W naszym budynku powstała właśnie wspólnota mieszkaniowa, ponieważ trzy pierwsze osoby kupiły mieszkania i dwa lokale użytkowe od dewelopera. Nie zawarliśmy przy tym w żadnym akcie notarialnym postanowień o powierzeniu zarządu, np. przedsiębiorstwu, które wybudowało dom. Deweloper nie ma zamiaru zatrudniać profesjonalnego zarządcy i zarządzać naszym budynkiem. My też wolimy mieć zarząd wyłoniony spośród właścicieli (na razie będziemy w zarządzie wszyscy troje). Z czasem wynajmiemy firmę zarządzającą. Nie wiem tylko, kto powinien zwołać pierwsze zebranie właścicieli.

Rzeczywiście ustawa milczy w tej sprawie i można nawet mówić o luce prawnej w tym zakresie. Na początku nie ma bowiem organu uprawnionego do zwołania zebrania. Dzieje się tak dlatego, że zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 3 i art. 31 u.w.l. zebranie właścicieli lokali zwołuje zarząd. Należy więc zastosować przez analogię art. 30 ust. 1a u.w.l., który wyjątkowo dopuszcza możliwość zwołania zebrania członków wspólnoty przez każdego właściciela lokalu.
DNJ