Jeżeli uchwała narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, to może pan - właściciel lokalu - zaskarżyć ją do sądu zgodnie z art. 25 u.w.l. Przepis ten pozwala kwestionować właśnie uchwały podjęte z zachowaniem wszystkich formalnych wymagań. Proszę tylko pamiętać, że powództwo przeciwko wspólnocie wolno panu wytoczyć w ciągu sześciu tygodni od podjęcia decyzji na zebraniu właścicieli. Gdyby natomiast została ona podjęta przez indywidualne zbieranie głosów, to termin ów liczyłby się od chwili, kiedy dowiedziałby się pan o treści takiej szkodliwej dla wspólnoty uchwały. Utwierdzić pana w słuszności decyzji może m.in. wyrok Sądu Okręgowego w Łomży z 19 maja 2004 r. (sygn. akt I C 35/04). Sąd ów uznał za sprzeczną z zasadami prawidłowego zarządu nieruchomością uchwałę jednej ze wspólnot mieszkaniowych obniżającą cztery lata temu opłaty na pokrycie kosztów zarządu do 15 groszy za 1 mkw. Sąd podkreślił, że finansowe skutki tej uchwały doprowadziłyby do braku środków na administrowanie nieruchomością wspólną. Inną kwestią jest oczywiście w państwa przypadku późniejsza możliwość wyegzekwowania opłat od właścicieli mieszań. Może więc należałoby jeszcze raz policzyć, ile musicie płacić np. za media, wywóz śmieci i inne tego rodzaju zobowiązania, a, powiedzmy, sprzątać czy administrować może na razie należałoby społecznie.
DNJ