statystyki

Mieszkania z TBS na własność

autor: Arkadiusz Jaraszek26.10.2009, 03:00; Aktualizacja: 26.10.2009, 15:47
  • Wyślij
  • Drukuj

O możliwości wykupu mieszkania na własność zadecydują właściciele TBS-ów, a nie najemcy. Wykup lokali będzie się odbywał po rynkowych cenach mieszkań, które określi rzeczoznawca. Pieniądze ze sprzedaży mieszkań będą musiały być przeznaczone na budowę lokali pod wynajem.



Po wielu latach oczekiwań najemcy mieszkań w TBS-ach wreszcie będą mieli możliwość wykupu swoich lokali na własność. DGP dotarł do przygotowanego przez Ministerstwo Infrastruktury projektu ustawy o TBS-ach, który umożliwi wolnorynkowy obrót takimi mieszkaniami. Ma to być możliwe już od początku 2011 roku.

– Chcemy zakończyć prace nad tym projektem do połowy grudnia i wtedy przekazać go do opinii publicznej i konsultacji. Mamy nadzieję, że rozpoczęcie procedur związanych z wykupem mieszkań w TBS-ach będzie możliwe od początku 2011 roku – mówi DGP Piotr Styczeń, wiceminister infrastruktury.

Decyduje właściciel

Zgodnie z projektem o tym, czy wykup mieszkań w TBS-ach będzie możliwy, zawsze będzie decydował właściciel TBS-u. Mieszkańcy TBS-ów nie będą mieli prawa żądania sprzedaży im wynajmowanego przez nich mieszkania, nawet jeżeli zamieszkują w nim przez wiele lat.

– Od samego początku funkcjonowania TBS-ów najemcy nie mieli podstaw do wykupu mieszkań na własność. Także i teraz nie będzie więc przysługiwało im roszczenie o nabycie własności mieszkania – wyjaśnia Piotr Styczeń.

Jeśli jednak właściciel TBS-u sprzeda pierwszy lokal w danym budynku, to pozostali najemcy będą mieli roszczenie o wykup mieszkań na własność.

– Nie chcemy, aby sprzedawane były tylko pojedyncze mieszkania w różnych blokach. Chcemy, aby prywatyzacja tych mieszkań odbywała się w sposób uporządkowany – argumentuje wiceminister infrastruktury.

Dodatkowo wykup lokali będzie przysługiwał jedynie najemcom, którzy wnieśli partycypację lub pozyskali ją w wyniku cesji dokonanej przez inną osobę.

– W wielu gminach najemcy mieszkań w TBS-ach byli zobowiązani do wniesienia 25-30 proc. udziału. Były jednak i takie gminy, które w całości pokrywały udział. Sytuacja najemców mieszkań w TBS-ach jest zatem bardzo różna – mówi Piotr Mync, były minister budownictwa, prezes TBS w Stargardzie Szczecińskim.

Rynkowe ceny

Najemcy lokali w TBS-ach, którzy liczyli na to, że wykupią je na własność za przysłowiową złotówkę, czyli według zasad, jakie obowiązywały przy sprzedaży mieszkań spółdzielczych, mogą się jednak rozczarować. Wykup lokali będzie się bowiem odbywał w oparciu o rynkową wartość lokalu. Zawsze cena nie będzie mogła być niższa niż wszystkie zobowiązania związane z budową lokalu, czyli np. wysokością kredytu zaciągniętego na budowę. Dokładną cenę określi natomiast, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, rzeczoznawca. Nie będzie jej więc określał właściciel TBS-u. On będzie jedynie podejmował decyzję o tym, czy dopuścić możliwość wykupu mieszkań.






  • Wyślij
  • Drukuj
Źródło:Dziennik Gazeta Prawna
czytaj więcej w e-DGPczytaj więcej w e-DGP

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut.

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Komentarze: 20

  • 1: Janeczek z IP: 83.20.181.* (2009-10-26 08:17)

    Te wypociny vice to zwyczajne szkodnictwo. Pan vice już od wielu lat tzw. "mieszanie" w tym resorcie uprawia i już pora by ktoś te swawole zakończył. Ile to już w ostatnich latach zmian dokonano np. w ustawie o gosp. nieruchomościami ? Jaka to stałość prawa ? Dlaczego ta radosna twórczość trwa ? Wiadać że jak się nie ma co robić to najłatwiej zmieniać ustawę. Niby dlaczego właściciel nie może decydować o swojej własności ? Najpewniej ktoś rozsądny zaskarży to do TK.

  • 2: Tomcio z IP: 195.20.110.* (2009-10-26 10:09)

    Ale będą wałki, takie jak stąd do Ameryki...

  • 3: Mak z IP: 79.186.91.* (2009-10-26 10:44)

    To mieszkancy TBS-ów nie dość ze spłacili kredyt to jeszcze muszą wykupić mieszkanie - płacą 2 razy za to samo mieszkanie czy mi się wydaje.

  • 4: Do autora tego projektu z IP: 94.254.253.* (2009-10-26 12:01)

    jak napisano - mieszkania takie będą mogli wykupić tylko partycypanci? Przecież mieszkańcy TBS-ów to najemcy, a nie partycypanci. Partycypanci więć mają zrobić cesję na rzecz najemcy? Bardzo śmieszne!!! Czyli na najemcy zarobić ma nie tylko TBS ale też partycypant!!!. Jak widać postanowiono zalegalizować handel partycypacjami. Brawo dla wybitnego autora tego projektu ustawy. Może to jakiś loobysta?

  • 5: xx z IP: 158.66.1.* (2009-10-26 12:11)

    W pierwszej kolejności niech uregulują sprawę kredytów zaciągniętych przez spółdzielnie przed 1992 r., ponieważ spłata tych kredytów jest zwykłą lichwą wprowadzoną bezprawną ustawą. 120 tys. członków spółdzielni czeka na umorzenie bezprawnych odsetek od odsetek itp.

  • 6: Janina B. z IP: 79.173.19.* (2009-10-26 14:16)

    A co z ewent.wykupem mieszkań gdzie partycypantem był zakład pracy?

  • 7: tadek z IP: 83.15.96.* (2009-10-26 14:29)

    Ale nowość. O tym już dawno pisali na tbs24.pl

  • 8: gruz z IP: 77.223.238.* (2009-10-26 21:32)

    Jak się wprowadzałem do TBS m2 kosztował 2300zł, teraz 4000zł. Przy ewentualnym wykupie będę musiał zapłacić 4000zł za m2? Przeciż to jawne oszustwo! Nie taka była idea TBS!

  • 9: wkurzony! z IP: 213.77.46.* (2009-10-27 11:31)

    To jest chore!

    TBS-y ładnie lobbuja
    - pozbywają sie mieszkań do których powoli trzeba będzie dokładać (remonty),
    - dostaną kasę (po cenie rynkowej) na nowe inwestycje i może jeszcze będą tym mogły obracać,
    - we wcześniejszym projekcie pisali o uwolnieniu czynszów- ciekawie jak tu ?

    Kto normalny to kupi, jak będzie musiał ostro przepłacać!

  • 10: fifi z IP: 89.78.143.* (2009-10-27 20:04)

    Podobno w TBS-ach mieszkania mieli otrzymywać Ci, których nie stać na kupno mieszkania. Coś tu sie chyba poszło nie w tą stronę.

Dowiedz się więcej

Poradniki

Galerie