Po to, by nastąpił podział spółdzielni i w wydzielonych blokach zaczęła działać wspólnota mieszkaniowa, należy przede wszystkim wystąpić o zwołanie walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej. Na walnym zgromadzeniu może zostać podjęta uchwała o podziale spółdzielni. Następnie nowa spółdzielnia, posiadająca co najmniej dziesięciu członków założycieli (jeżeli są to osoby fizyczne), musi uzyskać wpis w Krajowym Rejestrze Sądowym i uiścić należne z tego tytułu opłaty. Następnie trzeba pobrać z KRS wypis o zarejestrowaniu w nim spółdzielni i na tej podstawie dokonać wpisania do księgi wieczystej spółdzielni nowego właściciela gruntu albo jego nowego użytkownika wieczystego. Dokonujący takich wpisów sąd wieczystoksięgowy pobiera opłaty przewidziane w ustawie o kosztach sądowych. Następnie członkowie wydzielonej spółdzielni, którzy chcieliby dalej funkcjonować jako wspólnota mieszkaniowa, powinni dopełnić formalności związanych z ustanowieniem odrębnej własności lokali. W tym celu składają wnioski do zarządu spółdzielni i w ciągu trzech miesięcy muszą zawrzeć ze spółdzielnią w formie aktu notarialnego umowę o przekształceniu na przykład własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność. Koszty umowy w formie aktu notarialnego ponosi członek spółdzielni, który dokonuje przekształcenia. Dodatkowo jeszcze ponosi też koszty sporządzenia planu geodezyjnego przez geodetę. Przedstawienia planu wymaga notariusz. Przedstawia on w rzucie poziomym lokale w budynku, zawiera pomiary całego budynku, również korytarzy, piwnic i strychu. Oprócz tego osoba ubiegająca się o przekształcenie musi uzyskać w gminie nadanie numeru identyfikacyjnego dla lokalu, do którego prawo będzie przekształcane. Następnie numer identyfikacyjny zostaje wpisany do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Dopełnienie tych formalności łączy się również z obowiązkiem uiszczenia opłat. Kolejne opłaty ponoszone są w związku z wpisaniem prawa odrębnej własności do lokalu do księgi wieczystej.
MPS