Właściciele lokali we wspólnocie mieszkaniowej mogą obciążyć właścicieli lokali użytkowych większymi kosztami związanymi z utrzymaniem nieruchomości wspólnej niż tych, którzy mają mieszkania. Właścicielowi lokalu użytkowego przysługuje jednak możliwość zaskarżenia takiej uchwały, jeżeli nie ma uzasadnia dla obciążania go większymi kosztami. Zgodnie z art. 12 ust. 2 oraz 13 ust. 1 ustawy o własności lokali, wszyscy właściciele są zobowiązani do ponoszenia ciężarów utrzymania nieruchomości wspólnej. Uczestniczą więc w kosztach zarządu związanych z należytym utrzymaniem gruntu niezbędnego do korzystania z budynku oraz tej części budynku i urządzeń, które służą do użytku wszystkich właścicieli - np. klatek schodowych, wind, instalacji grzewczych. Właściciele lokali zarówno mieszkalnych, jak i użytkowych powinni - proporcjonalnie do posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej - ponosić wydatki na jej remonty i na bieżącą konserwację. Muszą płacić za elektryczność, dostawy energii cieplnej, gazu, wody, a także za utrzymanie czystości i porządku, za użytkowanie i utrzymanie wind, a także ponosić wszelkie ciężary podatkowe i z tytułu innych opłat publicznoprawnych. Funkcjonowanie i eksploatacja lokali użytkowych, przede wszystkim wykorzystywanych do działalności gospodarczej, wiąże się zazwyczaj z większymi wydatkami. Przedsiębiorcy przeważnie zużywają więcej elektryczności czy wody niż właściciele mieszkań. Dlatego ustawa o własności lokali w art. 12 ust. 3 dopuściła możliwość zwiększenia obowiązków właścicieli lokali użytkowych. Warunkiem jest jednak, by było to uzasadnione ze względu na sposób korzystania z lokalu. Jeśli więc będzie pani w stanie udowodnić, że sposób korzystania z lokalu, w którym prowadzi pani pizzerię, nie uzasadnia zwiększenia opłat, to będzie pani mogła zaskarżyć taką uchwałę do sądu w trybie art. 25 u.w.l. Proszę jednak pamiętać, że powództwo takie można wytoczyć w terminie sześciu tygodni od podjęcia uchwały na zebraniu właścicieli lub od powiadomienia skarżącego, czyli pani, o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów (art. 25 ust. 1a u.w.l.).
MN