Jeżeli jeden blok chce się wydzielić ze spółdzielni, to powinno dojść do podziału spółdzielni. W tym celu należy zwołać walne zgromadzenie. W zasadzie nadzwyczajne walne zgromadzenie zarząd powinien zwołać na żądanie przynajmniej 1/10 członków, nie mniej jednak niż trzech. W statucie spółdzielni takie uprawnienie może jednak zostać zastrzeżone dla większej liczby członków. Żądać zwołania walnego zgromadzenia należy na piśmie, podając cel, w jakim ma się ono odbyć. W spółdzielni, w której walne zgromadzenie zostało zastąpione przez zebranie przedstawicieli, zarząd powinien je zwołać na żądanie 1/3 przedstawicieli powołanych na to zebranie lub zebrań grup członkowskich obejmujących co najmniej 1/5 ogólnej liczby członków spółdzielni. W sprawie podziału spółdzielni na walnym zgromadzeniu podejmuje się uchwałę zwykłą większością głosów. Uchwała stanowi o podziale spółdzielni oraz o tym, że z wydzielonej części zostanie utworzona nowa spółdzielnia. W przypadku czytelnika tę nową spółdzielnię stanowiłby tylko jeden blok. Następnie mieszkańcy wydzielonej spółdzielni mogliby zacząć rządzić się ustawą o własności lokali (art. 241 u.s.m.). Liczba założycieli nowej spółdzielni nie może być mniejsza od dziesięciu, jeżeli założycielami są osoby fizyczne lub mniejsza od trzech, jeżeli spółdzielnię tworzą osoby prawne. Gdyby więc w wydzielonym bloku było mniej niż 10 członków spółdzielni, to mają oni rok na uzupełnienie tej liczby. Na przykład czasem udaje się problem rozwiązać tak, że statut nowej spółdzielni przewiduje, że w poczet członków mogą zostać przyjęci również małżonkowie spółdzielców. Uchwała o podziale spółdzielni powinna zawierać oznaczenie dotychczasowej spółdzielni oraz spółdzielni, która powstaje w wyniku podziału, listę członków albo określenie grup członków, którzy przechodziliby do powstającej spółdzielni, datę podziału, zatwierdzenie sprawozdania finansowego i planu podziału składników majątkowych oraz praw i zobowiązań. W takiej sytuacji podczas głosowania nad uchwałą zostanie przegłosowany także podział majątku. Majątek oraz prawa i zobowiązania spółdzielni powinny być podzielone proporcjonalnie do liczby członków. Może się jednak zdarzyć, że większość pozostająca w dotychczasowej spółdzielni przegłosuje mniejszość z bloku, który chce się wydzielić i doprowadzi do niekorzystnego dla odchodzących podziału majątku. Taką uchwałę walnego zgromadzenia można zaskarżyć do sądu. Uchwałę odmawiającą podziału spółdzielni można natomiast podjąć jedynie ze względu na ważne interesy gospodarcze dotychczasowej spółdzielni oraz mając na uwadze istotne interesy jej członków. Niemniej i takie uchwały można zaskarżyć do sądu. Wówczas ci, którzy wystąpili z żądaniem podziału, mają 6 tygodni - licząc od odbycia walnego zgromadzenia - na wystąpienie do sądu o wydanie orzeczenia zastępującego uchwałę o podziale. W ten sposób członkowie, którzy chcą działać we wspólnocie, mogą bronić się przed niekorzystnym dla nich podziałem składników majątku spółdzielni, z której chcą wyjść, a także praw i zobowiązań dzielonej spółdzielni mieszkaniowej. Może się też zdarzyć, że uchwała o podziale spółdzielni nie zawiera wszystkich wymaganych elementów. Wówczas członkowie zgłaszający żądanie podziału mogą wystąpić do zarządu spółdzielni z żądaniem zwołania walnego zgromadzenia w celu podjęcia uzupełniającej uchwały o podziale.
MPS