Eksmisje: Gminy muszą płacić odszkodowania właścicielom lokali

skomentuj

Trybunał Konstytucyjny potwierdził dzisiaj prawo właścicieli mieszkań do odszkodowania od gminy za brak lokali socjalnych.

Publikacja: 8 kwietnia 2010, 15:35 Aktualizacja: 8 kwietnia 2010, 15:39

Treści powiązane:

Komentarze

Sprawa wynikła w związku z roszczeniem Lokalnego Zrzeszenia Właścicieli Nieruchomości. Domagało się ono od gminy odszkodowania, gdyż mimo wyroków eksmisyjnych lokatorzy nadal przebywali w mieszkaniach. Sąd przyznał tym lokatorom prawo do lokali socjalnych, jednak gmina takich lokali nie przygotowała. Zgodnie wiec z ustawą o ochronie praw lokatorów osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Jeśli gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego, to właścicielowi mieszkania przysługuje roszczenie.. I to w pełnej wysokości poniesionej szkody.

Sąd rejonowy w Grudziądzu zadał .pytanie Trybunałowi, czy wypłata tych odszkodowań nie należy do dodatkowych zadań gmin. I czy gminie nie przysługują pieniądze z budżetu państwa na pokrycie tych wydatków.

Sędzia sprawozdawca Maria Gintowt-Jankowicz zwróciła uwagę, że jednym z podstawowych zadań gmin jest zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych. W ramach tego zadania mieści się zapewnienie odpowiedniej liczby lokali socjalnych. Przywrócenie w pełnym zakresie obowiązku odszkodowawczego za brak takich lokali nie stanowi nowego zadania samorządu gminnego.

- Odpowiedzialność z tego tytułu jest konsekwencją zaniechania przez gminę jednego z zadań własnych – zaznaczyła sędzia Maria Gintowt-Jankowicz. – Z tego powodu ponoszenie odpowiedzialności za brak lokalu socjalnego nie może być uznane za nowe zadanie nałożone przez ustawodawcę ani za zmianę obowiązków.. Konstytucyjna finansowa samodzielność gmin obejmuje odpowiedzialność za wykonywanie powierzonych im obowiązków.

A zatem gmina wypłacając odszkodowania właścicielom lokali ponosi w ten sposób konsekwencje swoich zaniechać w przygotowywaniu mieszkań socjalnych. Ponadto wypłata odszkodowań nie stanowi stałego obowiązku wszystkich gmin. Roszczenie odszkodowawcze nie powstaje, gdy gmina w sposób prawidłowy dostarcza lokale socjalne.

Obowiązek wypłacenia pełnych odszkodowań przez gminę w oczywisty sposób powoduje zwiększenie wydatków budżetowych, ale tylko tam, gdzie nie dba się o wykonywanie zadań własnych.

Komentarze: 7

1: PAWEŁ SOŁTYSIAK ADWOKAT z IP: 77.65.37.* (2010-04-08 19:26)
rozstrzygnie TK należy uznać za zgodne z konstytucją, ale jednak nie do końca słuszne
2: hades z IP: 81.210.104.* (2010-04-08 19:26)
czyli tak, roszczenia zmotywują gminę do aktywnego poszukiwania środków na budowę nowych mieszkań socjalnych. Ludzie zaczną osiedlać się w socjalnych mieszkaniach i nie wielu znajdzie sie takich którzy zapłacą duże koszty wynajmu. Ceny spadną na rynku wynajmu, ludzie którzy przestana płacić będą musieli dostać lokal socjalny, no nic tylko nie płacić!
3: Andrzej z IP: 91.150.223.* (2010-04-08 19:56)
Problem nie tyle leży w obowiazku dostarczania lokali socjalnych bo raczej jest poza sporem, że osoby które nie z własnej winy nie mogą zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych powinny taką pomoc otrzymać od gminy ale w kryterich przyznawania takiego lokalu. O ile gminy mają własne zasady i mechanizmy kontroli to sądy orzekają z automatu wbrew tym zasadom i tutaj tkwi problem. Jak słusznie zauważył hades opłaca się czekać na wyrok eksmisyjny bo gmina może odmówić ukrywającym swoje dochody, dewastującym dotychczasowy lokal czy też znęcającym się nad rodziną a sąd nie. Dlatego cwaniacy mogą mieszkać latami w cudzym loakalu, zatruwając życie innym, a potem lądują na cztery łapy w lokalu socjalnym a bardziej potrzebujący czekają w kolejce. Do 1 czy taka praktyka rzeczywiście jest zgodna z zasadami Konstytucji?
4: dura z IP: 95.178.34.* (2010-04-08 20:26)
to była jedyna szansa aby wreszcie gminom opłacało się ruszyć d... Pobudują ileś klitek, sami odzyskają wiele wartościowych lokali.
Krew mnie zalewa jak gnieżdżę się jako 4osobowa rodzina na 43m a obok wegetuje menel na 100 m i jakoś jest nie do ruszenia, a zamienić się nie chce.
5: wojtek z IP: 194.11.24.* (2010-04-15 05:45)
TK ma rację i jej nie ma.
Gminy budując lokale socjalne i tymczasowe (takie tez podobno są) lub płacąc odszkodowania nie biorą kasy z nieba - to są podatki mieszkańców - to nasze pieniądze - tych co płacą czynsze i pracują legalnie.
To studnia bez dna, bo w końcu każdy będzie chciał darmowe mieszkanie i nikt nie będzie chciał płacić podatków.
Jedyne wyjście to eksmisja na bruk.
6: ryszard z IP: 188.147.165.* (2010-05-10 15:50)
Wszystko zależy od sądów. Lokale socjalne muszą być przyznawane jedynie osobom niezamożnym których nie stać na opłacenia komornego. Ci którzy nie chcą płacić dewastują mieszkania lub są zmorą sąsiadów to na bruk !!
7: Ewa z IP: 95.49.121.* (2011-10-13 10:55)
Kochani niesprawiedliwi!!!
Jezeli w "prywatnym lokalu" znajduje sie najemca komunalny, oznacza to, ze gmina i lokal ktorym bezprawnie gmina czyli urzednik - rozporzadzila, gdyz - nie ma takiego przepisu prawnego, ktory pozwalal by sprzedac czy rozporzadzic prawem najemcy (odkupienie lokalu na wlasnosc), nie jest wlasnoscia posiadacza "dokumentu wlasnosci" na lokal lecz nadal wlasnoscia gminy. Nieuprawnione rozporzadzenie nieruchomoscia (zakladam, ze zaden z najemcow komunalnych nie wyrazil zgody na zamieszkiwanie w prywatnym lokalu) nie korzysta z ochrony prawnej - zatem nabywca jaki by nie byl nie jest wlascicielem i nie moze on do czasu uregulowania sprawy - gmina/lokator - byc wynagradzany jako pokrzywdzony i uzyskiwac odszkodowanie od gminy. To bylby drugi absurd jaki takie bezprawne decyzje wywoluja. To naruszenie praw najemcy obliguje do otrzymania przez niego odszkodowania. Ktos mysli w odwrotna strone! Najpierw narusza prawo najemcy do bycia wlascicielem (ugn) pozniej jeszcze wspollamiacemu prawo to (bo przeciez zalatwiajac bezprawna decyzje wie, jaki najemca tam mieszka) chce wyplacac odszkodowanie.
Wykonawco ustaw - kochany!!! : czy dzieci swoje tez uczysz pisac od prawej strony do lewej??? a moze jestem staromodna i koleje losu i sprawiedliwosci spolecznej sa przeze mnie rozumiane jak to pisanie!!! Przestrzeganie prawa to duza , ba nawet bardzo duza oszczednosc dla panstwa - to znaczy dla dobrobytu i sily narou czyli nas.