Sąd Apelacyjny w Warszawie zasugerował ugodę między spółdzielnią mieszkaniową a jej członkiem, jednak okazała się ona niemożliwa ze względu na zasadę równego traktowania wszystkich członków spółdzielni
Zarząd spółdzielni budowlano-mieszkaniowej w Warszawie zawarł umowę z członkiem spółdzielni, zgodnie z którą mieszkanie mniejsze miał on oddać w zamian za większe pod warunkiem dopłaty różnicy.Jeszcze przed „zamianą” mieszkań powód postanowił odstąpić od umowy, gdyż według niego kwota jaka miała dopłacić za przyznanie większego mieszkania przewyższała znacznie jego wartość rynkową.
Sprawa trafiła do Sądu Okręgowego w Warszawie, a argumentem wysuwanym przez stronę powodowa był m.in. fakt przymusu podpisania umowy .Ponadto pełnomocnik powoda twierdził iż spółdzielnia chciała zarobić na owych transakcjach z członkami spółdzielni.Sąd I instancji stwierdził iż zgodnie z art. 223. § 1. Prawo Spółdzielcze –ustawa z dnia 16 września 1982 r. „ Własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, w związku z czym powód miał prawo je zbyć na wolnym rynku. SO uznał iż gdyby powód nie zobowiązał się do zrzeczenia się lokalu, spółdzielnia nie zawarłaby umowy, która była wiążąca.
Powód wniósł apelacje na taką decyzję sądu. Uznał iż lokal przez niego był nabyty na rynku wtórnym, a zbycie przewidziano na zasadach określonych w statucie, t.j. na zasadach ustalonych przez Radę Nadzorczą. Treść umowy była jednostronnie narzucona przez spółdzielnie i członkowie nie mogli odmówić jej podpisania. W tym okresie klauzule abuzywne nie obowiązywały, zgodnie z którymi obecnie nie wolno umieszczać z mocy prawa klauzul w ogólnych warunkach umów stosowanych w obrocie z konsumentami. Jeżeli jednak w ogólnych warunkach się znajdą to uważa się je za bezskuteczne.
W powyższej sprawie Sąd II instancji zasugerował ugodę, jednakże pełnomocnik spółdzielni stwierdził iż musi ona traktować jednakowo członków spółdzielni.
Podobnych spraw ze spółdzielnią obecnie toczy się jeszcze pięć, cztery zostały już zakończone. SA wyznaczył dzień 11 września 2008r. na datę wydania orzeczenia w powyższej sprawie.
Sygn. Akt. VI A Ca 194/08