Taka sytuacja mogłaby mieć miejsce tylko w przypadkach opisanych w art. 241 i art. 26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Możliwe byłoby to zatem w dwóch sytuacjach:
  • po wykupieniu wszystkich lokali w budynku lub
  • po podjęciu przez większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczoną według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej uchwały, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Jeżeli nic takiego nie ma miejsca, to spółdzielnia pozostaje zarządcą budynku na zasadzie zarządu powierzonego, w myśl art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali. Jednakże nie mają wówczas zastosowania do tej wspólnoty przepisy u.w.l. o wspólnocie mieszkaniowej ani o zebraniach właścicieli lokali. Nie ma zatem głosowania nad uchwałami w drodze indywidualnego zbierania głosów ani zebrań właścicieli lokali. Mimo to właściciele lokali będą mogli skarżyć działania spółdzielni - bądź w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, a następnie sądowym, bądź - gdy nie będą już członkami spółdzielni - wnieść pozew do sądu powszechnego, kwestionując uchwałę walnego zgromadzenia (lub zgromadzenia przedstawicieli) spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona ich praw odrębnej własności lokalu. W razie niezaskarżenia takiej uchwały właściciele będą związani jej treścią.
CG