statystyki

Mieszkania z TBS na własność

autor: Arkadiusz Jaraszek26.10.2009, 03:00; Aktualizacja: 26.10.2009, 15:47
  • Wyślij
  • Drukuj

O możliwości wykupu mieszkania na własność zadecydują właściciele TBS-ów, a nie najemcy. Wykup lokali będzie się odbywał po rynkowych cenach mieszkań, które określi rzeczoznawca. Pieniądze ze sprzedaży mieszkań będą musiały być przeznaczone na budowę lokali pod wynajem.

reklama



reklama


Po wielu latach oczekiwań najemcy mieszkań w TBS-ach wreszcie będą mieli możliwość wykupu swoich lokali na własność. DGP dotarł do przygotowanego przez Ministerstwo Infrastruktury projektu ustawy o TBS-ach, który umożliwi wolnorynkowy obrót takimi mieszkaniami. Ma to być możliwe już od początku 2011 roku.

– Chcemy zakończyć prace nad tym projektem do połowy grudnia i wtedy przekazać go do opinii publicznej i konsultacji. Mamy nadzieję, że rozpoczęcie procedur związanych z wykupem mieszkań w TBS-ach będzie możliwe od początku 2011 roku – mówi DGP Piotr Styczeń, wiceminister infrastruktury.

Decyduje właściciel

Zgodnie z projektem o tym, czy wykup mieszkań w TBS-ach będzie możliwy, zawsze będzie decydował właściciel TBS-u. Mieszkańcy TBS-ów nie będą mieli prawa żądania sprzedaży im wynajmowanego przez nich mieszkania, nawet jeżeli zamieszkują w nim przez wiele lat.

– Od samego początku funkcjonowania TBS-ów najemcy nie mieli podstaw do wykupu mieszkań na własność. Także i teraz nie będzie więc przysługiwało im roszczenie o nabycie własności mieszkania – wyjaśnia Piotr Styczeń.

Jeśli jednak właściciel TBS-u sprzeda pierwszy lokal w danym budynku, to pozostali najemcy będą mieli roszczenie o wykup mieszkań na własność.

– Nie chcemy, aby sprzedawane były tylko pojedyncze mieszkania w różnych blokach. Chcemy, aby prywatyzacja tych mieszkań odbywała się w sposób uporządkowany – argumentuje wiceminister infrastruktury.

Dodatkowo wykup lokali będzie przysługiwał jedynie najemcom, którzy wnieśli partycypację lub pozyskali ją w wyniku cesji dokonanej przez inną osobę.

– W wielu gminach najemcy mieszkań w TBS-ach byli zobowiązani do wniesienia 25-30 proc. udziału. Były jednak i takie gminy, które w całości pokrywały udział. Sytuacja najemców mieszkań w TBS-ach jest zatem bardzo różna – mówi Piotr Mync, były minister budownictwa, prezes TBS w Stargardzie Szczecińskim.

Rynkowe ceny

Najemcy lokali w TBS-ach, którzy liczyli na to, że wykupią je na własność za przysłowiową złotówkę, czyli według zasad, jakie obowiązywały przy sprzedaży mieszkań spółdzielczych, mogą się jednak rozczarować. Wykup lokali będzie się bowiem odbywał w oparciu o rynkową wartość lokalu. Zawsze cena nie będzie mogła być niższa niż wszystkie zobowiązania związane z budową lokalu, czyli np. wysokością kredytu zaciągniętego na budowę. Dokładną cenę określi natomiast, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, rzeczoznawca. Nie będzie jej więc określał właściciel TBS-u. On będzie jedynie podejmował decyzję o tym, czy dopuścić możliwość wykupu mieszkań.

Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Zapoznaj się z regulaminem i kup licencję


reklama


  • Wyślij
  • Drukuj
Źródło:Dziennik Gazeta Prawna
czytaj więcej w e-DGPczytaj więcej w e-DGP

reklama

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut.

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Komentarze: 20

  • 1: TRACACY WIARE z IP: 85.202.38.* (2013-09-23 21:40)

    meldunki na 5 lat potem fora ze dwora z tbs statystyka będzie imponujaca kolejki zmaleją madre to tylko pod mostami wzrosną kolejki bo jak ludzie zarabiają 1100 zl większość w Polsce maja na prywatnym najmować i oszczedzac z czego dotacje sa dziś jutro może ich nie być to jak z praca jest dziś jutro nie ma prezesi będą bogami w tbs korupcja będzie u szczytu NIEMCY KOCHAJA PANIA MERKIEL PANIE TUSK WIE PAN ZA CO ZA ZAROBKI A JA MAM KOCHAC KRAJ ZA 1100 ZL I JESZCZE GO BRONIC ZEBY MARGARYNE JESC DO SMIERCI MAZE O TYM ZEBY STAD WYJECHAC URZEDNICY POWINNI CALOWAC ZIEMIE W TYM KRAJU ZA TAK KOSMICZNE WYPLATY JAKIE MAJA

  • 2: la z IP: 95.51.142.* (2011-06-21 10:14)

    TBS to największa porażka.

  • 3: marian z IP: 83.9.180.* (2010-03-12 11:53)

    Jak będą traktowane osoby, które nie ponosiły partycypacji w kosztach budowy a musiały wpłacić kaucje w wysokości 10 % wartości lokalu (tak było 6-10 lat temu - nie było powszechnej partycypacji w kosztach budowy - zamiast tego stosowano kaucję), gdzie cena 1m2 wynosiła ok. 1800 - 2200 zł. Pieniądze zablokowane od wielu lat na koncie TBS, odsetek od lokaty brak, możliwości wykupu wg propozycji ustawy także. Wpłacając 10% kaucji nie będę mógł wykupić lokalu, a partycypant z 10% wkładem będzie mógł - opłaty za lokal takie same, w czynszu też spłacam kredyt zaciągnięty przez TBS na budowę mieszkania, ilość kasy w TBS także jednakowa.
    Wydaje mi się, że jakieś silne lobby majstruje kolejną misterną przewałkę. Wykupowanie spłaconego kredytu po cenach rynkowych?
    Tylko w Polsce...

  • 4: bb z IP: 78.88.155.* (2010-01-09 11:57)

    tbs to pułapka

  • 5: alir z IP: 95.108.35.* (2009-12-18 18:54)

    przecież to takie proste.
    1. Obliczyć cenę m2 mieszkania (aktualna wartość rynkowa)
    np. 50m2 x 4000zł/m2 = 200.000 zł
    2. Jeśli była partycypacja to w zależności od jej wysokości ustalić wartość wpłaconego udziału (procentowo), jeśli nie - to nie.
    np. partycpacja 30% - 30% z 200.000 zł = 60.000 zł (zostaje 140.000zl)
    3. Kwotę wynikającą z powyzszych obliczeń pomniejszyć o wartość spłaconego kredytu w czynszu.
    na moim przykładzie 120 rat(mieszkam 10 lat) x 400zl =48.000 zł
    nastepnie 140.000 - 48.000 = 92.000 zł - CENA WYKUPU
    Cenę uzyskaną z wykupu TBS powinien przeznaczyć na budowę nowych mieszkań.
    Moim zdaniem sprawiedliwe i proste.
    Co sądzicie ?

  • 6: kriiid z IP: 193.111.39.* (2009-11-30 14:46)

    TBS powinny być zwrócone właścicielom czyli partycypantom.
    Partycypant wyłożył 30 procent a 70 to kredyt z KFM a tu nagle okazuje się
    że powinny być dochodem spólki zoo np. TBS Marki a oni je sprzedadzą po
    wartości rynkowej.
    Partycypant powinien zwrócić kredyt i wnieść dodatkową opłatę i stać się właścicielem.
    Nic nie dawać tym spółkom zoo ala TBS.
    Buuuhahhhhaaa.
    Szczyt cwaniactwa !

    Niezła odpowiedź ale co za nią się kryje aż strach myśleć.

  • 7: Tomcio z IP: 83.17.111.* (2009-11-11 09:17)

    Jestem najemcą TBS-u od 2000 roku. Kiedy podpisywałem umowę najmu ówczesne przepisy nie określały tzw. "partycypacji" w kosztach budowy lecz "kaucję"- (która jest zwrotna).
    Co z ogromną rzeszą tzw."Pierwszych najemców", czy będzie przysługiwał im ewentualny wykup najmowanych mieszkań ?
    Czy ktoś tu o kimś nie zapomniał ?

  • 8: eee tam z IP: 81.190.217.* (2009-10-29 08:09)

    Rozumiecie wogóle co czytacie?

    Jeśli kogoś stać na wykup mieszkania, które dostał w ramach TBS (i już nie potrzebuje pomocy państwa) to je sobie wykupi. Ta kasa będzie przeznaczona na budowę kolejnych budynków dla kolejnych potrzebujących, którzy znów, jeśli poprawi się ich sytuacja majątkowa, będą mogli wykupić lokale, itd...

    Co według Was poszło "nie w tą stronę"?

  • 9: tycik z IP: 87.207.179.* (2009-10-28 21:38)

    to jest w ogóle pomieszanie. Ale tak, jeśli miałbyś wykupic mieszkanie na dzień dzisiejszy, to płać rynkową wartość pomniejszoną o dotychczasowe spłaty. A nie wrtośc kredytu zaciągnięta pod zakup mieszkania, pomniejszoną o dotychczasowe spłaty. Nikt nie da ci prezentu pod choinkę. Dlaczego na dzień dzisiejszy masz mieć uprzywilejowaną pozycję w sosunku do osób, któr kupuja mieszkania z "wolnego rynku"???

    Poza tym powtórzę to, co ktoś napisał wczesniej - coś tu (z tym projektem) chyba poszło nie w tą stronę.

  • 10: fcuk z IP: 95.48.3.* (2009-10-28 14:48)

    Za TBS zapłaciłem 30% kosztów budowy mieszkania
    W czynszu spłacam kredyt, który TBS zaciągnął na budowe a teraz będę musiał za ewentualny wykup zapłacić po cenie rynkowej???
    Chyba raczej powinienem zapłacić pozostałe 70% kredytu pomniejszone o część spłaconą w czynszu!!!
    Ktoś tu szykuje niezły przekręt!!!
    Sprawa skończy się w KT albo wyżej.

Dowiedz się więcej

Prawo na co dzień

Galerie

Wyszukiwarka kancelarii

SzukajDodaj kancelarię

reklama