośrednim sąsiedztwie wrocławskiego portu lotniczego i według starego planu zagospodarowania miała być przeznaczona pod zabudowę usługową. Nowy plan został uchwalony przez Radę Miasta Wrocławia 18 czerwca 2009 r., następnie opublikowany w dzienniku urzędowym 28 lipca, a wszedł w życie miesiąc później – 28 sierpnia 2009 r. Według niego działka wraz z okolicznymi gruntami zmieniła przeznaczenie na ciągi komunikacyjne i zieleń miejską. W międzyczasie – 14 sierpnia – własność gruntu nabyła Teresa K.

Po wejściu w życie nowych założeń planistycznych kobieta sprzedała ziemię właścicielowi lotniska we Wrocławiu za 560 tys. zł. Jednak wartość nieruchomości przed zmianą jej przeznaczenia szacowano na prawie 1,1 mln zł. Wobec tego Teresa K. pozwała miasto Wrocław o odszkodowanie z tytułu utraty wartości nieruchomości, obliczone jako różnica między wcześniejszą wartością działki a ceną sprzedaży – blisko 600 tys. zł. Podstawą pozwu był art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 199). Zgodnie z tym przepisem jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel albo użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość i nie skorzystał z prawa do odszkodowania za rzeczywistą szkodę, lub z prawa żądania odkupu nieruchomości przez gminę względnie przyjęcia nieruchomości zamiennej od gminy, może żądać od niej odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości.


Pozostało jeszcze 53% treści

PROMOCJA
Czytaj wszystkie artykuły
Miesiąc już od 33,00 złZamów abonament

Przeczytaj artykuł
Koszt SMS-a 2,46 złZapłać sms-emMasz już kod?
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Zapoznaj się z regulaminem i kup licencję

Polecane

Reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Prawo na co dzień

Galerie

Wyszukiwarka kancelarii

SzukajDodaj kancelarię

Polecane

Reklama