Będzie można wznosić budynki nad tunelami, torami oraz ulicami. Łatwiej będzie także budować metro oraz parkingi podziemne.
Aby budować w centrum miasta, nie trzeba będzie nabywać na własność działki pod budowę. Resort infrastruktury pracuje nad tzw. prawem powietrznym, czyli odrębną własnością obiektu budowlanego, która ma być oderwana od własności samego gruntu.
Nowe prawo inwestor będzie mógł wykorzystać do zabezpieczenia kredytu.
– Obiekt budowlany stanowiący odrębny przedmiot własności będzie odrębną nieruchomością w rozumieniu prawa cywilnego. Konstrukcja prawna odrębnej własności takiego obiektu jest analogiczna do rozwiązań dotyczących odrębnej własności lokali, przy czym skala takiego obiektu jest z założenia większa od nieruchomości lokalowej. Tym samym prawo własności do tego rodzaju nieruchomości będzie mogło być przedmiotem zabezpieczenia zobowiązań finansowych, podobnie jak obecnie przedmiotem takich zabezpieczeń jest np. prawo własności lokalu lub prawo własności nieruchomości gruntowej – wyjaśnia Małgorzata Kutyła, dyrektor departament gospodarki nieruchomościami w Ministerstwie Infrastruktury.
Możliwe będzie także finansowanie samej inwestycji z kredytu.
– Instytucja finansowa kredytująca inwestycję budowlaną będzie mogła zabezpieczyć swoje roszczenia na podstawie cesji praw z umowy o ustanowienie odrębnej własności obiektu budowlanego, a także cesji praw do pozwolenia budowlanego – dodaje Małgorzata Kutyła.
Dla obiektów budowlanych stanowiących odrębny przedmiot własności założona zostanie księga wieczysta. Bank będzie mógł udzielić kredytu inwestycyjnego z ubezpieczeniem, które przestanie obowiązywać w chwili dokonania w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wpisu o ustanowieniu hipoteki.
Na nowej formie własności skorzystają także deweloperzy, bo nie ma przeszkód, aby w takich budynkach wyodrębniać mieszkania i ustanawiać ich odrębną własność.
– W treści założeń projektu nie wykluczono możliwości wyodrębniania własności lokali w obrębie obiektu budowlanego, który będzie stanowił odrębną nieruchomość. Rozwiązanie takie wymagać będzie jedynie niewielkiej modyfikacji przepisów ustawy o własności lokali – wskazuje Małgorzata Kutyła.
Projekt nie przewiduje likwidacji użytkowania wieczystego.
– Prawa te będą zatem mogły bezkolizyjnie znajdować zastosowanie w obrocie prawnym. Przykładem tego jest przewidziana w projekcie możliwość ustanawiania tego prawa przez użytkownika wieczystego nieruchomości, co może nastąpić za zgodą właściciela tej nieruchomości – uważa Małgorzata Kutyła.