SN: Dla celów zasiedzenia okresów posiadania na użytkowaniu wieczystym i na własności nieruchomości nie sumuje się

Zsumowanie okresów posiadania prowadzącego do zasiedzenia, wykonywanego najpierw na użytkowaniu wieczystym a później na własności , która powstała w wyniku transformacji wspomnianego użytkowania, jest niemożliwe- orzekł SN

Sąd Najwyższy zbadał zagadnienie prawne, przedstawione mu przez sąd okręgowy we Wrocławiu, które powstało przy rozpatrywaniu apelacji wnioskodawcy o stwierdzenie nabycia nieruchomości.

Pytanie brzmiało: Czy dla celów uzyskania zasiedzenia możliwe jest zsumowanie okresów posiadania wykonywanego na użytkowaniu wieczystym z okresem posiadania samoistnego na własności, powstałej właśnie z przekształcenia prawa użytkowania wieczystego? Czy może powyższa transformacja przerywa bieg zasiedzenia?

Sąd pierwszej instancji oddalił wniosek, orzekając na niekorzyść wnioskodawców. Zainteresowani podnieśli następnie w apelacji iż sąd rejonowy zapomniał iż czyste użytkowanie wieczyste można zasiedzieć. Wskazał tylko iż zasiedzenie biegnie na nowo od momentu przekształcenia we własność oraz że do okresu posiadania samoistnego nie zalicza się posiadania na użytkowaniu wieczystym.

Sąd okręgowy w dużej mierze podzielił stanowisko sądu rejonowego, wskazując iż w tym konkretnym stanie faktycznym początki posiadania poprzedników prawnych dotyczyły nieruchomości pozostającej w użytkowaniu wieczystym , a następnie użytkowanie wieczyste zanim upłyną okres zasiedzenia zostało przekształcone we własność .Druga instancja powzięła poważną wątpliwość i nie była w stanie samodzielne rozstrzygnąć powyższego kazusu.

Podczas rozprawy przed Sądem Najwyższym pełnomocnik wnioskodawców podnosiła, iż mamy obecnie lukę prawną w kodeksie cywilnym, gdyż nie ma wzmianki traktującej o zasiedzeniu użytkowania wieczystego. Podkreśliła także iż zarówno prawo użytkowania wieczystego jak i własność są zbywalne, są do siebie bardzo podobne, pełnia taką sama funkcje społeczno -gospodarczą.

Obecnie mamy także coraz więcej transformacji z użytkowania wieczystego na własność. Natomiast jeśli niedopuszczalne byłoby zsumowanie okresów zasiedzenia dwóch praw , można byłoby dojść do konsternacji, że fakt opisywanego przekształcenia przerywa proces zasiedzenia.

Sąd Najwyższy, podjętą uchwałą, odpowiedział, iż niemożliwe jest zsumowanie w celu zasiedzenia okresów samoistnego posiadania na użytkowaniu wieczystym i na własności.

Sygn.Akt IIICZP 68/08

Katarzyna Żółkowska