statystyki

Hipoteka może przewyższać wartość lokalu

autor: Małgorzata Piasecka - Sobkiewicz15.05.2015, 17:00
dom, mieszkanie

Jeżeli majątek obejmuje nieruchomość, umowa powinna mieć formę aktu notarialnegoźródło: ShutterStock

Chcemy wraz z mężem kupić większe mieszkanie, ale musimy zaciągnąć kredyt. Bank zaproponował na dosyć korzystnych warunkach kredyt indeksowany w obcej walucie, spłacany w ratach przez 20 lat. To szmat czasu – pisze pani Halina. – Muszę brać pod uwagę wszystkie ewentualności – w razie rozwodu lub orzeczenia separacji doszłoby do podziału majątku. Czy będzie to możliwe wtedy, gdy kredyt nie został jeszcze spłacony, a wartość zadłużenia znacznie wzrosła na skutek różnic kursowych – pyta czytelniczka

Reklama


Reklama


W razie ustania wspólności majątkowej (np. po rozwodzie, orzeczeniu separacji lub unieważnieniu małżeństwa) małżonkowie mają prawo podzielić majątek wspólny nawet wówczas, gdy obejmuje on zadłużone mieszkanie. Muszą jednak liczyć się z tym, że przedmiotem podziału będą wyłącznie aktywa majątku. Długi zaciągnięte w trakcie trwania wspólności majątkowej nie są rozliczane w tym postępowaniu, a w praktyce może się okazać, że wartość hipoteki zabezpieczającej kredyt zwłaszcza we frankach może przewyższać cenę połowy mieszkania. Zanim jednak sąd podzieli majątek wspólny, to z urzędu ustali jego skład i wartość.

Gdy małżonkowie są zgodni co do sposobu podziału tego, co wchodzi w skład majątku i wartości obu części, mogą zawrzeć umowę. Jeżeli majątek obejmuje nieruchomość, powinna mieć formę aktu notarialnego. Umowa może też przewidywać spłaty i dopłaty, gdy majątku nie da się podzielić w naturze na dwie równe części. Ich wysokość ustalają sami małżonkowie, nie mają obowiązku korzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego. Wtedy dopłaty pieniężne wyrównują wartość poszczególnych udziałów.


Pozostało jeszcze 75% treści

Czytaj wszystkie artykuły
Miesiąc 89,90 zł
Zamów abonament

Mam już kod SMS
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Zapoznaj się z regulaminem i kup licencję

Polecane

Reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Prawo na co dzień

Galerie

Wyszukiwarka kancelarii

SzukajDodaj kancelarię

Polecane

Reklama