statystyki

Komornik zlicytuje nieruchomość nawet za mały dług

autor: Patryk Słowik01.09.2015, 07:33; Aktualizacja: 04.11.2015, 09:31
blok, mieszkanie

Spółdzielnie wolą więc wystąpić o nakaz zapłaty, a po jego otrzymaniu zwrócić się do komornika z prośbą o licytację nieruchomości. źródło: ShutterStock

500 zł zaległości w opłatach przełoży się na komorniczą licytację mieszkania? Sąd Najwyższy potwierdził, że to zgodne z prawem.

Reklama


Reklama


Na początku lipca alarmowaliśmy, że przepisy są na tyle nieprecyzyjne, iż spółdzielnie mieszkaniowe prowadzą egzekucję z nieruchomości dłużników, nawet gdy długi są niewielkie. Chodzi o zaległe opłaty eksploatacyjne wnoszone przez posiadaczy własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że można stracić dorobek życia z powodu kilku niezapłaconych rachunków. Zdaniem niektórych prawników licytacja mieszkania z powodu nieznacznego zadłużenia jest rażąco sprzeczna z zasadami współżycia społecznego.

Jeden z sądów nabrał wątpliwości, czy tak powinno być. Postanowił poprosić Sąd Najwyższy o wykładnię przepisów. Teraz ją otrzymał: wynika z niej, że w postępowaniu niektórych spółdzielni mieszkaniowych nie ma nic niezgodnego z prawem.

Artykuł 16 ust. 1 ustawy o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zm.; dalej: u.o.w.l.) stanowi, że jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów k.p.c. o egzekucji z nieruchomości. Do tego przepisu wprost odwołuje się art. 1710 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 1222 ze zm.). Ta droga jednak jest długa, w związku z czym spółdzielnie wcale nie chcą z niej korzystać. Dodatkowe utrudnienie stanowi wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 29 lipca 2013 r. (sygn. SK 12/12), w którym stwierdzono, że zastosowanie sankcji w postaci licytacji powinno być uzależniane od rzeczywistego zagrożenia interesów wspólnoty (spółdzielni) destabilizacją finansową i trwałymi trudnościami we właściwym utrzymaniu nieruchomości wspólnej.

Spółdzielnie wolą więc wystąpić o nakaz zapłaty, a po jego otrzymaniu zwrócić się do komornika z prośbą o licytację nieruchomości. Niektóre sądy uważały jednak, że to niedopuszczalne, gdyż przepisy u.o.w.l. stanowią lex specialis względem ustawy o spółdzielniach, więc to one powinny być stosowane w pierwszej kolejności. Inne, że spółdzielniom mieszkaniowym nie można odbierać uprawnień związanych z nakazem zapłaty, które przysługują wszystkim innym.

SN opowiedział się za tym drugim stanowiskiem. Jest ono bez wątpienia bardziej korzystne dla spółdzielni, lecz może okazać się fatalne w skutkach dla osób posiadających niewielkie długi. 

ORZECZNICTWO

Uchwała Sądu Najwyższego z 27 sierpnia 2015 r., sygn. akt III CZP 42/15. www.serwisy.gazetaprawna.pl/orzeczenia

Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Zapoznaj się z regulaminem i kup licencję

Reklama


Źródło:Dziennik Gazeta Prawna

Polecane

Reklama

  • bezdł(2015-09-02 08:38) Odpowiedz 50

    Takim to sposobem cwaniacy za bezcen dorabiają się fortun.
    Sądzę, że zajęcie komornicze nie powinno przekraczać wartości długu, w innym przypadku jest to celowe okradanie dłużnika.
    Niech mi ktoś wytłumaczy, jaki ma interes komornik licytując mieszkanie wartości 200000 tyś. za dług 500- set złotowy?
    I to ma być prawo? Chyba zbójeckie.
    A swoją drogą gdyby w momencie zajęcia komorniczego tenże przyjął od dłużnika zalegającą kwotę nie byłoby problemu, sprawa by się rozwiązała, ale nie trzeba w wielu przypadkach doprowadzić ludzi do upodlenia.
    Ja nie bronię dłużników, sądzę jednak, że prawo powinno być sprawiedliwe, ale jak to mówią mądrzy, prawo i sprawiedliwość nie idą w parze, ale może się mylę.

  • Joseph(2015-09-01 20:55) Odpowiedz 30

    Polakom zabrać mieszkanie za niewielki dług a imigrantom dawać mieszkania za darmo i jeszcze po 3000 zł ,to jest właśnie cała Polska swojego zgnoić do bankructwa doprowadzić a obcemu w odbyt wchodzić. Polak w Polsce obywatelem II kategorii.

  • sprawiedliwy(2015-09-02 21:31) Odpowiedz 30

    Ch...uj w du...pe PO i Kopacz i sram wielka kupe na sedziow bandziorow i cw...li prokuratorow,gdyby mi komornik wszedl na posesje poprostu bym chu..ja zabil i zakopal w lesie jak psa
    W Polsce potrzebna jest wojna i to najlepiej domowa ,odszumowalibysmy pasorzytow czyli administracje zlodziejska

  • bozo(2015-09-02 00:08) Odpowiedz 30

    A czy zaplata dlugu wstrzyma egzekucje? Jak znam Polske, komornik zlicytuje nieruchomosc mimo tego.

  • zrospaczony Polak(2015-09-02 18:42) Odpowiedz 10

    Będzie tak ,do czasu,az ktoś nie wytrzyma nerwowo i rozwali łeb takiemu sępowi.Wtedy się dopiero zacznie dyskusja.Czy naprawdę w Polsce tak zawsze musi być.LUDZIE MYŚLENIE NAPRAWDĘ NIE BOLI!!!

  • StAAbrA(2015-09-01 08:56) Odpowiedz 11

    Tzw. sąd najwyższy od 1945 roku stoi na straży mafii i agentury , więc żadna nowina , że każdy pretekst jest dla instytucjonalnych kryminalistów dobry , by odebrać obywatelowi dorobek życia .
    A już wkrótce się przekonamy , czy nowa władza , do geszeftu , się POdłączy , czy go zlikwiduje .

  • Cocidotego(2015-09-02 18:36) Odpowiedz 10

    dług powinien być zabezpieczony składnikiem aktywów proporcjonalnym do jego wielkości - za bezrozumne uważam zabezpieczania niewielkich długów przedmiotami znacznej wartości. Chyba że dłużnik nie ma nic innego czym mógłby zabezpieczyć swój dług.

  • elwa(2015-09-01 10:51) Odpowiedz 10

    złodziejskie państwo - kiedy to się skończy - ludzie już czas na zmiany

  • karolina(2015-09-02 06:21) Odpowiedz 00

    a kiedy wyjdzie decyzja że wlasciciele dostaną vreszcie odszkodowania za majątki księgi wieczyste sa wazne i bez problemow

  • B.O.P.E.(2015-09-01 23:13) Odpowiedz 01

    Wszyscy lamentujący nad losem osób nie płacących swoich zobowiązań, w tym czynszów za mieszkania powinni za te osoby uregulować zobowiązania lub przyjąć je pod swój dach w ramach solidarności szeroko pojętej.
    Natomiast społeczne przyzwolenie na niespłacanie wszelakich zobowiązań i gloryfikowanie takich zachowań przez media przeraża.
    Prowadzi to do powszechnej pogardy dla prawa i sytuacji, gdzie gość po podstawówce nie mający pojęcia o czymkolwiek głosi swoje chore wizje i liczy że PiSda !!

  • antypol(2015-09-09 00:25) Odpowiedz 00

    kolesie beda mogli kupywac mieszkania za bezcen - macie polaczki swoje panstwo najgorsza wersja panstwa najlepiej tu nic nie miec bo najpierw sad ci nabije koszty za nic a potem zlicytuja za bezcen, panstwo dla frajerkow

  • cd(2015-09-02 23:03) Odpowiedz 00

    To sprzeczne z zasadami współżycia społecznego i nakazywanie Komornikom działalności przestępczej- czyli pokrzywdzenia strony. Dziwny ten Sąd tytułowany Najwyższym

  • pb(2015-09-01 20:05) Odpowiedz 00

    w Szwecji jest tak od dawna

  • żarliwy katolik(2015-09-01 09:09) Odpowiedz 00

    Dlaczego obrażasz Sąd Najwyższy ? Jesteś wyznawcą pierza i smoły ?

  • a(2015-09-01 18:37) Odpowiedz 00

    Ale po co? Od tego jest Krajowy Rejestr Długów... Wystarczy wpisać lokatora, a szybko zmobilizuje się :)

  • no(2015-09-01 17:31) Odpowiedz 00

    wypastowac podloge pod drzwiami emerytowi samotnemu

  • jazz(2015-09-01 17:24) Odpowiedz 00

    i to ma być kraj dla ludzi??? to trzeba zaorać wypalić ogniem i mieczem

  • AM(2015-09-01 13:50) Odpowiedz 00

    Jaki jest problem, żeby ktoś kto posiada mały dług go spłacił. Wtedy nie będzie miał egzekucji.

  • swed(2015-09-01 13:37) Odpowiedz 00

    sędziowie to najwieksza dewiacja 3 rp-od nich trzeba zacząć żeby uratować kraj.

  • sta-n(2015-09-02 11:43) Odpowiedz 00

    Teraz należałoby się zapytać TK, czy to zgodne z konstytucją

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Prawo na co dzień

Galerie

Wyszukiwarka kancelarii

SzukajDodaj kancelarię

Polecane

Reklama