W dniu 29 kwietnia 2012 roku weszła w życie ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która ma ograniczyć ryzyko, które ponosi konsument w związku z zakupem mieszkania lub domu na rynku pierwotnym.

Do tej pory w Polsce nabywca nieruchomości na rynku pierwotnym nie był chroniony specjalnymi przepisami. Umowy przedwstępne, często zawierane w bardzo początkowej fazie budowy, nie miały obowiązkowej formy aktu notarialnego. W przypadku bankructwa dewelopera, konsument ponosił ryzyko inwestycji – tracąc jednocześnie możliwość przeniesienia na niego prawa do mieszkania oraz wpłacone pieniądze. Nowe przepisy mają to zmienić.

Mieszkaniowy rachunek powierniczy jako forma zabezpieczenia

Zgodnie z nowymi przepisami, wpłaty osób kupujących mieszkanie lub dom od dewelopera będą chronione. Pieniądze wpłacane przez nabywcę będą gromadzone na mieszkalnym rachunku powierniczym prowadzonym przez bank. Nabywca będzie mógł skorzystać z jednego z kilku rodzajów zabezpieczeń

Jedną z form zabezpieczenia jest zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, który charakteryzuje się tym, że bank wypłaca deweloperowi zgromadzone przez nabywcę pieniądze dopiero po otrzymaniu odpisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo do nieruchomości.

Kolejnym rodzajem zabezpieczenia, jest otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Ta forma zabezpieczenia gwarantuje sytuację w której bank wypłaca przedsiębiorcy pieniądze zgromadzone przez nabywcę po stwierdzeniu zakończenia kolejnych etapów realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego.

Ustawa przewiduje także możliwość skorzystania przez nabywcę z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, który dodatkowo wzmocniony jest gwarancją ubezpieczeniową, gdzie wpłaty nabywców są ubezpieczone przez dewelopera lub gwarancją bankową, w tej sytuacji deweloper wpłacił zabezpieczenie odpowiadające wpłatom dokonywanym przez nabywców.

Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy z gwarancją ubezpieczeniową lub bankową, podobnie jak zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, gwarantuje całkowitą ochronę pieniędzy w przypadku ewentualnej upadłości dewelopera.

Zobacz: Europejska Szkoła Kształcenia Korespondencyjnego w Poznaniu wprowadziła konsumentów w błąd

Prawo do informacji o inwestycji

Osoby zainteresowane zawarciem umowy deweloperskiej zyskują prawo do informacji o inwestycji. Obowiązkiem deweloperów będzie ich przygotowanie w formie prospektu informacyjnego.

Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym ulegną zmianie, deweloper powinien poinformować o nich nabywcę. Niedoręczenie prospektu, a także brak informacji wymaganych prawem lub umieszczenie nieprawdziwych daje konsumentowi możliwość odstąpienia od umowy w ciągu 30 dni od zawarcia.

Umowa

Zgodnie z nowymi regulacjami, zarówno umowę deweloperską jak i umowę przedwstępną należy zawrzeć w formie aktu notarialnego. Dzięki temu, w księdze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości jest umieszczany stosowny wpis, zabezpieczający prawa konsumenta do wyodrębnienia i przeniesienia własności.

Ponadto nowe prawo przyznaje nabywcom możliwość odstąpienia od umowy, w przypadku gdy dane w kontrakcie nie będą zgodne z prospektem oraz gdy w umowie zabraknie elementów wymaganych przepisami. Ponadto ochroną otoczeni są również ci nabywcy, w przypadku których deweloperzy nie dotrzymują terminu przeniesienia własności do lokalu mieszkaniowego lub domu. Zyskują oni możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej zachowując roszczenia z tytułu kar umownych za opóźnienie.

PS/źródło: UOKiK

Zobacz także:

UOKiK: Metinvest ma zgodę na przejęcie siedmiu cypryjskich spółek

UOKiK: Polanna naruszyła zbiorowe interesy konsumentów