Przepisy wyraźnie regulują, w przypadku jakiego typu umowy i w jaki sposób właściciel może wypowiedzieć lokatowi umowę najmu mieszkania.
Umowa na czas nieoznaczony
Nie ma problemu, jeżeli jest to umowa na czas nieoznaczony - w tym przypadku właściciel może wypowiedzieć najemcy umowę z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia, które uzależnione są od okresu płacenia czynszu.
Jeżeli czynsz jest opłacany w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, umowę można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące przed końcem kwartału kalendarzowego, a jeśli czynsz płacony jest miesięcznie, to z najmu można zrezygnować na miesiąc przed końcem miesiąca kalendarzowego.
zobacz także:
Wreszcie, gdy najemca płaci czynsz w w odstępach krótszych niż miesiąc, od umowy najmu można odstąpić na trzy dni naprzód, chyba, że chodzi o najem jednodniowy - wtedy wypowiedzenie następuje na jeden dzień naprzód.
Strony mogą także w umowie określić własne terminy wypowiedzenia - zawsze z korzyścią na rzecz najemcy.
Umowa na czas oznaczony
Natomiast umowa na czas określony wygasa po upływie ustalonego terminu i co do zasady nie można jej wypowiedzieć. Kodeks cywilny dopuszcza jednak taką możliwość, o ile najemca i wynajmujący w umowie wprowadzą odpowiednią klauzulę określającą warunki wypowiedzenia z „ważnych przyczyn”.
W umowie powinny zostać zatem określone przypadki, których wystąpienie uzasadni złożenie wypowiedzenia. Więcej o tym, jak określić przesłanki uzasadniające wypowiedzenie umowy na czas oznaczony, przeczytasz tutaj>> Co ważne, klauzula nie może zezwalać na wypowiedzenie umowy w dowolnym czasie bez podania przyczyny, jest to bowiem niezgodne z prawem.
Kiedy można wypowiedzieć każdą umowę
Są też wyjątki od generalnej zasady wypowiadania umów, które przewidują, że właściciel może wypowiedzieć każdą umowę najmu - zarówno na na czas określony, jak i nieokreślony - nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeśli najemca:
- pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z przeznaczenie, lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,
- opóźnia się z zapłatą czynszu lub innych opłat za korzystanie z lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności - w tym wypadku konieczne jest uprzednie upomnienie oraz wyznaczenie dodatkowego, miesięcznego terminu na uregulowanie zaległych i bieżących płatności;
- bez zgody wynajmującego najemca oddał lokal lub jego część do bezpłatnego używania albo go podnajął;
- najemca używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.
zobacz także:
Miesięczny okres wypowiedzenia obowiązuje także w przypadku, gdy czynsz za dany lokal jest niższy niż 3 proc. wartości odtworzeniowej, dana osoba ma jednocześnie tytuł prawny do innego lokalu w tej samej lub pobliskiej miejscowości i może go używać, a lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.
Przy tego typu lokalu okres wypowiedzenia wydłuży się do sześciu miesięcy, jeśli najemca nie zamieszkuje w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy i właściciel zdecyduje się wypowiedzieć mu umowę. Pół roku wypowiedzenia obowiązuje także w przypadku, gdy sam właściciel lub jego bliski chcą zamieszkać w wynajmowanym mieszkaniu, a lokator posiada prawo do innego lokalu, odpowiadającemu lokalowi zamiennemu albo właściciel zobowiązał się dostarczyć mu lokal zamienny. Właściciel zobowiązany jest pokryć koszty przeprowadzki.
Trzyletni okres wypowiedzenia musi z kolei zostać zachowany w sytuacji, gdy lokator nie ma prawa do lokalu zamiennego, a właściciel mu go nie zapewni. Koszty przeprowadzki najemcy ponosi właściciel, jest również zobowiązany do zapłaty kary w wysokości 15 proc. wartości odtworzeniowej lokalu.
Podstawa prawna
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93)
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733)
Rząd przestępców ustala "prawa" chroniące bandytów(2015-08-29 11:33) Zgłoś naruszenie 130
Rządowi bandyci ustalają takie głupie prawa (bezprawne).Właściciel powinien w każdej chwili móc wypowiedzieć umowę I w każdej chwili usunąć lokatora wynajmującego mieszkanie z daniem mu najwyżej 30 dni czasu na wyprowadzenie bez obowiązku zapewnienia lokalu zastępczego.Wynajmujący powinien być świadomy,że wynajmuje local,a więc nie jest na swoim.Tak jak jest w USA,właściciel nie musi sporzadzać umowy,(chyba,ze sam chce) I locator wynajmuje jesli płaci ale w każdej chwili właściciel może nakazać opuszczenie lokalu,mieszkania,dając mu najdłużej 30 dni na wyprowadzkę,jeżeli ten nie dostosuje się to policja go wyprowadza !
OdpowiedzW Polsce rządowi bandyci ustalili "prawo"I ustalają prawa dostosowane do nierobów,oszustów,złodziei,bandytów w ten sposób ich cheoniąc.Według antynarodwych rządowych bandytów nierób wynajmujący mieszkanie może nie płacić,nie można go usunąć,trzeba mu zapewnić inne mieszkanie.Taki rząd to rząd najgorszych przestępców !
maga(2015-08-10 22:13) Zgłoś naruszenie 80
Niestety autorka się myli; Właściciel nie może wypowiedzieć umowy zawartej na lokal mieszkalny na czas nieoznaczony dowolnie, a tylko zgodnie z ustawą o ochronie lokatorów. W przypadku lokali mieszkalnych nie obowiązują ustawowe terminy wypowiedzenia !
Pokaż odpowiedzi (2)OdpowiedzBardzo proszę nie wprowadzać ludzi w błąd !
Tom(2017-04-11 17:15) Zgłoś naruszenie 00
Oczywiście że nie obowiązują ustawowe ( czytaj Kodeksu Cywilnego ) terminy wypowiedzenia. Z uwagi na reguła kolizyjną , zastosowanie mają przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów - tylko i wyłącznie.
Dawid(2016-09-18 13:03) Zgłoś naruszenie 10
Szkoda ze taka poważna Gazeta tworzy tak mylący artykul
z(2015-08-06 15:03) Zgłoś naruszenie 40
W PL nie można normalnie wyprosić gościa z mieszkania, który nie płaci od lat, ale jest oficjalnie bezrobotny a gmina nie ma lokali socjalnych.
OdpowiedzNajdlużej 30 dni na wyprowadzenie lokatora,tak jak(2015-08-06 15:08) Zgłoś naruszenie 30
Głupie prawa ustanowione przez antynardowych lewacko-libertyńskich bandytów !
OdpowiedzWłaściciel powinien w kazdym czasie usunąć lokatora,oczywiscie z najdlużej 30 dniowym czasie dającym czas na wyprowadzenie sie lokatora,tak jak jest w świecie np. USA.Lokator wynajmując ma świadomość,ze nie jest u siebie.
AH(2017-08-18 09:48) Zgłoś naruszenie 10
gazeta prawna i takie buble podaje? ojjj ten artykuł zawiera nieprawdziwe informacje, umowa na czas nieoznaczony przedstawiona jest jako "bezpieczniejsza" od terminowej, a to jest bzdura!
OdpowiedzMonika(2016-01-26 00:24) Zgłoś naruszenie 00
Glupie jest to , gmina nie ma mieszkan socjalntch bo bardzo czesto jest tak ze ktos dostal mieszkanie od panstwa i zameldowal wnuka a wnuk to mieszkanie wynajmuje .To jest oszustwp
Odpowiedz