Wspólnota może doprowadzić do eksmisji i zbycia jego mieszkania. Zgodnie bowiem z art. 16 ustawy o własności lokali, jeżeli właściciel zalega długotrwale z zapłatą należnych opłat lub wykracza w sposób rażący albo uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, czy też przez niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może - w trybie procesu - żądać sprzedaży jego lokalu w drodze licytacji. Stosowane są wówczas przepisy kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Warto przy tym pamiętać, że późniejsza zapłata należności nie czyni powództwa bezzasadnym. Co więcej, właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. A z opisanego przez czytelnika stanu faktycznego wynika, że w tej sprawie ma zastosowanie właśnie art. 16 u.w.l. Do wystąpienia przez zarząd wspólnoty lub zarządcę z powództwem przeciwko uciążliwemu właścicielowi niezbędna jest uchwała wspólnoty (art. 22 ust 3 pkt 7). Czynność tę należy bowiem traktować jako przekraczającą zwykły zarząd.
AM