W naszym budynku właściciel jednego z lokali zajął zewnętrzną część nieruchomości wspólnej (ścianę elewacyjną) na potrzeby swojej działalności gospodarczej. Czy ma prawo to zrobić? Czy wspólnocie należy się wynagrodzenie z tego tytułu?
Elewacja stanowi element służący nie tylko właścicielowi lokalu, który znajduje się za danym fragmentem ściany. Jest więc nieruchomością wspólną. Bezsporne jest, że za umieszczenie neonu czy też reklamy na ścianie budynku czynsz należy się wspólnocie, a nie właścicielowi najbliższego lokalu. W państwa przypadku zatem właściciel zajął fragment nieruchomości wspólnej dla swojej działalności gospodarczej. Wspólnota powinna zatem otrzymywać z tego tytułu od niego zapłatę.
Co więcej, wszelkie działania dotyczące elewacji budynku powinny być wcześniej zgłaszane organom administracji budowlanej i nadzoru budowlanego.
CG
