Rzeczywiście ustawa milczy w tej sprawie i można nawet mówić o luce prawnej w tym zakresie. Na początku nie ma bowiem organu uprawnionego do zwołania zebrania. Dzieje się tak dlatego, że zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 3 i art. 31 u.w.l. zebranie właścicieli lokali zwołuje zarząd. Należy więc zastosować przez analogię art. 30 ust. 1a u.w.l., który wyjątkowo dopuszcza możliwość zwołania zebrania członków wspólnoty przez każdego właściciela lokalu.
DNJ