Lokator nie może zostać członkiem wspólnoty, ponieważ nie jest właścicielem mieszkania. Dlatego też nie ma bezpośredniego wpływu na zarządzanie nieruchomością wspólną. Nie uczestnicy też w podejmowaniu uchwał o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu (jeżeli w kamienicy jest duża wspólnota).
Nie ma jednak żadnych przeszkód, by lokator został przez właścicieli lokali wybrany do zarządu, ponieważ jego członkiem może zostać dowolna osoba fizyczna. Ustawa o własności lokali nie zabrania, by członkiem zarządu, nawet jednoosobowego, została osoba zajmująca mieszkanie na podstawie decyzji administracyjnej. Wybór zależy tylko od woli członków wspólnoty podejmujących uchwałę.
I choć lokator nie ma bezpośredniego wpływu na kierowanie sprawami wspólnoty, to swoje oczekiwania odnośnie do remontów ma prawo zgłaszać właścicielowi mieszkania. Nie oznacza to jednak, że jego postulaty zostaną uwzględnione przez wspólnotę. Jeżeli jednak w kamienicy byłyby prowadzone remonty finansowane przez wspólnotę, to skorzysta z nich także lokator zajmujący mieszkanie na podstawie decyzji administracyjnej. Na tzw. zwykłe remonty, służące zachowaniu substancji mieszkaniowej, niepolegające na nadbudowie lub przebudowie nieruchomości wspólnej, wyraża zgodę samodzielnie zarząd. Są to bowiem czynności zwykłego zarządu.
MPS