O podwyżce czynszu może zadecydować sąsiad

2: Ha ha ha... znów absurdalne wymysły! z IP: 213.172.175.* (2010-02-24 08:04)

1. A ja mam olicznikowane i ciepło i wodę i płacę za tyle, ile zużyję.
2. jakim prawem spółdzielnia nalicza mi koszty zużycia ciepła tylko w 20% wskazań licznika, a resztę wrzuca do wspólnego "kotła" i obciąża kosztami wyższymi, nież jest faktyczne zużycie?
3. a do mnei codziennie przychodzi inna dziewczyna i nocuje u mnie. Nie wolno mi mieć gościa na godziny? A że to codziennie jest ktoś inny, to już wyłącznie moja prywtana sprawa.
4. a moja córka zameldowana jest u mnie, lecz u mnie nie przebywa. Mieszka u mojej cioci w domku jednorodzinnym w miejscowości położonej 5 km od mojego mieszkania. Ja płacę za nią mimo, że nie mieszka.

A więc: idiotyczny wymysł wychodzących przed szereg! Czy naprawdę oni nie potrafią myśleć lepiej, niż absurdalnie???

4: ala z IP: 193.111.236.* (2010-02-24 09:00)

złośliwość i głupota nie zna granic...!!!

6: Fix z IP: 87.207.144.* (2010-02-24 09:29)

Opisany problem kalkulowania opłat na poczet eksploatacji dźwigów osobowych (wind) może mieć miejsce tylko w budynkach o jednorodnej strukturze własności, czyli takich gdzie nie ma jeszcze lokali stanowiących odrębną własność.

Od wyodrębnienia pierwszego lokalu w nieruchomości spółdzielnia jest zobowiązana prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz wspólnej nieruchomości.
Okresem rozliczeniowym nieruchomości wspólnej zarządzanej przez spółdzielnię mieszkaniową jest rok kalendarzowy (art. 29 ust. 1 i 1a uwl).

Właściciel lokalu uiszcza opłaty na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości w zakresie objętym współwłasnością przymusową (tzw. koszty zarządu nieruchomością wspólną).
Za pośrednictwem wspólnoty rozlicza się również z dostawcami usług świadczonych w związku z utrzymaniem jego lokalu.

Do pokrywania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej mają także zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali (dalej u.w.l.)
Zgodnie z art. 12 ust. 1 u.w.l. każdy właściciel lokalu jest zobowiązany do ponoszenia części wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej zwanych dalej w u.w.l. kosztami zarządu nieruchomością wspólną.

Część ta ma być proporcjonalna do jego udziału we współwłasności (w nieruchomości wspólnej), a zatem statut spółdzielni nie powinien zawierać innych postanowień na ten temat, gdyż byłyby one sprzeczne z u.w.l.

Dlatego, właściciele lokali zobowiązani są opłacać koszty zarządu nieruchomością wspólną nie w proporcji do liczby osób czy metrów kwadratowych powierzchni użytkowej ich lokali, lecz w proporcji do posiadanych przez nich udziałów w nieruchomości wspólnej.

Podkreślić należy, że właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni, wnoszą zaliczki na poczet kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokalu oraz nieruchomości wspólnej i powinni zostać rozliczeni indywidualnie.

Także zgodnie z wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Krakowie z dnia 30.11.2004r, w prawie o sygn. I ACa 992/04: Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni powinni być obciążeni obowiązkiem ponoszenia kosztów zarządzania na podstawie rzeczywiście ponoszonych wydatków na nieruchomość, a nie w wysokości uchwalonej przez Radę Nadzorczą.
Z treści w/wym. orzeczenia jednoznacznie wynika, że właściciele nieruchomości nie mogą być obciążani opłatami niemającymi nic wspólnego z rzeczywistymi kosztami zarządzania ich nieruchomością.

8: Fix z IP: 87.207.144.* (2010-02-24 09:42)

Szanowna Redakcjo Gazety Prawnej !

Waszą misją jest między innymi kształtowanie świadomości prawnej czytelników.
To jest chyba okoliczność bezsporna !

Dlaczego więc z uporem posługujecie się "slangiem" pisząc o czynszu w spółdzielni mieszkaniowej skoro chodzi o zupełnie inny rodzaj opłat ?

Może warto zakodować w świadomości Waszych redaktorów, że są to opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem lokali oraz nieruchomości wspólnych.

Natomiast czynsz, powtarzające się okresowe świadczenie majątkowe pobierane przez właściciela nieruchomości lub gruntów za udzielone osobie fizycznej lub prawnej prawo używania ich lub użytkowania w formie wynajęcia lub wydzierżawienia.

Stąd rozróżnia się czynsz najmu i czynsz dzierżawny.

Czynsz najmu - jest to periodyczna opłata pieniężna za prawo używania lokalu, pobierana przez wynajmującego od najemcy.

Czynsz dzierżawny - z tytułu dzierżawy gruntów (odpowiednik - tenuta dzierżawna lub dzierżawa) - jest to opłata za użytkowanie gruntu przenoszona przez dzierżawcę na rzecz wydzierżawiającego.

10: wjw z IP: 95.41.103.* (2010-02-24 11:05)

Całe wioski tak mieszkają bez zgłoszenia. A na dodatek samochodami przywożą śmieci do śmietnika. A płacą tylko ci co są zameldowani.
Poza tym w spółdzielniach członkowie nie płacą czynszu o czym nawet sądy nie wiedzą.