Likwidacja hipoteki zwykłej i inne istotne zmiany w ustawie o księgach wieczystych i hipotece- to zagadnienia poruszone podczas spotkania zorganizowanego przez międzynarodową kancelarię DLA Piper.
Spotkanie zorganizowane przez DLA Piper dotyczyło nowej ustawy z dnia 26 czerwca 2009 roku o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw.
Zniesienie hipoteki zwykłej
Jedną z istotniejszych zmian wprowadzonych przez nową ustawę jest zniesienie podziału hipoteki na zwykłą i kaucyjną.
Ma to na celu uproszczenie regulacji hipoteki i ułatwienie jej stosowania.
Zniesienie zasady jedna wierzytelność-jedna hipoteka
Kolejnym novum jest dopuszczenie zabezpieczenia jedną hipoteką więcej niż jednej wierzytelności tego samego wierzyciela.
Administrator hipoteki
W celu zabezpieczenia hipoteką kilku wierzytelności przysługujących różnym podmiotom, a służącym sfinansowaniu tego samego przedsięwzięcia, wierzyciele powołują administratora hipoteki.
Administratorem może być każdy podmiot mający zdolność do czynności prawnych, przypuszczalnie w praktyce będzie nim wyspecjalizowany organ banku.
Umowa wierzyciela o powołanie administratora musi być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
Rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym
Kolejną nowością jest instytucja przeniesiona z prawa austriackiego-rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznych, co oznacza możliwość wykorzystania miejsca po wygasłej hipotece w stosunku do kolejnych hipotek.
Uelastycznienie przepisów
Jak podkreślił mecenas Jacek Jachowicz-radca prawny i partner DLA Piper, jeżeli ustawa wejdzie w życie w obecnym kształcie zrewolucjonizuje system zabezpieczeń hipotecznych-uprości obrót, oraz obniży koszty.
Może doczekamy się sytuacji kiedy na wpis do księgi wieczystej będziemy czekać kilka dni, a nie kilka miesięcy, jak to ma miejsce w chwili obecnej-dodał mec. Jachowicz.
Po wejściu w życie ustawy w lutym 2011 roku zasada, że waluta wierzytelności jest jednocześnie walutą hipoteki zostanie zniesione. Celem tych zmian jest uelastycznienie ustanowienia hipoteki i obniżenie kosztów pozyskania kredytu.
W najbliższym czasie DLA Piper planuje warsztaty dotyczące zmiany w ustawie o VAT.
Międzynarodowa Kancelaria DLA Piper zatrudniana całym świecie ok. 4,000 prawnik w siedzibach w 29 krajach-w Europie, Stanach Zjednoczonych, Azji, oraz Bliskim Wschodzie.
Biuro DLA Piper w Polsce zatrudnia blisko 400 prawników i doradców podatkowych. Kancelaria zajmuje się głównie doradztwem w zakresie prawa nieruchomości, prawa korporacyjnego, fuzji i przejęć.
Zobacz także: