Spółdzielnie mieszkaniowe upodabniają się do wspólnot

2: Piotr z IP: 62.233.169.* (2011-03-02 08:21)

"Rząd wskazuje, że jest to niezgodne z zasadą dobrowolności zrzeszania się. Doprowadzi też do nieuzasadnionego podziału członków spółdzielni na tych, którzy wpłacili wpisowe oraz udział członkowski, oraz tych, którzy uzyskali status członka spółdzielni bez żadnych nakładów finansowych"
jaki troskliwy ten rząd, martwi sie o wpisowe,a mieszkania za przysłowiowa złotówke to Pikuś

4: Irena Anna z IP: 213.216.74.* (2011-03-02 09:20)

Do: wspólnotowicz.Jedna jaskółka wiosny nie czyni. Jak zauważyłam nieruchomości wspólnotowe rzeczywiście wyróżniają się względem budynków spółdzieczych. Otóż w centrum pewnego miasta niedalekoWarszawy jest osiedle spółdzielcze gdzie bloki są pięknie wyremontowane. Znajduje się tam 1 blok komunalny gdzie utworzono wspólnotę który swym wyglądem szpeci osiedle. Współnota wyremontowała tylko dwa szczyty bloku a reszta czeka na lepsze czasy. Nie można zatem tak bardzo cieszyć się że we wspólnotach czynsze są konkurencją dla spółdzielni bol jak widać we wspólnocie nie ma pieniędzy na funduszu remontowym.

6: benek z IP: 92.145.57.* (2011-03-02 10:15)

Od kiedy Spoldzielnia jest wloscicielem ,jest zarzadca w imieniu spoldzielcow to tak jakby prezes byl wlascicielem spoldzielni a przynajmniej sie tak czuja a to dlatego ze sami dajemy im takie przyzwolenie bo jak na walne przychodzi ~ 200 czlonkow na 2000 a zbloku gdzie jest 187 mieszkan kilkanascie osob to prezes moze sie czuc wlascicielem

8: Katylina z IP: 87.206.242.* (2011-03-02 12:31)

Czas nawyższy przepedzić tą zdemoralizowana kastę prezesów i dzialaczy z spoldzielczego folwarku jaki zbudowala PZPR dla swoich nieudanych dzialaczy, ktorzy nie sprostali niezwykle niskim wymaganiom umyslowym jakie obowiazywaly w PZPR, natomasi byli gotowi do wykonania kazdego najbardziej haniebnego polecenia bezpieki, która rozpanoszyła się w partii.

10: Fix z IP: 89.72.5.* (2011-03-02 14:23)

Molochowate spółdzielnie mieszkaniowe to gigantyczne przedsiębiorstwa, które niewiele mają wspólnego z ideą spółdzielczości.
Spółdzielnie mieszkaniowe, mimo że zarządzają wspólnym majątkiem niekiedy o ogromnej wartości, są wyłączone spod ustawy o zamówieniach publicznych.

Art. 8 (z indeksem 3) u.s.m. sankcjonuje dyktaturę mniejszości w spółdzielni mieszkaniowej, gdyż walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków. Między bajki można więc schować opowiadanie o tzw. zasadzie demokratycznej kontroli członkowskiej.

Dlatego wspólnota mieszkaniowa, jako forma bezpośredniego podejmowania decyzji (uchwał) i kontroli przez samych właścicieli lokali jest najlepsza i dotychczas nie wymyślono lepszego sposobu zarządzania nieruchomością wspólną.
Oczywiście musi być spełniony warunek, że właściciele lokali są aktywni oraz interesują się sprawami wspólnoty.

Wspólnoty są z reguły dużo mniejsze niż spółdzielnie, dlatego ich członkowie są w stanie bardziej na bieżąco kontrolować ich działanie, zarówno wydatki jak i zyski, niż członkowie spółdzielni mieszkaniowych.
We wspólnotach mieszkaniowych jest bliższy i częstszy kontakt z zarządem, a tym samym większy jest wpływ poszczególnych członków wspólnoty na zarządzanie nieruchomością.

Członkowie spółdzielni mieszkaniowych biorą udział w zebraniach członkowskich, ale biorąc pod uwagę ilość członków spółdzielni mieszkaniowych (zwłaszcza tych dużych), to wpływ poszczególnych-pojedynczych właścicieli lokali na funkcjonowanie i zarządzanie spółdzielnią jest bardzo niewielki.
Kontrola ze strony walnego zgromadzenia członków spółdzielni jest zwykle fikcją.
Statutowe organy spółdzielczej nomenklatury w spółdzielni mieszkaniowej stanowią najczęściej GTS (grupę trzymającą spółdzielnię)
W większości spółdzielni rada nadzorcza jest jednak po prostu zbratana z zarządem i nie podejmuje żadnych uchwał, które by się mu mogły nie spodobać.
Zasadniczo wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w budynku (budynkach położonych na jednej działce), w którym co najmniej dwa lokale należą do dwóch różnych właścicieli.
Tak mówi ustawa o własności lokali.
W wypadku spółdzielni mieszkaniowych jest jednak nieco inaczej.
Nawet gdy właściciele przewłaszczyli się, to wciąż stosuje się do nich ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych sama spółdzielnia zaś sprawuje – na mocy tej ustawy – zarząd powierzonym budynkiem.
Teoretycznie więc wspólnota powstaje, ale jest w stanie uśpienia, chyba że w grę wchodzi jeden z dwóch wyjątków.

1.Jeżeli w budynku (budynkach położonych na jednej działce) większość właścicieli (dysponująca przewagą udziałów w wspólnej) podejmie uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością stosuje się ustawę o własności lokali.
By tak się stało, powinni wystąpić do zarządu spółdzielni z żądaniem zwołania zebrania w tej sprawie.

2.Wspólnota powstaje też, z mocy samego prawa, jeżeli w budynku (budynkach) nie ma już ani jednego lokalu należącego do spółdzielni.

W większości przypadków najlepszym wyjściem byłoby przekształcanie molochowatych spółdzielni mieszkaniowych w mniejsze spółdzielnie lub wspólnoty mieszkaniowe tak, aby jeden budynek stanowił jedną wspólnotę bądź kilka sąsiadujących budynków jedną spółdzielnię ( tam gdzie ze względów ekonomicznych lub organizacyjnych potrzebne jest istnienie jednego podmiotu dla kilku budynków).

Właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej wiąże konkretny węzeł współwłasności (np. wspólny budynek, zespół budynków na jednej działce, itp.), a polskie molochowate spółdzielnie mieszkaniowe to relikt minionej epoki.

Pocieszającym jest jedynie fakt, że z każdym dniem spółdzielczości ubywa, ginie z każdym przekształconym na własność mieszkaniem.