Są możliwości dokonania podziału. Powinna tego dokonać spółdzielnia, która jest właścicielem nieruchomości. Zgodnie z art. 41 ust. 1 pkt 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych spółdzielnia jest obowiązana podjąć czynności związane z rozgraniczeniem oraz połączeniem nieruchomości. Dotyczy to także ewidencji gruntów i budynków, jeżeli bez tego nie jest możliwe oznaczenie przedmiotu odrębnej własności lokali położonych w obrębie nieruchomości będących własnością spółdzielni. Podział nieruchomości może nastąpić niezależnie od istnienia i ustaleń planu zagospodarowania przestrzennego. Projektowane działki muszą jednak spełniać wymagania minimalnej powierzchni budowlanej i powinny mieć dostęp do drogi. Uzasadnione koszty podziału rozgraniczenia i dokonania czynności niezbędnych do ujawnienia podziału w ewidencji gruntów i budynków, w tym uzasadnionych prac geodezyjnych, refunduje Skarb Państwa. Z wnioskiem o refundację spółdzielnia powinna wystąpić do właściwego miejscowo wojewody. Przy wyborze wykonawcy opisywanych czynności spółdzielnia musi stosować przepisy z zakresu zamówień publicznych. W sprawie czytelnika zachodzą takie właśnie okoliczności. Zgodnie z art. 42 u.s.m. spółdzielnia ma obowiązek wyodrębnienia lokali w ciągu 24 miesięcy od dnia, w którym wpłynął pierwszy wniosek o wyodrębnienie.
AM