W dniu 7 sierpnia 2013 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która wprowadza większą ochronę wierzyciela, który zabezpieczył swoją należność hipoteką na części nieruchomości.
Nowelizacja wprowadza ochronę wierzyciela, który zabezpieczył swoją należność hipoteką na części nieruchomości. Dotychczas w momencie podziału takiej nieruchomości ustanowiona na niej hipoteka wygasała.
Nowelizacja wprowadza zasadę, że w przypadku podziału nieruchomości, która była zabezpieczeniem długu, hipoteka automatycznie przechodzi na nieruchomość dłużnika, która powstała w wyniku podziału dotychczasowej nieruchomości.
Zobacz: TK: Wadliwe zamknięcie księgi wieczystej nie zamyka drogi sądowej dochodzenia praw
Z kolei w sytuacji, gdy w wyniku sprzedaży obciążonej hipoteką nieruchomości dłużnikowi będą przysługiwały z tego tytułu pieniądze, zostaną one zabezpieczone na poczet spłaty jego zadłużenia.
Reguła ta ma być stosowana odpowiednio, jeżeli w wyniku podziału nieruchomości właścicielowi udziału obciążonego hipoteką będzie przypadała nieruchomość z dopłatą. Według nowelizacji roszczenia wierzycieli będą zaspokajane zgodnie z kolejnością ustanawiania hipotek na nieruchomości, w której dłużnik miał udział.
Nowelizacja dostosowuje prawo do wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 10 lipca 2012 r.
PS/źródło:Sejm RP
Zobacz także: