statystyki

Kogo można eksmitować z lokalu

autor: Małgorzata Piasecka - Sobkiewicz25.04.2008, 03:00
  • Wyślij
  • Drukuj

Uciążliwemu lokatorowi, który zalega z zapłatą czynszu albo innych opłat bądź zakłóca porządek domowy, właściciel może wypowiedzieć umowę najmu. Gdy wówczas dobrowolnie nie wyprowadzi się, właściciel ma prawo wystąpić o eksmisję.



Eksmisja polega na przymusowym usunięciu lokatora z zajmowanego mieszkania. Prowadzona jest wyłącznie na podstawie wyroku sądu, który zostaje wydany po przeprowadzeniu sprawy z powództwa właściciela lokalu. Zanim jednak właściciel wniesie pozew do sądu, powinien pozwanemu wypowiedzieć stosunek najmu lub inny stosunek prawny, na podstawie którego zajmował on lokal. Wypowiedzenie powinno nastąpić wyłącznie z przyczyn wymienionych w ustawie z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.).

Przed sądem

Gdyby jednak lokator, który otrzymał wypowiedzenie, po upływie okresu wypowiedzenia nadal zajmował mieszkanie i nie chciał go dobrowolnie opuścić, właściciel ma prawo wnieść pozew o jego eksmisję. Do eksmisji może dojść również z powództwa innego lokatora lub właściciela mieszkania w budynku, w którym mieszka osoba eksmitowana. Lokator bądź właściciel innego mieszkania mogą wnieść pozew o eksmisję do sądu wówczas, gdy pozwany w sposób rażący lub uporczywy wykracza przeciwko porządkowi domowemu i czyni uciążliwym korzystanie z innych lokali.

O eksmisji sąd orzeka też z powództwa współlokatora przeciw małżonkowi, rozwiedzionemu małżonkowi, a także innemu współlokatorowi. Może mieć to miejsce wówczas, gdyby pozwany swoim rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwiał wspólne zamieszkiwanie w lokalu.

Pozew o eksmisję należy wnieść do wydziału cywilnego w sądzie rejonowym właściwym miejscowo dla miejsca zamieszkania pozwanego, czyli lokatora, który ma zostać eksmitowany. W uzasadnieniu pozwu należy przede wszystkim określić przyczynę eksmisji. Powód powinien też określić, czy domaga się tzw. eksmisji na bruk czy do lokalu socjalnego.

Po przeprowadzonej rozprawie sąd wydaje wyrok, w którym może orzec eksmisję, czyli opróżnienie lokalu. Musi przy tym orzec o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, albo o jego braku, w stosunku do osób, których nakaz dotyczy. Lokal socjalny musi zapewnić gmina właściwa miejscowo dla lokalu, który na podstawie wyroku sądu będzie opróżniony.

Przyczyny eksmisji

Jedną z przyczyn eksmisji jest zajmowanie mieszkania bez posiadania do tego uprawnień, czyli wówczas gdy został wypowiedziany stosunek najmu. Wypowiedzieć go można wyłącznie na piśmie. Na przykład nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, zaniedbuje swoje obowiązki lub dopuszcza do powstania szkód, niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi, lub też zwleka z zapłatą czynszu albo innych opłat za co najmniej trzy okresy płatności. Zanim jednak w takim przypadku nastąpi wypowiedzenie, właściciel powinien uprzedzić o swoim zamiarze lokatora i wyznaczyć mu dodatkowy miesięczny okres do zapłaty zaległych i bieżących należności.

Wypowiedzenie stosunku prawnego grozi też lokatorowi, który bez pisemnej zgody właściciela wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część, a także osobie, która używa lokalu wymagającego opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.

Natomiast z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia można wypowiedzieć stosunek prawny najemcy, który nie mieszka w nim przez okres co najmniej 12 miesięcy. Gdyby zaś najemcy przysługiwał tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości i może go używa, a także gdy mieszkanie to spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego, to wówczas właściciel ma prawo wypowiedzieć mu stosunek prawny z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego. Nie musi mu wówczas załatwiać innego lokalu do przekwaterowania, ponieważ najemca może przeprowadzić się do swojego drugiego mieszkania.

Gdyby właściciel chciał zamieszkać w lokalu zajmowanym aktualnie przez lokatora, to wówczas ma prawo wypowiedzieć mu stosunek prawny. Może to zrobić wówczas, gdy lokatorowi przysługuje tytuł prawny do lokalu, w którym zamieszka w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny, albo wówczas gdyby sam dostarczył mu taki lokal. Natomiast nie później niż na trzy lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi wówczas, gdy sam zamierza zamieszkać w tym lokalu.

W tych wszystkich opisanych obok przypadkach po upływie terminu wypowiedzenia najemca powinien wyprowadzić się, a gdy tego nie zrobi, to wówczas właściciel może skutecznie wystąpić z roszczeniem do sądu.

Dla kogo lokal socjalny

W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o tym, czy eksmitowany ma prawo do lokalu socjalnego. Bada z urzędu, czy zachodzą przesłanki do przyznania takiego lokalu i zwraca przy tym uwagę na dotychczasowy sposób korzystania z mieszkania przez osobę eksmitowaną, a także na jej szczególną sytuację rodzinną i materialną.

PRZYKŁAD: UPRAWNIENIA DO LOKALU SOCJALNEGO

Pozwana w sprawie o eksmisję jest w ciąży. W wyroku sąd musi orzec o jej uprawnieniu do lokalu socjalnego. Sąd nakazuje też wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.

Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec: kobiety w ciąży, małoletniego, niepełnosprawnego lub ubezwłasnowolnionego oraz wobec osób sprawujących nad nim opiekę i wspólnie mieszkających. Oprócz tego nie może również tego zrobić w stosunku do emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, bezrobotnych oraz osób, które spełniają wymogi określone przez radę gminy w drodze uchwały, chyba że mogłyby zamieszkać w innym lokalu niż do tej pory.

Natomiast o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego sąd może orzec wówczas, gdy opróżnienie lokalu nastąpiło z powodu rażącego i uporczywego wykraczania przeciwko porządkowi domowemu i czyniło uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku lub gdy eksmitowanym jest rozwiedziony małżonek albo inny współlokator tego samego lokalu, który rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkanie.

PRZYKŁAD: BEZ PRAWA DO LOKALU

Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej długotrwale zalega z zapłatą opłat i wykracza w sposób rażący przeciwko porządkowi domowemu. Wspólnota może domagać się w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji. Właścicielowi, któremu lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

LOKAL SOCJALNY

Lokal socjalny powinien nadawać się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny. Powierzchnia pokoi przypadających na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 mkw. Natomiast w razie jednoosobowego gospodarstwa nie może być mniejsza niż 10 mkw. Lokal ten może mieć obniżony standard.

Ważne!

Gmina musi zapewnić lokal socjalny eksmitowanemu lokatorowi wówczas, gdy sąd przyzna mu prawo do otrzymania takiego lokalu

Podstawa prawna

• Art. 11 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.).





  • Wyślij
  • Drukuj
Źródło:GP
czytaj więcej w e-DGPczytaj więcej w e-DGP

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut.

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Komentarze: 69

  • 1: Zyczliwy z IP: 212.244.115.* (2008-04-25 07:00)

    Problem polega na braku pieniedzy,braku budowy mieszkan,zlym prawie,niesprawnej skorumpowanej administracji.Te panienki maja problem,no ale jest prawo i ci co go chca przestrzegac nie maja racji.Dzis jest modna sila z wykorzystaniem na ugranie polityczne.To sa realne problemy ktore trzeba pokazywac a raczej obnazac.Tu u Nas ciagle walczymy przeciwko sobie uzywajac argumentow z ponad 60 lat.Zacznijmy sie szanowac,przestrzegac prawa i szanowac prawa rowniez z przeszlosci.Unas jest odwrotnie nic sie nie liczy,bo miedzy Odra ,Bugiem i Nysa to najwazniejsze ze wszystkich my sa.

  • 2: zły komoras z IP: 62.69.211.* (2008-04-25 09:11)

    Przyszła do mnie z niedawno mloda kobieta z wyrokiem w reku, nakazującym bylemu mężowi wydanie jej należącego do tej kobiety mieszkania własnościowego w stanie wolnym od osób i rzeczy. Kiedy przyszła była zadowolona i pewna, ze goscia wyrzucimy, Kiedy wyjasnilem jej przepisy, które obowiązują w tym zakresie i uświadomilem, ze nie zrobimy tej eksmsji, to płakała. Ona sama tuła się z małymi dziećmi po znajomych bo byly mąż pije w jej mieszkaniu a kiedy mieszkali razem bił ją i dzieci, ale niestety nie ma zadnego wyroku skazującego za znecanie. Żeby zrobić tę eksmisje, to wierzycielka musiałaby jemu zapewnic pomieszczenie tymczasowe, bo gmina oczywiscie nie dysponuje takimi. W skrócie: eksmisja agresywnego bylego męża pijaka z własnosciowego lokalu kobiety nie jest mozliwa dopóki kobieta nie zapewni jemu innego lokalu. Dla mnie skandal ! A winien jest zły komornik, który nie chce eksmisji zrobic

  • 3: WALDI z IP: 79.187.109.* (2008-04-25 11:31)

    Takich porypanych przepisów o eksmisji nie ma w żadnym kraju świata.
    Najgorsze jest to, że te GŁUPIE PRZEPISY BLOKUJĄ ROZWÓJ GOSPODARCZY KRAJU. W USA WYNAJEM MIESZKAŃ TO WAŻNA DZIEDZINA GOSPODARKI. JAK MOŻE SIĘ ROZWIJAĆ GOSPODARKA GDY LUDZIE SĄ SPĘTANI I NIE MOGĄ SIĘ PRZEMIESZCZAĆ. DUŻO BOGATYCH LUDZI BUDOWAŁO BY APARTAMENTOWCE POD WYNAJEM, ALE NIE BUDUJE BO PRZEPISY GŁUPIE. PLATFORMO DO DZIEŁA.

  • 4: WALDI z IP: 79.187.109.* (2008-04-25 11:35)

    JEŚLI BY PLATFORMA UPROŚCIŁA WYNAJEM TO WIĘCEJ ZROBI DLA POLSKI NIŻ PIS PRZEZ DWA LATA. JEŚLIBY W AMERYCE BYŁY TAKIE SKOMPLIKOWANE I GŁUPIE PRZEPISY TO GOSPODARKA AMERYKAŃSKA CAŁKIEM LEŻY. TE PRZEPISY SĄ GŁUPSZE NIŻ ZWIĄZEK RADZIECKI. PALIKOT DZIAŁAJ COŚ.

  • 5: WALDI z IP: 79.187.109.* (2008-04-25 11:36)

    TO SĄ DEBILNE BIUROKRATYCZNO-KOMUNISTYCZNE PRZEPISY. NIGDZIE TEGO NIE MA.

  • 6: MEFISTO z IP: 79.187.109.* (2008-04-25 11:38)

    WŁAŚCICIEL MA ZAPEWNIĆ LOKAL DŁUŻNIKOWI. TO PRZECIEŻ CHORE.

  • 7: Barbara z IP: 81.190.252.* (2008-04-25 11:54)

    do złego komorasa, moj syn został wyeksmitowany do nikąd przez komornika ze sprzedanego w drodze licytacji mieszkania własnosciowego.Wylądował w miejskiej noclegowni, dodatkowo sąd wydał nowemu właścicielowi zgodę sprzedaz rzeczy pozostawionych w mieszkaniu, bo do noclegowni nie mógł ich zabrać.Co gorsze syn miał przyznaną całodobową opiekę nad swoimi nieletnimi dziećmi przez 10 dni w mies.Dzieci na stale mieszkaly u matki.Małżonkowie byli po rozwodzie.Mieszkanie wycenione przez biegłego na 100 tys. zł zostało sprzedane za zadłużenie w wys. 4500 zł.

  • 8: NĘKACZ - DRĘCZYCIEL z IP: 213.17.240.* (2008-04-25 12:01)

    A co powiecie na temat kupna nieruchomości z lokatorami którzy mieszkali tam po 50 lat!!! a nowy właściciel zaczął od podniesienia czynszu na prawie 1400 zł, odłaczenia światła, wodny (zostawił tylko kran czynny w piwnicy zapewne aby Sanepid się nie przyczepił)wstawił bramy okręcone łańcuchami("zapomniał dać kluczy") zerwał dach itd. Najlepsze jest to że ludzie tam mieszkajacy mają po 80 lat i w każdej chwili mogło się komuś coś stać i nie było możliwości wyniesienia kogoś na noszach. Natomiast wejście nowego właściciela do lokalu zajmowanego przez osobę z rozrusznikiem wyglądało także w asyście policji walili w drzwi z okrzykiem cyt.(...) Otwierać policja właściciel chce wejść do lokalu. Po paru miesiącach niby to na czas remontu rodziny pozabierały lokatorów a nowi właściciele wystąpili o eksmisję. I gdzie tu sprawiedliwość???? Nie ma to jak Nowa Władza u Władzy (nowi właściciele)

  • 9: zły komoras z IP: 62.69.211.* (2008-04-25 12:04)

    Nie wiem do czego zmierzasz Barbaro. Jeśli zadłużenie wynosiło tylko 4.500 to dlaczego Twój syn po prostu tego nie zapłacił ? Jesli nie mial, to dlaczego mu nie pożyczyłaś/dałaś ? Jesli jest nierobem i nie chce mu sie pracowac tylko wyciąga łapę do innych z żądaniem DAJ DAJ DAJ ! to znaczy ze dobrze sie stalo ze jego dług zostal uregulowany. Po to są wyroki zeby je REALIZOWAC. Skoro dlug wynosil 4.500 a lokal zostal sprzedany za 100.000 tzn. ze otzrymal w planie podzialu 95.500. Za taką kase mozna wynają przyzwoite mieszkanie na wiele miesiecy. Poszukac prace i normalnie zyc. Wiec o co Ci chodzi ? Wątek dzieci pomijam

  • 10: antysocjalista z IP: 62.69.211.* (2008-04-25 12:07)

    do nękacza-dreczyciela: a o prawie własności słyszałeś ? Masz coś na własność ? Chcialbyś żeby ktoś Ci się wtrącał co i jak masz robic ze swoją własnością ?

Dowiedz się więcej

Poradniki

Galerie